想必大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)如今的城市發(fā)展或是想要快速推城鎮(zhèn)化建設(shè)，征地拆遷是必不可少的（以各種名目展開的拆遷項目非常多）我們常見的這些征地拆遷項目中就有修路、修橋，修建鐵路、棚戶區(qū)改造等等，只有通過征地拆遷掀起新一輪城市建設(shè)的熱潮，才能拓寬城區(qū)面積，提高城市建設(shè)的起點和標(biāo)準(zhǔn)，才能盡可能地實現(xiàn)南北貧富差距，才能讓真正貧困的老百姓走出困境。

　　但征地拆遷是一項非常龐大的活動，而且，我們之前不止一次地說過，此活動不僅涉及面廣，而且還會涉及眾多老百姓的土地、房屋及其利益。也正因為涉及老百姓及國家利益，所以，我們國家對征地拆遷是有著嚴格的法律法規(guī)規(guī)定的，無論是誰都不可以隨便征收占用。不過，雖然關(guān)于征地拆遷，我國在相關(guān)的法律法規(guī)中對此都做出了非常詳細及嚴格的規(guī)定，且明確要求，征地拆遷必須要遵循先補償、后搬遷的原則，然而實踐過程中，卻仍然有一些征收方踩著法律的底線來實施征地拆遷目的。所以，遇到與自己切身利益息息相關(guān)的征地拆遷時，以下幾個問題被征收人一定要記得問，這也有助于我們在征地拆遷中占據(jù)主動地位，在征地拆遷中盡量不吃虧。

　　一、問清楚征收主體是誰

　　征地拆遷不是誰都可以啟動的，一般情況下，只能是由法律規(guī)定的征收主體才可以開展征地拆遷工作。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定， 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。另外，在該條例第八條還規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　那也就是說，征收集體土地的主體是縣級以上地方人民政府，而征收國有土地的，也只能是市、縣級以上地方人民政府。包括前置的發(fā)布土地征收預(yù)公告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、房屋征收決定，補償安置方案公告、征求老百姓的意見等一系列法定程序，都是由縣級或是市、縣級以上人民政府去負責(zé)的。實踐中，倘若是拆遷單位、村委會、街道辦或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等其他群眾性自治組織，來負責(zé)這些事項，即是由這些相關(guān)組織、單位來征收，那么則是不合法的。

　　所以，在遇到土地征收或是房屋征收時，被征收人一定要問清楚征收主體是誰，一旦得知征收主體并非是縣級以上地方人民政府，那么，建議被征收人就需要對此次征收引起重視。

　　二、問有沒有征地公告等文件

　　在集體土地征收中，土地征收公告是一份非常重要的文件，該文件有著一個承上啟下的作用。而且，最主要的是，有了它說明此次土地征收獲得了國務(wù)院或是其他相關(guān)部門的批準(zhǔn)，倘若沒有，則可以初步判斷此次土地征收肯定是不合法的。

　　不過需要注意的是，土地征收公告一般出現(xiàn)在所有的征收前置程序都已經(jīng)全部落實到位的情況下，包括補償也如數(shù)發(fā)放給了被征收人，因為也只有這樣，相關(guān)部門申請征地才有可能會獲得批準(zhǔn)，否則，不得征地。

　　根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十二條規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　所以，被征收人在土地征收過程中，一定要注意了，看到有相關(guān)部門已經(jīng)實際占用了自家土地時，一定要問有沒有土地征收公告，尤其是在自己什么補償都沒有拿到的情況下，一旦發(fā)現(xiàn)沒有，或是相關(guān)部門以各種理由搪塞自己，說什么正在辦理中，說什么已經(jīng)拿到了（但被征收人并沒有看見）等，那么被征收人就需要對此次土地征收的合法性抱有懷疑了。

　　對于確實已經(jīng)在征收范圍內(nèi)張貼了土地征收公告的，被征收人也不應(yīng)大意，可以審查該份文件的合法性，包括從內(nèi)容上，從作出程序上等方面進行審查，一旦發(fā)現(xiàn)土地征收公告不合法，或是對征地公告內(nèi)容不滿意等，那么則可以及時地提出自己的異議。

　　三、問違約責(zé)任明確在合同里了嗎

　　在簽訂補償安置協(xié)議時，被征收人一定要看清里面的內(nèi)容，如果有不懂的，不知道的一定要問相關(guān)人員，比如說，補償安置協(xié)議中對咱被征收人非常重要的一項內(nèi)容——違約責(zé)任有沒有明確在拆遷協(xié)議里等。明確違約責(zé)任，是督促征收方能依法按照協(xié)議中約定的履行自己補償職責(zé)的最好方式，一旦他們違約，那他們就需要按照協(xié)議中約定的承擔(dān)違約責(zé)任。

　　所以，廣大被征收人在與征收方簽訂補償安置協(xié)議時，一定要對補償內(nèi)容看清楚，一旦發(fā)現(xiàn)里面具體內(nèi)容都沒有寫，也沒有明確違約責(zé)任等，那么建議被征收人最好不要補償安置協(xié)議，以免對自己不利。