東陽市金澤巷區(qū)塊舊城改造項(xiàng)目 征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置方案

　　因金澤巷區(qū)塊舊城改造項(xiàng)目建設(shè)需要，需征收項(xiàng)目范圍內(nèi)集體土地上的房屋。為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障安置對(duì)象的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《浙江省土地管理?xiàng)l例》《浙江省土地征收程序規(guī)定》《東陽市征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見》和《東陽市城中村改造實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、征收范圍和基本情況

　�。ㄒ唬┱魇辗秶�：詳見《東陽市金澤巷區(qū)塊集體土地征收預(yù)公告》（東征預(yù)告〔2023〕072、073、074、075、076、077、078號(hào)）的范圍。

　�。ǘ�）實(shí)施主體：東陽市房屋征收服務(wù)中心。

　　（三）工作主體：東陽市吳寧街道辦事處、東陽市白云街道辦事處。

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位：東陽市城發(fā)金澤開發(fā)建設(shè)有限公司。

　　二、被征收房屋和安置對(duì)象

　　（一）被征收房屋

　　1.個(gè)人的沿街房屋，是指征收范圍內(nèi)沿西街、中山路、環(huán)城北路、解放路、張府前巷（東西向）、北金澤巷（是指此前張府前巷拓寬改造后建設(shè)的路段，南自張向燕戶起，北至周躍明戶止）等主要街道（以下稱主要街道）建造，并有可用于商業(yè)用途的底層街面房的房屋。

　　沿街房屋，包括其底層街面房以及二層以上的住宅用房。

　　2.個(gè)人的垂直式住宅房屋（以下稱內(nèi)屋），是指除沿街房屋外的其他垂直式住宅房屋，包括小街小巷經(jīng)營房和除小街小巷經(jīng)營房外的其他垂直式住宅房屋。

　�。�1）小街小巷經(jīng)營房是指臨老吳寧中路、龍井巷、金澤巷、西經(jīng)澤巷、北金澤巷（未經(jīng)改造的舊路段，即北起張向燕戶南側(cè)通道，南至金澤巷）等非主要街道（以下稱非主要街道），底層實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的內(nèi)屋。

　　小街小巷經(jīng)營房，包括其底層經(jīng)營用房以及二層以上的住宅用房。

　　小街小巷經(jīng)營房分為兩類：臨寬度8米及以上街巷和城西新廳門堂周邊的為第一類小街小巷經(jīng)營房，其他的為第二類小街小巷經(jīng)營房，具體以認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　沿街房屋、小街小巷經(jīng)營房、底層街面房由認(rèn)定小組認(rèn)定。認(rèn)定小組由市房屋征收服務(wù)中心、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局、市稅務(wù)局、吳寧街道辦事處、白云街道辦事處等部門單位人員組成，下同。

　�。�2）其他個(gè)人垂直式房屋。

　　3.集體經(jīng)濟(jì)組織的沿街房屋、其他垂直式住宅房屋和其他非住宅房屋。

　�。ǘ�）安置對(duì)象

　　1.被征收房屋的所有權(quán)人；

　　2.限額不足的安置對(duì)象：

　�。�1）被征收房屋屬祖產(chǎn)分家、繼承所得，其子女、父母等直系親屬為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可安置，其兄弟無房、戶籍在征收范圍內(nèi)的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的也可安置。

　�。�2）被征收房屋屬本人審批或合法買賣所得，其子女為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可安置。

　　以上第2類被征收房屋招拍掛出讓方式取得和平面式住宅除外。

　　安置對(duì)象核定以征收土地預(yù)公告發(fā)布之日登記在冊(cè)的戶籍人口為依據(jù)，經(jīng)公示后由屬地街道辦事處會(huì)同有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。

　　（三）被征收房屋面積、可安置建筑占地面積（含新擴(kuò)批面積，下同）、用途的審核認(rèn)定

　　1.被征收房屋的面積和用途，以《房屋所有權(quán)證》《集體土地使用證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有充分證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

　　《房屋所有權(quán)證》《集體土地使用證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的內(nèi)容不一致的，或安置對(duì)象對(duì)權(quán)屬證書記載的內(nèi)容有異議提出申請(qǐng)復(fù)核的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，由市自然資源和規(guī)劃局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、實(shí)施主體、工作主體等聯(lián)合調(diào)查、審核、認(rèn)定后，出具書面意見，作為房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　安置對(duì)象的可安置占地面積由市自然資源和規(guī)劃局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市房屋征收服務(wù)中心、屬地街道辦事處審查、審核后確定，規(guī)劃間為36㎡/間，立戶年齡為19虛歲（按征收土地預(yù)公告之年計(jì)算）。

