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北京土地征收律師:相關部門未批先占 律師助力查處

  根據《土地管理法》第四十四條規定,建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。占用永久基本農田的,必須要經過國務院的批準。但我們大家都知道,向相關部門申請征地,辦理審批手續是非常繁瑣的,而且拿到征地批復的時間也會比較的長,所以,實踐過程中,有的征收方經常為了盡快拿到土地,實現征收目的,往往會“先斬后奏”,即在未辦理任何審批手續,未經過被征收人同意的情況下,便直接占用了農民的土地,這顯然是侵害被征地農民合法權益的行為,是不合法的行為。那么,面對這種情況,被征收人應該要怎么辦呢?

  【基本案情】

  宋某某等人是山東省某市某村的村民,其在當地所在村擁有承包地。一直以來,宋某某與家人一直生活在此,并且一直以承包地為生,但是自2013年開始,當地開始對某河岸進行綠化建設,但是綠化建設需要占用農民的土地。

  但是宋某某等人卻發現,當地相關部門在進行綠化建設時,并沒有通過合法的程序來征收土地和使用土地,即在未辦理任何審批手續的情況下,便擅自強行占用了村集體所有耕地,耕地畝數約為120畝地。對于相關部門的這種強行占用土地的行為,宋某某等人是非常的不滿,且宋某某等人也認為,相關部門這種明目張膽的行為,顯然已經違反了相關的法律規定,雖然宋某某等人不懂法,但是在得知自己的土地要被相關部門占用的時候,其也從網上就土地征收進行了解,所以,宋某某等人便覺得,相關部門此次綠化占用土地的行為侵害了自己的合法權益。

  經過再三考慮,宋某某等人決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。但由于自己不懂法,不知道從哪里下手維護自己的權益,所以,宋某某等人便開始四處打聽、網上查找專門做征地拆遷業務的律所,最終在經過對比,宋某某等人聯系到了凱諾律師,并就自己現在所遇到的問題與凱諾律師進行了咨詢,凱諾律師針對宋某某的問題也逐一地進行了解答。

  但由于電話中說不清楚,所以,宋某某等人于幾天后不遠萬里來到了凱諾律所,就自己的問題與凱諾律師面對面地進行了溝通。經過一個下午,宋某某等人被凱諾律師的職業素養以及豐富的辦案經驗所打動,于是當即委托了凱諾律師全權處理此案。

  【辦案過程】

  凱諾律師介入該案件后,由于宋某某等人提供的材料比較少,所以,無法更好的判斷本案,為了更好地幫助宋某某,于是凱諾律師決定先指導宋某某向相關部門申請政府信息公開,通過政府信息公開程序,凱諾律師得知此次綠化建設占用土地并沒有被征收,即并沒有獲得相關部門的批準,相關部門此次占用土地的行為屬于未批先占。

  不過,事后相關部門卻拒不承認其占用了耕地的事實,只是輕描淡寫地認為占用的是所謂的灘地。針對本案,凱諾律師則認為,《土地管理法》中明確規定,建設占用土地,應當要辦理農用地轉用審批手續。相關部門為了推進綠化工程,在未辦理審批手續的情況下就占用土地,用于非農業建設,顯然是違反了《土地管理法》中的規定,侵害了村民的合法權益。

  根據《國務院關于做好省級以下國土資源管理體制改革有關問題的通知》《國土資源部關于進一步加強國土資源執法監察工作的通知》相關規定省級國土資源主管部門對于地(市、州、盟)、縣(市、旗)人民政府及其國土資源主管部門違反國土資源管理法律法規的行為要直接查處。”

  隨后,凱諾律師指導宋某某向相關部門提出履行執法監督職責的申請,請求履行職責,責令有關部門返還土地、恢復原狀。目前,相關部門已經受理了宋某某等人的申請。

  【律師說法】

  土地征收中,相關部門未批先占、未批先建的情況非常多,但這是侵害被征收人合法權益的行為。對此,凱諾律師提醒大家,土地征收涉及老百姓的切身利益,也關系著國家利益及社會公共利益,所以,在土地征收中,一旦遇到相關部門違法占用土地的行為,一定要及時地向上一級有關部門投訴、舉報,及時地收集相關的證據材料,如果有必要,可以在專業律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的合法權益。


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