寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法

　　第一條  根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《寧波市市區(qū)征收集體所有土地住宅拆遷貨幣安置補償獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕58號）、《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2020〕30號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條  征收集體所有土地而拆遷農(nóng)村村民住宅用房的，被拆遷人可以選擇單一的調(diào)產(chǎn)安置或單一的貨幣安置，也可以選擇部分調(diào)產(chǎn)安置、部分貨幣安置的方式。

　　第三條  被拆遷人選擇部分調(diào)產(chǎn)安置、部分貨幣安置的方式，以及單一的調(diào)產(chǎn)安置方式，按照本辦法規(guī)定實行定向安置。定向安置協(xié)議應(yīng)采用規(guī)范化文本，明確具體的調(diào)產(chǎn)安置面積、貨幣安置面積以及補償安置費用的結(jié)算辦法。

　　第四條  被拆遷人選擇定向安置的，補償與安置分階段結(jié)算。可安置面積先給予貨幣補貼，再結(jié)合調(diào)產(chǎn)安置面積和貨幣安置面積分類結(jié)算。

　　第五條  被拆遷人選擇定向安置的，補償辦法如下：

　　（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價格結(jié)合成新給予補償，裝修及附屬物由評估機構(gòu)按照規(guī)定評估后給予補償。

　　（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米的部分不予安置，按照重置價格結(jié)合成新再增加300%比例給予補償。

　　（三）被拆遷住宅用房可安置面積（含安置面積補助）給予貨幣補貼，補貼金額為：（拆遷時被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價－基本造價）×可安置面積。

　　第六條  被拆遷人選擇定向安置的，安置結(jié)算前應(yīng)再次確認安置方式和安置面積。安置結(jié)算辦法如下：

　　（一）貨幣安置面積按照本辦法第五條規(guī)定補償?shù)馁M用結(jié)算，并給予5%的獎勵（包括對應(yīng)面積的房屋、裝修及附屬物補償費）。貨幣安置補償費用結(jié)算后，拆遷人不再提供安置用房。

　　（二）調(diào)產(chǎn)安置面積按照本辦法第五條規(guī)定補償?shù)馁M用結(jié)算，安置房（含現(xiàn)房和期房）按照拆遷時安置用房所在地段市場指導(dǎo)價結(jié)算，互找差價。

　　第七條  被拆遷人選擇定向安置，可安置面積全部調(diào)產(chǎn)安置，或部分調(diào)產(chǎn)安置、部分貨幣安置的，調(diào)產(chǎn)安置擴戶面積補償結(jié)算按照《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2020〕30號）文件規(guī)定執(zhí)行。

　　被拆遷人選擇定向安置的，先按照可安置面積確定可以擴戶的面積，并且確定可選擇的小套型（安置面積約70平方米及以下的套型）、中套型（安置面積約80-100平方米）套數(shù)。貨幣安置面積不得包含擴戶面積。部分面積貨幣安置后，剩余實際安置面積（含擴戶面積）應(yīng)為整十數(shù)且應(yīng)是可提供安置房源的套型面積，同時不得增加小、中套型套數(shù)。具體規(guī)則應(yīng)在拆遷安置實施方案中明確。

　　第八條  安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補助：每單元設(shè)置一部電梯的，補助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補助建筑面積每套10平方米。補助面積不支付房款。

　　第九條  被拆遷住宅用房臨時過渡補貼費、搬遷費、利用合法住宅用房并持有工商營業(yè)執(zhí)照的停產(chǎn)停業(yè)損失費等，按照《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2020〕30號）文件規(guī)定標準計算并補償。

　　被拆遷住宅用房合法建筑面積可計算過渡補貼費的部分，其中部分面積貨幣安置的，過渡補貼費按照12個月計發(fā)；部分面積調(diào)產(chǎn)安置的，過渡補貼費按照調(diào)產(chǎn)安置過渡相關(guān)規(guī)定期限結(jié)算。

　　第十條  定向安置中被拆遷人自行過渡的，蛟川街道、駱駝街道、莊市街道轄區(qū)內(nèi)給予每戶不超過3萬元的自行過渡獎勵，澥浦鎮(zhèn)、九龍湖鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)給予每戶不超過2萬元的自行過渡獎勵。自行過渡獎勵應(yīng)結(jié)合調(diào)產(chǎn)安置面積分檔設(shè)置。

　　第十一條  被拆遷人選擇定向安置的，按照本辦法規(guī)定的補償安置費用應(yīng)在被拆遷房屋搬遷騰空之日起30日內(nèi)結(jié)算。

　　第十二條  安置結(jié)算時，被拆遷人拒絕再次確認安置方式、安置面積并結(jié)算的，應(yīng)及時按照定向安置協(xié)議約定執(zhí)行。拆遷人應(yīng)切實履行告知、催告、作出決定、執(zhí)行等法定程序，并留檔備案。

　　第十三條  安置用房市場指導(dǎo)價按照區(qū)人民政府每年公布的標準執(zhí)行。

　　第十四條  各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)加強拆遷資金監(jiān)管，落實財務(wù)人員和金融機構(gòu)專門負責補償安置費用結(jié)算。

　　第十五條  本辦法自2022年4月14日起施行。2020年10月30日以后新啟動的拆遷項目，可參照本辦法執(zhí)行。

　　來源：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民政府網(wǎng)站