　　具體的安置對(duì)象可安置占地面積核定辦法，由實(shí)施主體召集相關(guān)部門另行制定。

　　2.對(duì)被認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償安置

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　　包括貨幣安置、房票安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋下稱安置房，包括商業(yè)安置房和住宅安置房），安置對(duì)象可以選擇一種方式安置，也可以選擇兩種或三種方式組合安置，但下列情形除外：

　　1.沿主要街道的商業(yè)安置房，僅能由沿街房屋安置對(duì)象以沿街房屋中底層街面房部分按規(guī)定選擇；小街小巷的商業(yè)安置房，僅能由小街小巷經(jīng)營房安置對(duì)象以小街小巷經(jīng)營房中實(shí)際用于經(jīng)營的底層部分按規(guī)定選擇。

　　2.被征收房屋（包括沿街房屋）屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的，其安置方式在項(xiàng)目實(shí)施過程中根據(jù)實(shí)際情況研究確定。

　　3.安置對(duì)象選擇的組合安置方式中有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可安置建筑面積必須先用于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇后有剩余可安置建筑面積的，才可以再用于選擇其他安置方式。

　　4.小公有堂屋（兩戶以上）被征收的，實(shí)行貨幣安置和房票安置。

　　5.安置對(duì)象有新擴(kuò)批面積的，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置時(shí)，新擴(kuò)批面積應(yīng)與被征收房屋可安置建筑面積一并安置；垂直式國有土地上房屋被征收的安置對(duì)象有新擴(kuò)批面積的，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置時(shí)，與該戶國有土地房屋的可安置建筑面積一并安置。

　　6.被征收房屋地下室只能選擇貨幣安置。

　�。ǘ�）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　1.被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括房屋重置價(jià)格結(jié)合成新后的價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償和可安置占地面積價(jià)值補(bǔ)償。

　　房屋重置價(jià)格結(jié)合成新后的價(jià)值和裝飾裝修補(bǔ)償價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)《東陽市城市核心區(qū)房屋重置價(jià)格和房屋地面附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（東建局〔2023〕30號(hào)）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。評(píng)估結(jié)果應(yīng)予以公示。安置對(duì)象對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自公示之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　可安置占地面積補(bǔ)償價(jià)值，參照國有劃撥土地的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，具體由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為該區(qū)塊公布征地補(bǔ)償安置方案之日。

　　2.安置對(duì)象選擇貨幣安置和房票安置

　　被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和可安置占地面積的價(jià)值（包括新擴(kuò)批占地面積價(jià)值）。

　　3.安置對(duì)象選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　�。�1）沿街房屋底層街面房被征收的，被征收房屋價(jià)值為沿街房屋底層街面房的市場評(píng)估價(jià)值。

　　（2）沿街房屋二層以上的住宅房屋被征收的，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償包括被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和安置房選擇后應(yīng)找補(bǔ)的地段差價(jià)、沿街住宅房屋的市場評(píng)估單價(jià)與沿街房屋總層數(shù)為4層的住宅房屋的市場評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的差價(jià)、被征收國有出讓住宅房屋應(yīng)退還的土地出讓金等。

　�。�3）垂直式住宅房屋，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償包括被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和安置房選擇后應(yīng)找補(bǔ)的地段差價(jià)、垂直式被征收房屋占地面積的市場評(píng)估單價(jià)與垂直式被征收房屋占地面積的市場評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的差價(jià)、被征收國有出讓住宅房屋應(yīng)退還的土地出讓金等。

　�。�4）被征收房屋的建筑面積超過建筑占地面積1:4.5的部分，按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)格的3倍給予貨幣補(bǔ)償。

　　（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　1.安置房基本情況

　�。�1）期房安置房

　　1）“金澤悅府”（暫定名）安置房，坐落于征收范圍內(nèi)，包括商業(yè)安置房和住宅安置房，國有出讓土地。

　　商業(yè)安置房為底層街面房，包括沿新規(guī)劃的西街、中山路、環(huán)城北路、解放路、張府前巷、北金澤巷的主要街道底層街面房和臨張府后巷（龍井巷-中山路段，下同）的小街小巷底層街面房兩種。

　　住宅安置房有高層和多層兩種，戶型有81㎡、100㎡、120㎡、140㎡、162㎡五種，具體以簽約公告的戶型為準(zhǔn)。

　　2）“學(xué)士佳苑”（暫定名）安置房，坐落于學(xué)士路西側(cè)、漢寧路北側(cè)，為高層安置房，包括住宅安置房和商業(yè)安置房，國有出讓土地。

