縱觀以往的房屋拆遷，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)拆遷過程中的糾紛、矛盾非常的多，其中開發(fā)商與被征收人、被征收人與當(dāng)?shù)氐恼魇辗疆a(chǎn)生的糾紛，歸根結(jié)底就是利益問題。一方想要減少成本完成征收，一方又想通過訴訟提高補(bǔ)償。

　　雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終征收方常常就以“拆違”“拆危”、“誤拆”等理由強(qiáng)制拆除被征收人房屋，以達(dá)來房屋征收進(jìn)程的目的。

　　那么，面對(duì)征收方花樣百出的強(qiáng)制拆除手段，被征收人該如何預(yù)防呢？

　　此時(shí)被征收人可能會(huì)想到一種最簡(jiǎn)單粗暴的方法，就是在拆遷過程中，與被征收人一起上前阻攔強(qiáng)拆人員，抱著不惜生命代價(jià)的心態(tài)阻攔挖掘機(jī)，站在要被強(qiáng)拆的房屋屋頂上恐嚇強(qiáng)拆人員等。但這些方法真的有效嗎？真的能阻止強(qiáng)拆人員停下腳步，讓挖掘機(jī)不再啟動(dòng)開挖嗎？

　　答案顯然不是。回顧以往的那些歷歷在目的強(qiáng)拆事件，被征收人以身阻攔強(qiáng)拆的這種做法，不僅不會(huì)讓他們停下腳步，不會(huì)讓挖掘機(jī)紋絲不動(dòng)之外，反而會(huì)因過激的行為給自己和家人帶來無法彌補(bǔ)的傷害，因此這種做法是要不得的。

　　前面和之前的文章中我們都有說過，征收方強(qiáng)拆的那些房屋中，有多大部分都是以“拆違”“拆危”“房屋權(quán)屬不明”等理由強(qiáng)拆的，所以預(yù)防強(qiáng)拆絕不是以身試法，以身抵抗，而是從房屋拆遷開始之前或是正式啟動(dòng)時(shí)，就要做好一切準(zhǔn)備。

　　1、無證房屋遇上拆遷，對(duì)于這類房屋在拆遷時(shí)往往會(huì)被認(rèn)定成違法建筑而被強(qiáng)拆，但是相關(guān)法律上有明確的規(guī)定，對(duì)于違反規(guī)劃程序比較輕的，相關(guān)部門可以處以罰款，罰款過后，只要房屋所有人及時(shí)的補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的話，那么是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。

　　所以被征收人一定要在房屋拆遷之前就及時(shí)的補(bǔ)辦房產(chǎn)證等證件，避免出現(xiàn)無房產(chǎn)證無補(bǔ)償?shù)那闆r，當(dāng)然也可避免被強(qiáng)拆，否則在拆遷時(shí)，一旦被征收方以無證為由將你的房子認(rèn)定成違法建筑，那么面對(duì)的可能是征收方下達(dá)的《限期責(zé)令拆除通知書》或是《限期責(zé)令拆除決定書》，也就是說被征收人如果不在法定期限內(nèi)提起訴訟的話，房屋將被征收方以無證的借口強(qiáng)拆掉。

　　2、明確房屋產(chǎn)權(quán)人，在拆遷中經(jīng)常會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)不明確的情況，所謂的房屋所有權(quán)人不明確，是指不能確定產(chǎn)權(quán)人的房屋，比如產(chǎn)權(quán)沒有登記且不能確定具體權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)人死亡并尚未確定繼承人等情形。

　　但是明確房屋產(chǎn)權(quán)人是給拆遷補(bǔ)償?shù)那疤�，也是拆遷工作順利進(jìn)行的要求，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)，那么就無法簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此時(shí)征收方可能就會(huì)為了趕工強(qiáng)制拆除房屋。

　　因此，如果在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不明確，被征收人就應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決，以免遭到強(qiáng)拆。

　　3、有較高的維權(quán)心態(tài)，在房屋征收過程中，一旦對(duì)補(bǔ)償不滿意，或是征收方將房子認(rèn)定成了違法建筑、危房時(shí)，可及時(shí)的咨詢律師，啟動(dòng)法律程序。

　　要知道，三番五次的與征收方簽不下安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，征收方可能就會(huì)起了強(qiáng)拆的念頭，因此，及時(shí)的讓律師介入到案件中，啟動(dòng)一系列的維權(quán)程序就會(huì)暫時(shí)遏止征收方強(qiáng)拆的行為。

　　但如果遭到了強(qiáng)拆，可依然能提起行政訴訟要求賠償。

　　房屋被違法強(qiáng)拆之后是如何賠償?shù)哪兀?/strong>

　　我們來看看最高人民法院發(fā)布的案例是如何來判賠的。

　　從切實(shí)保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機(jī)關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán)，進(jìn)而保障被拆遷人所享有的實(shí)際居住權(quán)益。

　　在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合被拆遷人實(shí)際情況，盡可能給予被拆遷人必要、合理的照顧和安排，確保其享有的居住條件不降低、有改善。再次，人民法院針對(duì)賠償案件可以組織調(diào)解。如果難以達(dá)成一致意見，宜依照《國家賠償法》有關(guān)規(guī)定及時(shí)作出賠償決定。按照全面賠償原則，對(duì)被拆遷人的合法權(quán)益全面及時(shí)、一次性地賠償救濟(jì)到位。

　　從以上的裁判中我們可以看到，因征收方違法強(qiáng)拆給被征收人造成損失的，被征收人在依法申請(qǐng)賠償后，被征收人可獲得的行政賠償數(shù)額不應(yīng)低于賠償時(shí)被征收人房屋的市場(chǎng)價(jià)，且可獲得的賠償有房屋價(jià)值的損失、被損壞物品的損失、房屋裝修的損失以及搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膿p失。

　　凱諾拆遷律師提醒大家，在得知要拆遷時(shí)，可先對(duì)房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，留存好清單，如果遇上強(qiáng)拆或是補(bǔ)償糾紛時(shí)，這些清單、照片可讓自己占據(jù)主導(dǎo)地位。