隨著社會(huì)不斷地發(fā)展，農(nóng)村這兩年發(fā)展的是越來(lái)越好了，不僅農(nóng)村面貌有種煥然一新的感覺(jué)，一些硬件設(shè)施設(shè)備也是逐漸地健全。不過(guò)，社會(huì)的發(fā)展，城市的建設(shè)離不開(kāi)征地拆遷，近幾年各大城市為了提高老百姓生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，自十多年前國(guó)家就提出了棚戶區(qū)改造，后來(lái)又提出舊城區(qū)改造、改建等各種項(xiàng)目。

　　當(dāng)然了，征地拆遷項(xiàng)目并非只有上述這幾種，還有的是因修路、建設(shè)高鐵、水電站建設(shè)等等需要占用老百姓土地或是房屋的。但不知大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是棚戶區(qū)改造還是因修建道路等啟動(dòng)的征收項(xiàng)目，有的在最新一次的征地拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋是好多年前因其他征收項(xiàng)目未被征收而被遺留下來(lái)的，或者說(shuō)是因各種原因，在發(fā)布啟動(dòng)征收公告后，又沒(méi)有具體實(shí)施征收行為，現(xiàn)在再次征收這些區(qū)域內(nèi)的房屋時(shí)，房屋所占用的土地已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)了，那么，此時(shí)應(yīng)該如何給予被征收人補(bǔ)償呢？

　　近日，有一位山東的當(dāng)事人咨詢律師說(shuō)，自己在郊區(qū)有一處農(nóng)村房屋，20年前政府說(shuō)是要征收，但是后來(lái)一直沒(méi)有實(shí)施起來(lái)，也沒(méi)有動(dòng)靜，今年年初，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門又發(fā)布了啟動(dòng)征收公告，征收目的是因?yàn)橐�修建公路，隨后，村委會(huì)也是挨家挨戶地告知村民具體的征收情況，不過(guò)現(xiàn)在村莊周邊已經(jīng)非常的城市化，最主要的是，該房屋所占用的土地已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)了，可是按照相關(guān)部門發(fā)布的補(bǔ)償安置方案來(lái)看，補(bǔ)償仍然按照集體土地性質(zhì)給予補(bǔ)償，如果是這樣的話，那根本買不起房，而且只會(huì)越拆越窮了....

　　首先我們可以肯定的是，如果農(nóng)村房屋所占用的土地仍然是集體土地性質(zhì)的話，那么一般要是拆遷的話，自然也是要按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)的規(guī)定的程序來(lái)實(shí)施征收，且對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　也就是說(shuō)，在集體土地征收中，一般給予被征地農(nóng)民的補(bǔ)償是不能低于被征地農(nóng)民原有的生活水平，同時(shí)還要保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

　　而國(guó)有土地上房屋征收，我們之前也都有說(shuō)過(guò)，是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话憬o予被征收人的補(bǔ)償，從原則上來(lái)說(shuō)是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。