　　商業(yè)安置房為“學(xué)士佳苑”西側(cè)的小街小巷底層街面房。

　　住宅安置房，戶型有81㎡、100㎡、120㎡、140㎡、162㎡五種，具體以簽約公告的戶型為準(zhǔn)；

　　3）“巧溪豪庭”（暫定名）安置房，坐落于蔣店（老西站邊），為高層住宅安置房，國有出讓土地，住宅安置房戶型有81㎡、100㎡、120㎡、140㎡、162㎡五種，具體以簽約公告的戶型為準(zhǔn)。

　　4）“望峰雅苑”安置房，坐落于吳寧街道西峴小區(qū)，為高層住宅安置房，是西峴棚戶區(qū)改造項(xiàng)目剩余的安置房，國有出讓土地，共有101套。安置房建筑面積107.87㎡-166.23㎡不等，具體情況以簽約公告為準(zhǔn)。

　　期房各戶型建筑面積（含公攤面積）以交房時(shí)實(shí)測面積為準(zhǔn)，實(shí)行封閉式小區(qū)物業(yè)管理。

　�。�2）現(xiàn)房安置房

　　系紅椿巷項(xiàng)目剩余安置房，坐落于關(guān)山路和崇文路，為多層住宅安置房，國有出讓土地，共有26套，安置房建筑面積120.98㎡-249.43㎡不等，具體情況以簽約公告為準(zhǔn)。

　�。�3）除“望峰雅苑”外住宅期房安置房，每套關(guān)聯(lián)一個(gè)固定的車位，選擇“望峰雅苑”的可以按規(guī)則購買車位。商業(yè)安置房沒有車位。現(xiàn)房安置房，每套關(guān)聯(lián)一個(gè)固定的架空層。

　　2.安置房的過渡期限

　　選擇“金澤悅府”安置房的，過渡期限為36個(gè)月。選擇“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房的，過渡期限為24個(gè)月。選擇“望峰雅苑”安置房的，過渡期限為12個(gè)月。選擇現(xiàn)房安置房的，過渡期限為6個(gè)月。過渡期限均自被征收房屋房屋搬遷期滿之月起計(jì)算。

　　3.安置房的交付方式

　　即交付安置房進(jìn)戶門鑰匙和首次登記的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》�，F(xiàn)房按現(xiàn)狀交房，期房按毛坯房交付，具體交付標(biāo)準(zhǔn)另行制定并公布。

　　4.安置房的選擇規(guī)則

　　（1）可安置建筑面積的確定

　　垂直式住宅被征收房屋可安置建筑面積計(jì)算原則：垂直式住宅被征收房屋（包括沿街房屋）的可安置建筑面積，按認(rèn)定的合法可安置占地面積（包括新擴(kuò)批占地面積）的4.5倍確定。

　　沿街房屋可安置建筑面積分為底層街面房和住宅兩部分。底層街面房部分可安置建筑面積，按認(rèn)定的底層街面房建筑面積確定（包括底層室內(nèi)樓梯面積）；住宅可安置建筑面積，以按前述可安置建筑面積計(jì)算原則計(jì)算出來的可安置建筑面積扣減底層街面房的可安置建筑面積后確定。

　　小街小巷經(jīng)營房可安置建筑面積分為底層經(jīng)營房和住宅兩部分。底層經(jīng)營房部分可安置建筑面積，按認(rèn)定的底層經(jīng)營房建筑面積確定；住宅部分可安置建筑面積，以按前述可安置建筑面積計(jì)算原則計(jì)算出來的可安置建筑面積扣減底層經(jīng)營房部分的可安置建筑面積后確定。

　　安置對(duì)象只有新擴(kuò)批面積的，其可安置建筑面積按新擴(kuò)批占地面積的4.5倍確定。

　�。�2）安置房的選擇原則

　　安置對(duì)象選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可在實(shí)施主體提供的安置房房源中選擇。

　　1）商業(yè)安置房的選擇

　　沿街房屋被征收的，或小街小巷經(jīng)營房被征收的，每戶限選一處商業(yè)安置房。

　　其中：沿街房屋被征收的，原則上只能選擇與沿街房屋底層街面房相同間數(shù)、相同路街的商業(yè)安置房（即原張府前巷的底層街面房，可以選擇新規(guī)劃的張府前巷商業(yè)安置房；原中山路的底層街面房，可以選擇新規(guī)劃的中山路商業(yè)安置房……以此類推）。因房屋征收部門無法提供相同路街的商業(yè)安置房，可以選擇新規(guī)劃的北金澤巷（西街至張府前巷段）的商業(yè)安置房。

　　小街小巷經(jīng)營房被征收的，可以選擇與小街小巷底層經(jīng)營房相同間數(shù)的臨新規(guī)劃的張府后巷的商業(yè)安置房和“學(xué)士佳苑”安置房西側(cè)的商業(yè)安置房。

