在土地征收或是房屋征收過程中，相關部門需要先與被征收人就補償事宜進行協商，協商成功，即達成一致意見后，雙方需要簽訂補償安置協議。但是不知大家沒有發現，在具體的征收過程中，尤其是在簽訂補償安置協議之前，會有極個別的征收方為了達到低成本征收的目的，便會采取各種手段，讓被征收人接受他們所制定的補償標準，然后完成拆遷工作。

　　有一些被征收人不知其緣由，便會輕易地相信他們的這種手段，或是因承受不住他們的這種施壓行為，便會自認倒霉，與征收方簽訂不合理的補償安置協議，隨后完成搬遷。但是，凱諾律師提醒大家，補償標準不是相關部門想怎么制定就能怎么制定，想給多少就能給多少的，我國相關的法律法規中對給予被征收人的補償有明確的規定原則，因此，實踐過程中，如果有相關部門為了降低征收成本從而對你進行施壓，讓你簽訂不合理的補償協議，那么，被征收人一定要知道反抗。

　　那么，在征地拆遷中，征收方通常會采取哪些方法來降低拆遷補償呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗來告訴大家。

　　一、讓生面孔的人悄悄探訪民意

　　想必大家都知道，無論是土地征收還是房屋征收都會涉及較大的資金利益，所以，在拆遷初期，可能有個別征收方會為了降低征收成本，從而在老百姓身上“開刀”。比如在談拆遷補償事宜之前，先以老百姓對等的身份進入到村莊內，打探老百姓的口風，也就是打探被征收人的意愿，然后再根據被拆遷人的意愿去調補償標準，然后再找被征收人就補償事宜進行協商，尤其是在只有個別被征收人未簽訂補償安置協議的情況下，這種情況就會非常地多見。

　　但是，凱諾律師需要提醒大家，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，對老百姓而言，若想在征地拆遷中拿到合理的補償，就必須要對征收方發布的所有文件引起重視，同時也要對陌生人進行防范，尤其是那些故意討好你的陌生人，這很有可能就是來打探你口風的，對于這樣的人一定要提高警惕，避免進入他們的圈套之中。

　　總之，凱諾律師想要說的是，倘若有陌生人來問你與征地拆遷相關的問題，尤其是補償標準時，一定要守口如瓶，不要給別人透露出一點風聲，避免征收方以此作文修改補償標準。

　　二、將房屋認定為違法建筑

　　除了上面一種行為以外，有的征收方可能會為了省事，為了降低征收成本，直接將被征收人的房屋認定為違法建筑，尤其是在被征收人不愿意簽訂補償安置協議的情況下，以被征收人的房屋沒有辦理房產證，沒有辦理審批手續等，將被征收人的房屋扣上“違法建筑”的帽子，然后以“違建”給予被征收人補償。

　　事實上將被征收房屋認定為“違法建筑”在征地拆遷中非常地多見，可是凱諾律師需要提醒大家的是，房屋是不是違法建筑征收方口頭上說了不算，需要嚴格按照法定程序進行，實踐中，如果有征收方在沒有弄清楚情況的情況下，以一紙通知告知被征收人的房屋是違反法律法規的違法建筑，那么這很有可能是征收方想要降低征收成本從而想出來的辦法。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在遇到征收方將自己房屋認定為違法建筑時，被征收人對此一定要提高警惕了，千萬不要輕易地相信征收方的這種行為，更不要按照行政處罰決定書中的內容自行拆除房屋，房屋一旦拆除，那么我們就失去了談判的籌碼。針對相關部門的這種行為，我們可以選擇馬上咨詢專業律師，在專業人士的指導下，依法爭取合理的補償。

　　三、將房屋鑒定為危房

　　在征地拆遷中，房屋被鑒定為危房，也是較為常見的，其目的可以說是很明確的，通過這種方式方法，不僅可以盡快地完成拆遷工作，而且還可以實現低成征收的目的。但這里需要告訴大家的是，倘若被征收的房屋真是已經好多年不居住的舊房屋，且房屋整體結構已經嚴重變形，損壞的話，那么，被鑒定成危房也無可厚非，可如果房屋是近幾年才新建的，或者說是房屋外部雖然比較老舊，但是房屋整體結構仍然比較牢固，沒有出現變形，仍然可以住人時，那么相關部門就以“緊急避險”為由，將房屋鑒定成危房，讓被征收人盡快搬遷，這顯然是說不過去的。

　　我們從相關的法律法規中可以了解到，只要房屋整體結構沒有變形，仍然是可以居住的話，那么房屋就不屬于可以拆除重建的危房。因此，實踐中，相關部門以各種借口將安全可住的房屋以一紙通知鑒定成“危房”顯然有兩種目的，一是為了盡快完成征收工作，二是為了降低征收成本。對此，凱諾律師提醒大家，在遇到相關部門無緣無故地將房屋弄成危房的行為時，廣大被征收人一定要多留個心眼，并就此問題馬上咨詢專業人士，依法維護自己的合法權益。