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單縣劉五樓片區建設項目房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　單縣劉五樓片區建設項目房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　為全面落實單縣城市總體規劃，加快推進城鎮化進程，改善城市面貌，提升城市品位，優化居民居住環境，提高居民生活質量，縣政府決定對單縣劉五樓片區建設項目范圍內的房屋進行征收。根據有關文件規定，特制定《單縣劉五樓片區建設項目房屋征收補償方案》，內容如下：

　　一、征收目的

　　舊城區改建

　　二、征收部門

　　單縣住房和城鄉建設局

　　三、征收實施單位

　　單縣村鎮建設和房屋征收服務中心

　　單縣劉五樓片區項目建設指揮部

　　四、征收范圍

　　該片區位于君子路以西，規劃嘉單路以東，向陽路以南，公安局和健康路小學以北。征收范圍以單縣人民政府確定的征收范圍為準。

　　五、簽訂征收補償協議：

　　簽訂協議期限：

　　2023年月日至2023年月日。

　　六、補償

　�。ㄒ唬┭a償范圍：

　　①被征收房屋價值的補償；

　　②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

　　其它集體土地及附屬設施依據集體土地征收有關法律法規辦理。

　　1、被征收房屋室內外裝飾裝修的價值按照被征收房屋的合法實有建筑面積每平方米200元的標準給予包干補償或據實評估補償。

　　違章建筑及突擊裝飾裝修不予補償，由被征收人自行拆除，否則，將按違章建筑總造價的5%-10%進行處罰，由相關執法部門強制拆除，并依法追究其相關法律責任。

　　2、同時符合下列條件的房屋，按商業房屋給予補償。

　�。�1）國有土地使用權證載明為出讓土地，且用途為商業。

　�。�2）建設工程規劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業。

　　3、被征收合法住宅房屋用作營業用房，且同時符合下列條件的，應認定為住宅改非住宅房屋，按照住宅改非住宅房屋給予補償：

　　（1）取得營業執照、稅務登記證并有連續1年以上納稅申報記錄；

　�。�2）房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的地點一致；

　�。�3）沿城市主次干道、屬于縱深不大于14米的同一幢建筑主體（縱深大于14米的按14米進行逐次分段）或縱深8米以內正在經營的合法連體建筑。

　　4、對不沿城市主次干道以及雖沿城市規劃道路但未開通、實際正在經營的住宅房屋，且同時符合下列條件的，按照住宅房屋給予補償：

　　（1）取得營業執照、稅務登記證并有連續1年以上納稅申報記錄；

　�。�2）房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的地點一致；

　　5、磚木四等以下房屋、達不到測繪規范要求的房屋、地下室、夾層、簡易房、棚房等，根據《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結合成新評估其重置價值。

　　6、未超過批準使用期限的臨時建筑，根據《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結合成新評估其重置價值。

　　7、辦公用房、工業廠房、公益基礎設施等房屋，根據房屋所在區位、結構、建筑面積等因素，參考政府公布的土地級別與基準地價和定期公布的各類結構房屋建安成本指導價格結合房地產市場狀況評估其價值。

　　（二）補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　�。ㄈ┍徽魇辗课輧r值的確定辦法：由依法成立的具有三級以上資質的房地產評估機構，按照有關規定依法評估確定被征收房屋的價值。

　　（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費補償標準：

　　1、搬遷費：選擇貨幣補償的，以被征收房屋合法實有建筑面積為依據按照每平方米10元的標準對被征收房屋使用人支付搬遷費；選擇產權調換的，以被征收房屋合法實有建筑面積每平方米20元的標準支付搬遷費，被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標準支付搬遷費（由法院強制執行的不再支付搬遷費）。

　　2、臨時安置費：因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。對實行貨幣補償的，在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實有建筑面積每平方米每月10元計算；未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實有建筑面積每平方米每月5元計算。對實行房屋產權調換的，從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起每平方米每月10元計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止；未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實有建筑面積每平方米每月5元計算；高層住宅過渡期限不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法實有建筑面積每平方米每月10元的標準雙倍支付逾期臨時安置費。

