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北京農村拆遷律師：建房需要辦理審批手續嗎？
根據《城鄉規劃法》中的規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設及農村村民住宅建設，不得占用農用地，確需占用農用地的，應當依據《土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 《土地管理法》第五十九條規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設，建設用地，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照第四十四條規定等規定辦理審批手續。 從上面的法律法規中我們可以看到，無論是在國有土地上建設房屋，還是在集體土地上建設房屋，或是利用集體土地、國有土地進行其他的非農業建設，均需要辦理相關的審批手續，凡是未按照相關的法律法規建設的房屋，即沒有向有關部門、村委會提出申請，沒有辦理建設規劃許可證等手續的房屋，基本上都會被認定為違法建筑，一般情況下，只有辦理了相關的審批手續的房屋，那么則是符合相關法律法規的合法房屋。 |