　　底層街面房的可安置間數(shù)，由認(rèn)定小組按沿街房屋底層街面房的自然間數(shù)為基數(shù)確定；小街小巷經(jīng)營房的可安置間數(shù)，由認(rèn)定小組按小街小巷經(jīng)營房其底層實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的自然間數(shù)為基數(shù)確定。

　　沿街房屋的安置對(duì)象放棄商業(yè)安置房的，按被征收底層街面房的市場評(píng)估價(jià)格與被征收沿街房屋總層數(shù)為4層的住宅房屋的市場評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格找差價(jià)后，按垂直式住宅被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

　　如小街小巷經(jīng)營房的安置對(duì)象放棄選擇商業(yè)安置房的，按垂直式住宅被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償和安置，不找差價(jià)。

　　2）住宅安置房的選擇

　　按用于選擇的可安置建筑面積就近戶型選房，自由組合安置房戶型；選房后剩余的可安置建筑面積大于61㎡的（最后1套），在可供選擇的所有安置房中，按可安置建筑面積“就近戶型上靠”原則選房；選房后剩余可安置建筑面積小于61㎡的，只能選擇貨幣安置或房票安置。

　　僅有新擴(kuò)批面積的安置對(duì)象，只能選擇“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房，不能選擇其他區(qū)塊安置房。

　�、僮≌�安置房選擇的先后順序：A（“金澤悅府”安置房）→B（“望峰雅苑”安置房和現(xiàn)房安置房）→C（“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房）。

　　被征收人如果需要選擇不同區(qū)塊安置房的，只能按A→B→C的先后順序選房，但可以放棄選擇前一類安置房，直接選擇后一類的安置房。

　�、凇敖饾蓯偢�”的選房

　　安置對(duì)象（內(nèi)屋）可安置建筑面積（新擴(kuò)批可安置建筑面積除外）小于486㎡的限選1套；大于等于486㎡小于972㎡的限選2套；大于等于972㎡的限選3套�？梢赃x擇2套以上“金澤悅府”的，第1套只能在81㎡、100㎡、120㎡戶型的安置房中選擇。

　　沿街房屋和小街小巷經(jīng)營房的住宅部分可安置建筑面積（新擴(kuò)批可安置建筑面積除外）小于486㎡的限選1套；大于等于486㎡小于972㎡的限選2套；大于等于972㎡的限選3套�？梢赃x擇2套以上“金澤悅府”的，第1套只能在81㎡、100㎡、120㎡戶型的安置房中選擇。

　　同一宗地房屋，因遺產(chǎn)繼承而產(chǎn)生多個(gè)安置對(duì)象的，按1戶選擇“金澤悅府”安置房。

　　③“望峰雅苑”安置房和現(xiàn)房安置房的選房

　　安置對(duì)象僅有一處被征收垂直式房屋且可安置建筑面積小于80㎡的，可以任選1套；其他安置對(duì)象選擇的，選擇的安置房的建筑面積不得大于用于選擇的可安置建筑面積與20㎡之和。

　　④“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房的選房

　　僅有新擴(kuò)批面積的安置對(duì)象，只能選擇“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房。

　　如安置對(duì)象的可安置建筑面積全部放棄選擇“金澤悅府”安置房的，其可以選擇的最后一套安置房在“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房中選房的，可以按可安置建筑面積“就近上靠第二檔戶型”選擇。

　�。�3）選房辦法

　　1）選擇沿主要街道商業(yè)安置房的，根據(jù)意愿征詢?cè)u(píng)分（滿分5分）、評(píng)估時(shí)間評(píng)分（滿分20分）、簽約時(shí)間評(píng)分（滿分50分）、騰空時(shí)間評(píng)分（滿分20分）、自然間間數(shù)評(píng)分（滿分5分）等五項(xiàng)評(píng)分的總分（滿分100分），按從高到低的順序依次選房。具體各項(xiàng)的評(píng)分細(xì)則，根據(jù)相應(yīng)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分別確定。

　　選擇小街小巷商業(yè)安置房的，分為兩個(gè)階段選房。第一階段先由第一類的小街小巷經(jīng)營房被征收人按搖號(hào)方式選房，第二階段由第二類的小街小巷經(jīng)營房被征收人按搖號(hào)方式選擇剩余的安置房。

　　2）選擇住宅安置房的，安置對(duì)象應(yīng)在簽約時(shí)，按簽約時(shí)間先后選定安置區(qū)、安置房戶型和套數(shù)，各安置區(qū)、各戶型和套數(shù)選完即止。安置房的具體位置（幢、單元、室）按搖號(hào)方式確定。

