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北京城市房屋拆遷律師:遇到拆遷糾紛我們要收集哪些證據?

  當我們遇上征地拆遷問題時,作為被征收人,一定要收集哪些證據呢?主要有以下幾種

  一、相關部門下發的一些文件

  行政訴訟中,尤其是征地拆遷案件,證據是非常重要且關鍵的,只要被征收人手里有證據,抓住相關部門的把柄,那么我們才有可能扭轉乾坤,所以,在這里凱諾律師提醒大家,從知道拆遷開始,廣大被征收人就需要對征收方下發的一些文件收集起來,因為這些文件也有助于我們日后維護權益,包括土地征收預公告、補償安置方案、征地公告、征地批復以及相關部門只針對被征收人個人作出的責令交出土地決定、補償安置決定等。

  也就是說,在征收范圍內公布的一些文件,被征收人一定要及時地拍照留證據,一般相關部門在公布一段時間后就會自行撕毀,一旦撕毀,我們獲取證據就需要另尋途徑了,所以,千萬不要覺得只是一份文件,對自己沒啥作用就既不看也不收藏了,這是要不得的。

  當然了,倘若相關部門未依法主動在征收范圍內公布這些文件,那么我們被征收人可以通過政府信息公開依法獲取,只有擁有這些文件,那么我們才能依法分析找到征收方存在的違法點,從而更好地維護我們的合法權益。不過需要大家注意的是,在拍完這些照片之后,千萬不要對此進行修改,一旦修改原圖,法院可能就會認定該證據無效。

  二、對自家房屋進行拍照、留證

  如果被征收的是自家房屋,那么,無論補償合不合理,無論相關部門有沒有馬上啟動征收工作,無證征收方有沒有強拆的意思,廣大被征收人都需要對房屋里里外外進行拍照、錄像,包括房屋具體的結構,房屋大門前后的參照物以及,屋內所有的家具物品等,都需要拍攝進行去。

  從實踐過程中來看,征地拆遷中發生強拆的情況非常多,之所以要讓大家提前對房屋進行拍照、錄像,就是怕他們突然對房屋實施強拆,這導致我們無法收集到對自己強有力的證據,從而在向法院提起行政訴訟時,無法很精準地判斷出自家房屋因強拆造成的損失,只能讓法院通過其他方式作出賠償決定。

  所以,為了自己能夠獲得合理的補償或是賠償,對房屋進行拍照、錄像是很有必要的,即使日后房屋沒有被強拆,那有至少也可以作為紀念,一旦被強拆,那這些照像、錄像就成了維護我們合法權益最有利的證據了。

  三、對強拆現場進行拍照、錄像

  房屋被違法拆除時,如果自己在強拆現場,那么被征收人一定要對強拆現場進行錄像、拍照,最好將強拆人員及指揮人員給拍進行去,這里需要大家注意,千萬不要上前去阻止,拍照、錄像是我們遇到強拆時首要做的事情,在對強拆現場拍照、錄像后,那么,接下來就需要馬上撥打110報警,無論報警有沒有用,這個電話一定要打,并對報警電話進行錄音。

  倘若報警后警察未出警,被征收人則可以針對他們的不作為向法院提起行政訴訟,確認他們的行為違法。

  四、收藏好房屋所有權證等

  在得知土地或房屋要被征收后,一定要將房屋所有權證、集體土地使用權證等相關證件保存好,避免遇到強拆弄丟失,如果是經營性房屋的話,那么還要保存好營業執照,相關納稅證據等證件,票據等。

  這里需要額外的提醒大家一句,這些證照,千萬不要輕易地交給征收方,如果征收方非要拿走,可以給他們復印件,原件千萬不要拿走,這會對自己非常的不利。從實踐過程中,有的征收方經常會在征收之前以各種理由將房屋所有權證等先提前收走,大家一定要識別他們的這種套路。

  總之,凱諾律師最后想要表達一下,征地拆遷涉及被征收人的切身利益,一旦遇到相關的法律問題,比如補償不合理、拆遷程序不合法、相關部門強拆或是以各種理將被征收房屋認定為違法建筑、以各種方式強迫被征收人搬遷等,那么一定要及時地咨詢專業律師,如果有必要,可以在專業律師的幫助下,馬上啟動法律程序,依法維護自己的合法權益。


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