　　實行貨幣補償的，一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

　　實行產權調換的，首次支付被征收人12個月的臨時安置費。

　　3、停產停業損失費：

　�。�1）對不沿城市主次干道以及雖沿城市規劃道路但未開通、實際正在經營的住宅房屋，且同時符合下列條件的：

　�、偃〉脿I業執照、稅務登記證并有連續1年以上納稅申報記錄；

　�、诜课菟袡嘧C書、營業執照和稅務登記證注明的營業地點一致；

　　按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產停業損失費。停產停業損失費按被征收合法房屋實際正在經營面積每平方米30元的標準計算。被征收房屋有承租人的，應當提供房屋租賃證明，停產停業損失費按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

　　（2）征收符合《單縣國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十二條、第二十三條規定的房屋，造成停產停業的，由房屋征收部門支付停產停業損失費，不支付其臨時安置費。

　　①對選擇貨幣補償，在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標準一次性支付被征收人3個月的停產停業損失費；未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元一次性支付3個月的停產停業損失費。

　�、趯︖x擇房屋產權調換，在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標準支付停產停業損失費，支付期限從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起，至產權調換房屋交付之月止；未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元的標準支付停產停業損失費；過渡期限不超過36個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，在征收補償方案規定時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按照標準雙倍支付逾期停產停業損失費，至產權調換房屋交付之月止；未在征收補償方案規定的時間內完成簽訂協議并按時搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按每平方米每月15元的標準支付停產停業損失費，至產權調換房屋交付之月止。

　　③被征收房屋承租人的停產停業損失按被征收合法房屋實際經營面積每平方米50元的標準一次性支付。

　　七、房屋產權調換

　　根據單縣劉五樓片區建設項目總體規劃，凡征收范圍內被征收合法房屋所有權人，符合房屋產權調換條件的，均可選擇房屋產權調換。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的并申請給予住房保障的，可優先給予住房保障。

　�。ㄒ唬┥套∮梅慨a權調換地點：在本片區就近指定的安置區內集中安置，按排名先后依次挑選；

　�。ǘ┳≌a權調換地點：在本片區就近指定的安置區內集中安置，按排名先后依次挑選。具體位置按規劃部門審查批準的規劃建設方案實施。

　�。ㄈ┊a權調換房屋的標準、戶型和面積：

　　1、產權調換房屋標準：

　　（1）住宅用房：根據城市總體規劃，建設小高層或高層安置住房。住宅房屋按本區域規劃確定為框架結構，外墻按國家規定設保溫層，水泥沙漿地面，窗為塑鋼窗。單元樓梯口安裝樓宇門；有進戶門。廚房、衛生間管道預留口，不設器具。供電供水采用一戶一表。樓房預留有線電視、天然氣、電話、寬帶、供暖接口。開戶費和使用費按有關規定執行。

　　（2）商業用房：按照規劃方案及建筑工程質量標準建設。

　　2、房屋戶型、建筑面積：通過摸底情況綜合考慮確定戶型，正式公告給予公布。產權調換房屋的建筑面積，最終以有資質的測繪部門實際測量為準。

　�。ㄋ模┡涮自O施：以規劃設計為準。

　�。ㄎ澹┊a權調換房屋的價格：

　　產權調換房屋的價格以被征收房屋價值的測算均價為基礎，結合征收項目實際，評估確定產權調換房屋的平均價格。

　　（六）產權調換房屋差價的結算辦法：

　　選擇房屋產權調換的，只發給搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費，其他評估價值暫不發放，作為核算產權調換房屋價值的費用，雙方結算完畢后，產權調換房屋的產權歸被征收人所有。

　　（七）產權調換房屋的選擇：

　　以丈量、簽訂協議、搬遷交鑰匙的綜合先后順序，按照被征收房屋合法的建筑面積就近套靠的原則依次在安置范圍內挑選，并予以公示。

　　（八）獎勵：

　　被征收人選擇貨幣補償，在規定時間內簽訂補償安置協議并按時騰空房屋交鑰匙的，按每戶10000元（以自然院落為準）給予獎勵。

　　征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換，在規定期限內簽訂征收補償協議且按時搬遷的，按照被征收房屋所占合法土地使用權面積的15%按安置房價格進行安置補助，該面積僅作為本戶產權調換指標，不能現金結算，不能轉讓、贈與他人。