　　3）具體的選房辦法另行制定。

　　5.被征收房屋與安置房的差價(jià)結(jié)算原則

　�。�1）選擇商業(yè)安置房的結(jié)算

　　1）沿主要街道商業(yè)安置房的結(jié)算

　　按商業(yè)安置房的市場評(píng)估價(jià)格與被征收底層街面房的市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　2）臨小街小巷商業(yè)安置房的結(jié)算

　�、龠x擇的商業(yè)安置房建筑面積與可安置建筑面積相等部分，安置對(duì)象應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用：

　　計(jì)算公式：與可安置建筑面積相等部分的安置房建筑面積×（選擇的安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔選擇的商業(yè)安置房的市場評(píng)估單價(jià)-征收范圍內(nèi)住宅安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格〕）。

　�、谶x擇的商業(yè)安置房建筑面積超出可安置建筑面積部分，安置對(duì)象應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用：

　　計(jì)算公式：超出的可安置建筑面積×選擇的商業(yè)安置房的市場評(píng)估單價(jià)。

　�、圻x房后有剩余可安置建筑面積部分，實(shí)行貨幣安置或房票安置。

　�。�2）住宅安置房的結(jié)算

　　1）安置對(duì)象選擇的安置房建筑面積與用于選擇的可安置建筑面積相等部分，安置對(duì)象應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用：

　　計(jì)算公式：與可安置建筑面積相等部分的安置房建筑面積×（選擇的安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)-征收范圍內(nèi)住宅安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格〕）。

　　其中，安置對(duì)象用于選擇的可安置建筑面積中，含有新擴(kuò)批的可安置建筑面積的，新擴(kuò)批的可安置建筑面積部分，安置對(duì)象應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用如下：

　　①安置對(duì)象選擇“金澤悅府”“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房的

　　計(jì)算公式：新擴(kuò)批的可安置建筑面積×（選擇的安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”住宅安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格-選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)〕）。

　�、诎仓脤�(duì)象選擇“望峰雅苑”安置房的

　　計(jì)算公式：新擴(kuò)批的可安置建筑面積×（選擇的住宅安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)-“望峰雅苑”安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格〕）。

　　③安置對(duì)象選擇現(xiàn)房安置房的

　　計(jì)算公式：新擴(kuò)批的可安置建筑面積×（選擇的住宅安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)-現(xiàn)房安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格〕）。

　　2）安置對(duì)象選擇的安置房建筑面積超出可安置建筑面積部分應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用：

　�、俪�出可安置建筑面積小于等于10㎡以內(nèi)部分

　　計(jì)算公式：超出可安置建筑面積小于等于10㎡以內(nèi)部分×（選擇的住宅安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)+〔選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)-選擇的住宅安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格〕）。

　�、诔�出可安置建筑面積大于10㎡小于等于20㎡的部分

　　計(jì)算公式：超出可安置建筑面積大于10㎡小于等于20㎡部分×選擇的住宅安置房的市場評(píng)估單價(jià)×80%。

　�、郯仓脤�(duì)象選擇的安置房建筑面積超出可安置建筑面積20㎡部分應(yīng)向?qū)嵤┲黧w支付的費(fèi)用，分不同的情形進(jìn)行計(jì)算：

　　A.因僅有一處可安置建筑面積小于80㎡的垂直式被征收房屋且任選“望峰雅苑”或現(xiàn)房的：

　　計(jì)算公式：超出可安置建筑面積大于20㎡部分×選擇的住宅安置房的市場評(píng)估單價(jià)。

　　B.因?qū)嵤┲黧w無法提供可供選擇的戶型，按可安置建筑面積“就近戶型上靠”選房的；或因安置對(duì)象全部可安置建筑面積放棄選擇“金澤悅府”安置房后，其最后一套按照可安置建筑面積“就近上靠到第二檔戶型”選擇“學(xué)士佳苑”或“巧溪豪庭”安置房的：

　　計(jì)算公式：超出可安置建筑面積大于20㎡部分小于等于40㎡部分×選擇的住宅安置房的市場評(píng)估單價(jià)×85%+超出可安置建筑面積40㎡部分×選擇的住宅安置房市場評(píng)估單價(jià)。

　　3）用于選擇的被征收房屋面積（垂直式房屋的為建筑占地面積）安置對(duì)象應(yīng)與實(shí)施主體找補(bǔ)的費(fèi)用：

　　計(jì)算公式（除沿街房屋外的垂直式房屋）=用于選擇的被征收房屋建筑占地面積×（垂直式被征收房屋占地面積的市場評(píng)估單價(jià)-垂直式被征收房屋占地面積的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格）。

　　計(jì)算公式（沿街房屋二層以上住宅房屋部分）=用于選擇的被征收房屋建筑面積×（沿街房屋的住宅房屋的市場評(píng)估單價(jià)-沿街房屋總層數(shù)為4層的住宅房屋的市場評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格）。

