實踐過程中我們發現，有一部分的房屋存在未辦理審批手續的情況，尤其是農村地區，無證房屋這種情況非常多。一般無證房屋在沒有遇到拆遷的時候，是沒有任何事情發生的，既沒有相關部門來查處，也沒有相關部門對房屋作出任何的決定。

　　但隨著社會不斷的發展，好多地方開始啟動大型的征地拆遷活動（包括以棚戶區改造、舊城區改造名義的拆遷，以其他因公共利益開展的拆遷活動等），因征地拆遷是一項規模較大的活動，所以，這類無證房屋有的也被納入在了拆遷范圍內，無證房屋一旦被納入在拆遷中，那么問題就會不斷的出現，比如相關部門一口咬認該房屋就是未辦理審批手續的“違法建筑”，從而不予任何的補償，或是以沒有房產證等，給予被征收人極低的拆遷補償等等。那么，無證房屋在遇上拆遷時，要怎么辦呢？

　　先審查自己房屋具體的情況

　　在自家房屋遇上拆遷以后，可以先審查一下自己家房屋具體的實際情況，尤其是在自家房屋沒有辦理任何手續，沒有房屋所有權證、土地使用權證時，如果不想自己在征地拆遷中吃虧，獲得非常不合理的補償等，那么了解房屋具體的情況是很有必要的，比如自家房屋所占用的土地有沒有土地使用權證，有的話是集體土地使用權證還是國有土地使用權證等，其次要弄清楚自家房屋建設的時間，同時還要弄清楚，自家房屋為啥在建設時沒有辦理相關的審批手續，這些情況都必須要弄明白。千萬別讓相關部門一問三不知，或是回答含含糊糊的，這很不利于自己。

　　其次收集相關的證據材料

　　在明知自家房屋沒有證，沒有辦理相關的審批手續時，我們一定要提前收集相關的證據材料，包括相關部門下發的一些文件，如土地征收預公告、補償安置方案等之類的文件，以及相關人員來了解房屋情況時的一些錄音、照片、錄像，如果提前知道相關人員要來時，我們就需要準備好錄音工作，一旦他們在進行過任何的調查程序的情況下，就直接在此時一口將房屋認定為違法建筑，且要求要在什么時候自行拆除的話，那么，這個錄音就對我們日后維權有很大的幫助了。

　　再者及時咨詢專業律師

　　在房屋被相關部門一口認定為違法建筑之后，被征收人一定要審查其認定程序是否合法。一般情況下，相關部門需要在具體開展征收工作之前就需要對征收范圍內未經登記的房屋進行調查、認定，在調查認定后，若房屋確實是違法建筑，那么需要以書面的形式針對被征收人作出行政處罰決定。

　　在這里，凱諾律師要提醒大家，一旦房屋被認定為違法建筑，無論相關部門有沒有作出書面的文件，一定要馬上咨詢專業律師，因為房屋一旦被認定為違法建筑，那對被征收人的威脅是很大的，所以，大家一定要重視，避免房屋被相關部門強制拆除。

　　當然了，還需要廣大被征收人知道的一點是，如果房屋始建年限已經有三、四十年了，且還是因歷史遺留問題造成的，一般情況下，相關部門則是不宜以無證為由認定房屋為違法建筑的（關于這一點，我們以后詳細給大家介紹）。

　　最后盡快通過法律途徑維護自己權益

　　在房屋被認定為違法建筑，無論是相關部門口頭上認定的，還是履行了調查等程序，廣大被征收人均應當要重視起來，因為從實踐過程中來看，在房屋被認定為違法建筑以后，相關部門都會要求被征收人自行拆除，或是房屋直接被相關部門強拆（實踐中，絕大多數的房屋都是在被征收人收到行政處罰決定書起的一個星期左右被相關部門強拆）。

　　所以凱諾律師在這里提醒大家，如果收到相關部門作出的責令限期拆除違法建筑的通知等其它類似對被征收人合法權益產生一定影響的文件，廣大被征收人，千萬不可漠視，一定要積極地針對這份文件，啟動相應的法律程序，阻止相關部門欲對我們房屋實施強制拆除的行為。