補償安置協議是征地拆遷中必須要有的一份文件，通常情況下，征收方與被征收人就補償事宜協商一致后，需要將所有協商好的事項明確在書面協議上，并各自在一式兩份的書面協議上簽上自己的名字。但從實踐過程中來看，經常有征收方在簽訂補償安置協議后，卻毀約、違約，不按照協議中約定的支付被征收人拆遷補償，或是交付安置房，導致被征收人騰退房屋后無處可去。那么，作為被征收人，在征地拆遷中怎么簽訂補償安置協議才有利呢？

　　一、在簽訂協議之前審查征收有無違法行為

　　征地拆遷事關被征收人的切身利益，所以在遇到的時候，廣大被征收人一定要格外的謹慎，細心，尤其是在簽訂補償安置協議之前，一定要先審查征地拆遷程序是否合法，比如，有沒有在征地拆遷中見到拆遷公告、土地征收預公告、補償安置方案公告等，倘若發(fā)現相關部門在征收時，并沒有告知大家這些最基本的征收信息，未公布這些文件等，那么此次征收拆遷在程序上就存在一定的違法性，那么，被征收人就需要非常謹慎地簽協議了，試想一下，一個項目征收程序都不合法，又怎么可能會站在被征收人的立場上去做事呢？

　　所以，當相關部門拿著拆遷協議讓你來簽訂時，千萬不要拿起筆就簽上自己的大名，避免讓自己陷入無法挽回的局面。

　　二、審查與自己簽訂補償安置協議的主體

　　拆遷補償安置協議的簽訂可不是被征收人與誰都可以簽訂的，一般能與被征收人簽訂補償安置協議的，也只能是法律規(guī)定的主體。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　另外，第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　那也就是說，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地征收，房屋的征收主體是市、縣級以上地方人民政府，因此，與被征收人簽訂補償安置協議的人，也只能是市、縣級以上地方人民政府相關工作人員。如果與被征收人簽訂補償安置協議的是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府人民政府工作人員，或是其他拆遷單位，甚至是村委會等，那么，在他們沒有出示任何書面委托書的情況下，要與被征收人簽訂補償安置協議，那原則上來說則是不合法的，被征收人可以拒絕與他們簽訂協議，否則所簽協議是否合法就有待商榷了。

　　當然了，實踐中還存在這樣一種情況，就是有的征收方為了盡快完成征遷工作，會在被征收人拒絕簽訂補償安置協議，不知情的情況下，以掩耳盜鈴的方式，找村委會或是其他相關人員，模仿被征收人的筆跡在補償安置協議上面簽上字，對于在這種情況下所簽的協議，如果事后沒有得到被征收人的追認，那該補償安置協議就屬于無效協議。

　　三、審查補償安置協議內容

　　一般一份合法的補償安置協議中必須要有具體的補償標準、安置房位置、朝向、搬遷費、臨時安置補償費標準、停產停業(yè)損失費以及用于被征收人臨時居住的周轉用房、過渡方式、搬遷期限及過渡期限（即選安置房的，一般幾年可以拿到安置房等），另外，還有一項事項非常重要，就是補償安置協議中必須要明確具體的違約責任，即征收方未按約交付安置房時，征收方需要承擔什么樣的違約等等。

　　實踐中，如果被征收人看到的補償安置協議，如果只有空格，其什么內容也沒有寫，或是協議中的內容非常不明確等，那么，建議被征收人最好不要簽，避免給自己造成沒必要的損失。

　　四、拆遷協議被征收人手里一定要有一份

　　補償安置協議是對被征收人利益產生影響的一份文件，所以，按理說，征收方與被征收人就補償事宜簽訂書面協議后，被征收人手里無論如何都需要有一份，一旦征收方違約、毀約等，那么被征收人就有證據來證明他們確實存在毀約、違約的情形。

　　實踐中，如果征收方在簽訂完補償安置協議后，執(zhí)意要拿走所有的協議原件，被征收人可以通過錄音、錄像等方式留存證據，以免日后他們不承認。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，廣大被征收人在簽訂補償安置協議時，一定要認真對待，一旦遇到補償安置協議有問題，那么，建議大家要盡快咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動相應的法律程序來依法維護自己的合法權益。