評估報告這一份文件無論是在集體土地征收中還是國有土地征收中都顯得尤為的重要，因為該文件直接影響著被征收人最終能獲得多少補償。了解過征地拆遷程序及相關知識的被征收人應該都知道，被征收房屋的價值是由評估機構（評估師）在實地查勘之后，結合房屋的實際情況，依法依規出具評估報告來確定的。

　　因此，在房屋征收中，整個評估環節到被征收人收到分戶評估報告這期間對被征收人來說是非常重要的，也是需要被征收人提高警惕并積極參與到其中的，只要我們疏忽一個小細節，那么都有可能會導致被征收人自己無法拿到合理的補償。那么，要想在征地拆遷中不吃虧，作為被征收人，我們在收到評估報告時需要注意哪幾點呢？

　　一、馬上審查評估報告是否有評估師的簽名

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十七條規定，分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

　　整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

　　也就是說，被征收人無論是看到整體評估報告還是收到分戶評估報告后，一定要馬上對該份評估報告的合法性進行審查。通常一份文件合不合法就看有沒有落款日期，落款日期是否過時，或是者說有沒有當地相關部門的紅章等，而對于評估報告，被征收人在收到它時除了要審查有沒有落款日期之外，還需要審查一下有沒有評估師的簽字，這是比較直觀也是比較重要的一步，通過這一點，我們可以初步判斷評估機構所出具的評估報告是合法還是不合法，倘若有，那說明該評估報告至少在這一程序上是合法的，反之，則不合法。

　　所以，廣大被征收人在收到分戶評估報告或是看到整體評估報告后，千萬不要放置一旁不管，一定要進行審查，這可事關被征收人的切身利益。

　　二、注意申請復核、鑒定的時間

　　在收到分戶評估報告后，許多被征收人即使對評估報告有異議，認為評估報告中的評估結果對自己不利，評估結果非常的不合理，寧愿去找相關部門理論，也不愿意（或者說是不知道）通過法律賦予自己的權利，來依法維護自己的合法權益。

　　但這里凱諾律師需要提醒一下大家，無論是評估報告還是分戶評估報告對我們每一位被征收人來說都非常的重要，所以我們大家一定要重視起來，在收到評估報告后，一旦認為該評估報告中的評估結果會對自己不利，會讓自己以后的生活越來越貧困，那么，被征收人一定要有所行動，萬不可一味地消遣時間，一味地拖延。

　　在征地拆遷中，法律也賦予了我們維護自身合法權益的權利，當我們在收到分戶評估報告后，只要覺得有不合理的地方，那么我們被征收人是可以在收到分戶評估報告之日起的10日內向房地產評估機構申請復核的。對于復核結果還不滿意的，我們可以在收到復核結果之日起的10日內，向專家委員會申請鑒定。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十一條規定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

　　申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

　　第二十二條規定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　在收到鑒定結果后，如果廣大被征收人仍然對評估報告有異議，那么，我們便可以在專業律師的幫助下，啟動相應的法律程序，依法維護自己的合法權益。即在征收方依法作出補償決定后，我們可以針對補償決定在60日內向相關部門申請行政復議，或是在6個月內提起行政訴訟（當然也可以在專業律師的幫助下，找到征收方的違法點，直接啟動法律程序）從而維護我們的合法權益。

　　三、注意作出、送達評估報告的程序是否合法

　　最后一點也是我們經常強調的，就是作出評估報告的程序一定是要合法，所以，廣大被征收人在收到分戶評估報告后，一定要對作出程序以及分戶評估報告送達程序一并進行審查。

　　首先是作出程序，這個我們就需要從評估機構選定開始說了，但為了能讓大家快速地了解，我們大致總結出以下幾點：1、評估機構是否是由被征收人協商選定（法律規定，評估機構由被征收人協商選定）；2、評估機構是否具有對被征收房屋評估的資質（具體到有沒有營業執照等）；3、評估方式是否有利于被征收人（住宅被征收一般應選用市場比較法）；4、評估師是否有實地查勘；5、在評估過程中，有沒有考慮到被征收房屋具體的情況（具體到房屋的使用用途、面積、始建年限等等）；6、有沒有將整體評估報告在征收范圍內進行公示等。

　　其次就是送達程序，一般情況下，房屋征收部門在收到評估報告之后，應當要及時地將分戶評估報告送達給被征收人，一般情況下，評估報告的有效期限只有一年，如果被征收人是在幾年后才收到的分戶評估報告，那明顯是對被征收人不利的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，評估報告對被征收人來說很重要，在收到評估報告后，一定要對此審查，一旦發現評估報告有漏洞，對評估報告有異議等，那么馬上要咨詢專業律師，如果有必要，則需要在專業律師的幫助下，依法向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。