　　4）“金澤悅府”“學(xué)士佳苑”“巧溪豪庭”安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)為3650元/㎡（含平面式住宅出讓金150元/㎡）；“望峰雅苑”安置房的建設(shè)綜合成本價(jià)為3100元/㎡（含平面式住宅出讓金150元/㎡）；現(xiàn)房的建設(shè)綜合成本價(jià)為1700元/㎡（含平面式住宅出讓金）。

　�。�3）選房后有剩余的可安置建筑面積的，剩余的可安置建筑面積可以選擇貨幣安置或房票安置。

　　（4）有被征收房屋的安置對(duì)象（個(gè)人）選擇住宅期房安置房的，每戶安置對(duì)象可享受按優(yōu)惠價(jià)（市場價(jià)14萬元/個(gè)的50%）購買一個(gè)關(guān)聯(lián)車位的資格（同一宗地房屋，因遺產(chǎn)繼承而產(chǎn)生多個(gè)安置對(duì)象的，按1戶享受優(yōu)惠價(jià)購買一個(gè)車位的資格）；選擇紅椿巷項(xiàng)目剩余現(xiàn)房安置房的，每戶可以享受按重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)格購買一個(gè)關(guān)聯(lián)架空層。

　　6.安置房的差價(jià)結(jié)算

　　安置房交付時(shí)，安置對(duì)象應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)與實(shí)施主體訂立補(bǔ)充協(xié)議，結(jié)清差價(jià)（包括安置對(duì)象按規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）。

　　四、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　�。ㄒ唬┌徇w費(fèi)補(bǔ)償

　　1.住宅房屋被征收的：按被征收房屋建筑面積20元/㎡·次標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，不足1600元的按1600元計(jì)發(fā)。

　　安置對(duì)象選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的部分計(jì)發(fā)2次；選擇貨幣安置或房票安置部分計(jì)發(fā)1次。

　　安置對(duì)象選擇組合安置的，各安置方式對(duì)應(yīng)的被征收房屋建筑面積，按用于該安置方式選擇的可安置建筑面積占總可安置建筑面積（不包括新擴(kuò)批部分的可安置建筑面積）的比例進(jìn)行計(jì)算。

　　2.非住宅房屋被征收的，按被征收房屋建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

　　安置對(duì)象認(rèn)為其搬遷費(fèi)超過按前述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償?shù)�，可協(xié)商確定；協(xié)商不成，由實(shí)施主體與安置對(duì)象共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（二）臨時(shí)安置費(fèi)

　　安置對(duì)象自行解決周轉(zhuǎn)用房，實(shí)施主體按規(guī)定支付臨時(shí)安置費(fèi)：

　　1.住宅房屋被征收的，按被征收住宅房屋建筑面積20元/㎡·月計(jì)發(fā)，不足1200元/月的按1200元/月計(jì)發(fā)。

　　安置對(duì)象選擇貨幣安置、房票安置或現(xiàn)房安置房安置的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇期房安置房安置的，臨時(shí)安置費(fèi)自被征收房屋搬遷期滿之月起計(jì)發(fā)至安置房交付之月后滿6個(gè)月止。超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限未能交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起，應(yīng)按前述標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　安置對(duì)象選擇組合安置的，各安置方式對(duì)應(yīng)的建筑面積，按用于選擇該安置方式的可安置建筑面積占總可安置建筑面積（不包括新擴(kuò)批部分的可安置建筑面積）的比例計(jì)算。選擇不同區(qū)塊的住宅安置房進(jìn)行安置的，各區(qū)塊安置房占用的建筑面積，按選房的先后順序依次扣減，扣完為止。

　　2.非住宅房屋被征收的，按被征收房屋價(jià)值（包括重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和土地價(jià)值）的0.6%給予一次性補(bǔ)償。

　�。ㄈ�）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　1.沿街房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　�。�1）底層街面房部分，按實(shí)際用于商業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營部分房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格的5％給予一次性補(bǔ)償。

　　其中，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且過渡期限超過2年的（自搬遷之月起計(jì)算），對(duì)應(yīng)超過2年部分，按實(shí)際用于商業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營部分房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格2.5％/年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，直至安置房交付之月后滿6個(gè)月止。

　　（2）二層以上住宅房屋實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的，按實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營部分建筑面積120元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

　　2.集體經(jīng)濟(jì)組織房屋被征收的和其他非住宅房屋被征收的，按被征收房屋價(jià)值（包括重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和土地價(jià)值）的5%補(bǔ)償。

　　3.安置對(duì)象認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過按前述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)向?qū)嵤┲黧w提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。實(shí)施主體與安置對(duì)象共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

