征地拆遷已是近年來最為受大家關注的事情，盡管全國各地在一直在修改、制定與征地拆遷相關的法律法規，保障被征收人在征地拆遷中的權益，但還是有很多老百姓在征地拆遷中得不到公平合理的補償。

　　所以，凱諾律師為了老百姓能拿到合理、公平的補償，特意整理出了以下幾個拆遷原則，希望廣大被征收人能牢記于心，一旦發現征收方違反了這幾個征收原則，那么，被征收人可以盡快通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　一、先補后拆，先安置后搬遷

　　大家都知道，拆遷涉及被拆遷人的切身利益，所以，無論是在土地征收中還是在房屋征收中，征收方都應當要遵循先補償、后搬遷原則，這條原則無論何時都不能改變。

　　而且，在《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》和新《土地管理法》中也都有明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。

　　對于補償，也是多樣化補償方式，可供被拆遷人自由選擇。一種是貨幣補償，根據被拆遷人被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即被拆遷人可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。同時這兩種補償方式可結合使用。

　　二、拆一還一

　　如果被拆遷人選擇的是產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據《條例》規定和政策精神，“拆一還一”是征收補償的最低限度標準，是絕對不能再打折扣、做減法的。

　　在實踐中，仍有很多被征收人經過一翻折騰之后非但沒有被“拆富”，反而面臨著無家可住、越拆越窮的地步。對于這種情況，那么征收方在征地拆遷中一定存在違法行為，所以大家一定要注意。

　　三、保障被拆遷人的生活水平不下降

　　依據國土資源部下發的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求各地采取切實措施，保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。且房屋拆遷一定要參照周邊房屋市場價，這是判斷被拆遷人是否會被“拆窮”的一個重要標準。

　　同時在新《土地管理法》第四十八條中也明確定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　四、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予。

　　無手續非法強拆也是違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定。在這種情況下，也要第一時間報警，及時查清參與強拆的人員和單位，然后依據相關規定去追究相關人員的責任。

　　雖然這幾年國家三令五申的嚴禁非法強拆，暴力拆遷，但在現踐中仍舊有拆遷隊的為了達到拆遷的目的，對老百姓的合法房屋進行強拆，對地上附著物實施強行清掃。

　　對此，面對暴力拆遷時我們一定要保持冷靜，切忌以暴施暴，也不要與拆遷方發生身體沖突，同時也要及時的錄音、錄下視頻，保存好相關文件，留下有效的維權證據，及時地咨詢專業拆遷律師幫助自己維權。