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北京專業(yè)拆遷律師:2023年集體土地征收,要是沒有這些文件征收不合法

  集體土地征收在征地拆遷中非常多見,但由于涉及眾多農(nóng)民老百姓的利益,所以,相關(guān)的法律法規(guī),相關(guān)的政策上一再規(guī)定,一再?gòu)?qiáng)調(diào),實(shí)施土地征收、房屋征收必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行,禁止以任何方式暴力強(qiáng)拆,禁止以各種威逼利誘的方式強(qiáng)迫被征收人搬遷、交出土地,或者以違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣和道路通行等非法方式迫使被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,搬遷,禁止以任何方式侵害被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)。

  就以知情權(quán)來說,知情權(quán)是被征收人在土地征收中非常重要的一項(xiàng)權(quán)利,廣大被征收人有權(quán)知道征收范圍、征收目的、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排等等事項(xiàng),而這些事項(xiàng)相關(guān)部門通常都要以書面的形式來告知大家。所以,在土地征收中,廣大被征收人會(huì)見到很多份相關(guān)部門下發(fā)的一些法律文件,如果土地征收中有這些文件,那說明此次征收中,相關(guān)部門有依法保障被征收人相關(guān)的權(quán)益,倘若沒有以下這些文件,那說明此次土地征收則是不合法的,說明征收程序不合法,廣大被征收人一定要引起重視。

  第一個(gè)文件,土地征收預(yù)公告

  土地征收預(yù)公告是正式實(shí)施土地征收之前,相關(guān)部門下發(fā)的一份文件,這一份文件的作用就是告知廣大被征收人具體的征收信息(起到一個(gè)告知作用)。不過,需要大家注意的是,一般情況下,相關(guān)部門需要以書面的形式將征收目的、征收范圍,包括具體的畝數(shù)以及土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排等事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼,告知大家,這是法定的程序之一。

  這一份文件,除了需要以書面的形式在征收范圍內(nèi)張貼之外,還需要在相關(guān)部門的網(wǎng)站上進(jìn)行公開,實(shí)踐中,如果廣大被征收人沒有在征收范圍內(nèi)看到這一份文件,那么,可以去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的網(wǎng)站上進(jìn)行查找,倘若網(wǎng)站上也沒有,那么,這說明征收程序就存在很大的問題。

  第二個(gè)文件,征地補(bǔ)償安置方案

  征地補(bǔ)償安置方案也是土地征收中必須要有的一份文件,從這一份文件中,被征收人可以知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定,征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

  同時(shí),征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

  所以,廣大被征收人在得知自家土地或是房屋被征收以后,可以馬上去村里的公告欄上或是村民經(jīng)常聚集的地方看看相關(guān)部門有沒有將征地補(bǔ)償安置方案張貼在此,如果沒有看見,可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門網(wǎng)站上查看,也可以從自然資源部網(wǎng)站上通過搜索關(guān)鍵詞查看有沒有這樣的文件。

  當(dāng)然了,一般情況下,按照法律規(guī)定的來說,相關(guān)部門需要以最有利于被征收人得知的方式,或是以書面的形式在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告,征求老百姓的意見(廣大被征收人在看見該文件后,如果對(duì)該征地補(bǔ)償安置方案有異議,那么,則可以在30日內(nèi)提出書面的意見,或是要求相關(guān)部門組織聽證),倘若只在網(wǎng)站上進(jìn)行公開,未在征收范圍內(nèi)予以公告,那則是不合法的,同樣也是侵害被征收人知情權(quán)的行為。

  第三個(gè)文件,征地批復(fù)

  相必大家都知道,集體土地征收不能直接征收,需要先將集體土地征收為國(guó)有土地,也就是相關(guān)部門在征收集體土地之前必須要向國(guó)務(wù)院或是省級(jí)人民政府申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),等拿到相關(guān)的審批手續(xù),將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之后,方可實(shí)施土地征收。所以,集體土地征收中,必須要有征地批復(fù)這一份文件,并且這一份文件的落款日期還應(yīng)當(dāng)不能超過兩年的有效期限。

  不過,需要提醒大家的是,向國(guó)務(wù)院或是省級(jí)人民政府申請(qǐng)征地,只能是相關(guān)部門在完成了征收前置工作之后,如果未給予被征收人任何補(bǔ)償,征地補(bǔ)償款未?顚S玫龋敲,則不可以申請(qǐng)征地,申請(qǐng)相關(guān)部門也會(huì)不予批準(zhǔn)。所以,此時(shí)廣大被征地農(nóng)民就需要注意了,在土地征收工作進(jìn)行到中間階段時(shí),一定要跟他們要征地批復(fù)文件,如果他們支支吾吾以各種理由不出示等,那說明此次征收可能沒有獲得征地批復(fù)文件,作為被征收人,則可以向相關(guān)部門投訴、舉報(bào)他們違法占地。

  第四個(gè)文件,征地公告

  細(xì)心的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn),集體土地征收中會(huì)有一份土地征收預(yù)公告和征地公告,這兩份文件雖然只差一個(gè)字,但是其意義卻不同,土地征收預(yù)公告只起到一個(gè)告知作用,不具有法律效力,而征地公告則具有法律效力,如果被征地農(nóng)民對(duì)此次征收不滿意,認(rèn)為此次土地征收存在不合法的情形,那么,我們則可以針對(duì)這一份文件提起相應(yīng)的法律程序。

  一般情況下,征地公告是在相關(guān)部門獲得征地批復(fù)文件之后需要發(fā)布的一份文件,也就是說,征地公告晚于土地征收預(yù)公告作出的時(shí)間,同時(shí)也晚于獲得征地批復(fù)作出的時(shí)間,如果早于作出征地批復(fù)的時(shí)間或是相關(guān)部門壓根就沒有在征收范圍內(nèi)發(fā)布征地公告,那則屬于征收程序顛倒,征收程序不合法,被征收人此時(shí)可以拒絕交出土地。

  以上就是集體土地征收中必須要有的幾份文件,如果相關(guān)部門沒有依法進(jìn)行公告,告知大家具體的征收事項(xiàng)等,則屬于明顯侵害被征地農(nóng)民知情權(quán)的行為,此時(shí)被征地農(nóng)民除了可以去自然資源部網(wǎng)站上或是全國(guó)征地信息公開平臺(tái)上進(jìn)行查詢之外,還可以在專業(yè)律師地幫助下,通過政府信息公開等方式獲取這些材料,只有我們獲取了這些材料,才可以找到相關(guān)部門的違法點(diǎn),從而更好地幫助我們啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序,爭(zhēng)取合理的征地補(bǔ)償。


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