　　五、其他補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）因征收房屋給予安置對(duì)象的補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　1.附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《東陽市城市核心區(qū)房屋重置價(jià)格和房屋地面附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（東建局〔2023〕30號(hào)）文件規(guī)定中的附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2.被征收房屋合法庭院面積按1200元/㎡給予一次性補(bǔ)償。

　　3.沿街房屋外的其他住宅房屋（包括小街小巷經(jīng)營房）實(shí)際用于商業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營的，按依法批準(zhǔn)或?qū)嶋H用于生產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營建筑面積120元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　（前款中經(jīng)依法批準(zhǔn)或?qū)嶋H用于生產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營的建筑面積，由認(rèn)定小組組織認(rèn)定）。

　�。ǘ�）因征收房屋給予安置對(duì)象的獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.房屋評(píng)估獎(jiǎng)

　　安置對(duì)象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作的，給予房屋評(píng)估獎(jiǎng)，在被征收房屋騰空后予以支付：

　　被征收房屋系個(gè)人的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

　　集體經(jīng)濟(jì)組織房屋被征收的，每單位獎(jiǎng)勵(lì)50000元（有多處被征收房屋的，按一處計(jì)算）。

　　2.房屋簽約獎(jiǎng)

　　安置對(duì)象在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予房屋簽約獎(jiǎng)：

　�。�1）個(gè)人垂直式住宅被征收的，按被征收房屋合法建筑占地面積給予3000元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地等非住宅房屋被征收的，按被征收房屋合法建筑占地面積給予100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

　�。�2）以被征收房屋市場評(píng)估價(jià)值（包括重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和被征收房屋的建筑占地面積的價(jià)值）為基數(shù)，安置對(duì)象在房屋征收部門確定的第一簽約階段簽約的獎(jiǎng)勵(lì)3%；在第二簽約階段簽約的獎(jiǎng)勵(lì)2%；在第三簽約階段簽約的獎(jiǎng)勵(lì)1%。

　　具體簽約時(shí)間另行公告。

　　超過規(guī)定期限簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.房屋騰空獎(jiǎng)

　　安置對(duì)象在規(guī)定的騰空期限內(nèi)騰空被征收房屋、交付被征收房屋鑰匙，且被征收房屋結(jié)構(gòu)未破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用已全部結(jié)清的，給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　以被征收房屋市場評(píng)估價(jià)值（包括重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值、被征收房屋建筑占地面積的價(jià)值）基數(shù)，安置對(duì)象在房屋征收部門確定的第一時(shí)段騰空的獎(jiǎng)勵(lì)2%；第二時(shí)段騰空的獎(jiǎng)勵(lì)1%。

　　具體搬遷騰空時(shí)間另行公告。

　　超過規(guī)定期限騰空的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.網(wǎng)格100%簽約騰空獎(jiǎng)

　　以劃定的網(wǎng)格為單位（第1至第5網(wǎng)格、第12至第13網(wǎng)格，以大網(wǎng)格為單位；第6至第11網(wǎng)格，以微網(wǎng)格為單位），在第一簽約階段內(nèi)，該網(wǎng)格所有國有土地上房屋被征收人和所有涉集體土地征收安置對(duì)象（有被征收房屋）全部簽約并且按規(guī)定時(shí)間騰空被征收房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　該網(wǎng)格所有國有土地上房屋被征收人和所有涉集體土地征收安置對(duì)象（有被征收房屋）在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到100%簽約騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.房票安置獎(jiǎng)勵(lì)

　　按（用于選擇房票安置的被征收房屋部分的價(jià)值

　　<包括重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值和被征收房屋的建筑占地面積的價(jià)值>+新擴(kuò)批占地面積的價(jià)值補(bǔ)償）×25%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、簽約、騰空期限

　　簽約期限45天、騰空期限30天，具體起止日期由實(shí)施主體另行公告。

　　在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，征收范圍內(nèi)的安置對(duì)象簽約率達(dá)到90%以上的，征地補(bǔ)償安置協(xié)議生效；未達(dá)到90%的，征地補(bǔ)償安置協(xié)議不生效，實(shí)施主體與安置對(duì)象互不承擔(dān)責(zé)任。具體以實(shí)施主體發(fā)布的協(xié)議生效公告為準(zhǔn)。

　　七、房屋評(píng)估

　�。ㄒ唬┰u(píng)估機(jī)構(gòu)選定

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由安置對(duì)象協(xié)商選定；《金澤巷區(qū)塊舊城改造項(xiàng)目征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置方案》（以下稱征地補(bǔ)償安置方案）公布后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由實(shí)施主體組織安置對(duì)象按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得小于3家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的安置對(duì)象參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的安置對(duì)象的過半數(shù)選票。

　　投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

　　（二）被征收房屋的評(píng)估

　　底層街面房按可以用于商業(yè)經(jīng)營的房屋進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；其他房屋按經(jīng)認(rèn)定的用途進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

　　評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置方案公告之日。

　�。ㄈ�）安置房的評(píng)估

　　安置房的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償安置方案公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用與國有土地上被征收房屋價(jià)值相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

　　安置房按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途進(jìn)行評(píng)估。

　　（四）暫委托由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以2023年06月30日為預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)，預(yù)測被征收房屋和安置房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格。

　　1.征收范圍內(nèi)被征收房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格（元/㎡）：

　　2.安置房的預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格（元/㎡建筑面積）：

　　3.新擴(kuò)批建筑占地面積的預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格63308元/㎡。

　�。ㄎ澹﹥r(jià)格評(píng)估中，涉及的房屋重置價(jià)格、住宅房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《東陽市城市核心區(qū)房屋重置價(jià)格和房屋地面附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（東建局〔2023〕30號(hào)）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　八、補(bǔ)償款結(jié)算

　�。ㄒ唬┱鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議生效公告發(fā)布之日起30個(gè)工作日內(nèi)，由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位向安置對(duì)象支付以下費(fèi)用：

　　房屋的裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、庭院補(bǔ)償費(fèi)、沿街房屋外的其他住宅房屋實(shí)際用于商業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營的一次性補(bǔ)助、房屋簽約獎(jiǎng)；安置對(duì)象選擇房票安置的同時(shí)發(fā)放房票；安置對(duì)象選擇貨幣安置的，同時(shí)支付選擇貨幣安置部分的被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。

　�。ǘ�）安置對(duì)象在搬遷騰空期限內(nèi)完成搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位自搬遷期限截止之日起20個(gè)工作日內(nèi)向安置對(duì)象支付騰空獎(jiǎng)、網(wǎng)格100%簽約騰空獎(jiǎng)、房屋評(píng)估獎(jiǎng)。

　　（三）安置房款的結(jié)算

　　根據(jù)本方案第三條第（三）款第5-6項(xiàng)的規(guī)定結(jié)算。

　　九、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

　　土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分減半征收契稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價(jià)的，免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分減半征收契稅。

　　十、子女入學(xué)相關(guān)規(guī)定

　　安置對(duì)象未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留本人在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格；安置對(duì)象已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留其子女在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格；安置對(duì)象直系親屬未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留安置對(duì)象直系親屬在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格；安置對(duì)象直系親屬已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留安置對(duì)象直系親屬子女（已出生且戶口在征收范圍內(nèi)）在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格。

　　十一、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定

　　征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)別未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，市人民政府應(yīng)當(dāng)在土地征收公告之日起60日內(nèi)作出征地補(bǔ)償安置決定。

　　個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋，也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十二、其它事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┍痉桨钢械摹皯簟钡拇_定：

　　以經(jīng)認(rèn)定的被征收房屋所有權(quán)人計(jì)戶，同一安置對(duì)象在征收紅線范圍內(nèi)有多處房屋的，應(yīng)合并簽約和安置，按一戶計(jì)算；共有產(chǎn)權(quán)的，所有共有產(chǎn)權(quán)人按一戶計(jì)算；同一宗地因遺產(chǎn)繼承而分割成多個(gè)安置對(duì)象的，也按一戶計(jì)算。

　　閣樓（暗樓）、架空層、平房車庫、獨(dú)立地下車庫、儲(chǔ)藏間等附屬用房不單獨(dú)計(jì)戶、計(jì)套。

　　（二）本方案中的“以上”均包含本數(shù)，“以下”均不包含本數(shù)。

　�。ㄈ�）安置對(duì)象在簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供身份證、戶口簿、被征收房屋權(quán)屬證書（包括包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等證明文件。其中被征收房屋權(quán)屬證書的原件交實(shí)施主體，由實(shí)施主體憑土地征收批文和征地補(bǔ)償安置協(xié)議（或征地補(bǔ)償安置決定書）及收回的權(quán)屬證書等統(tǒng)一向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)。

　�。ㄋ模┌仓脤�(duì)象應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給實(shí)施主體驗(yàn)收接管。安置對(duì)象在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門繳清費(fèi)用。騰空驗(yàn)收合格后的被征收房屋由工作主體統(tǒng)一拆除。

　�。ㄎ澹┍徽魇辗课菰O(shè)有抵押、查封的，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理。

　　十三、

　　本方案未提及的事項(xiàng)按國家、省和《東陽市征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見》《東陽市城中村改造實(shí)施辦法》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，或者會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)依法依規(guī)、科學(xué)合理的原則另行確定。

　　來源：澎湃新聞