征地拆遷中，拆遷補償牽動著成千上百被征收人的心，而拆遷補償最終的多與少又是被征收人與征收方談判時所得。實踐征收中，由于絕大多數(shù)被征收人是普通的老百姓，很容易被征收方牽著鼻子走，所以被征收人就要知道一些征收方所有的策略以及需要掌握一些實用的談判技巧，才可以盡量的避免征收方設好的陷阱。

　　1這是政策，不能改變

　　在實踐過程中，我們總是會遇到有征收方說這是政府拆遷，政策就是這樣規(guī)定的，改變不了....面對這樣的情況，被征收人首先不能被征收方所左右，不能跟著他們的思想走，在征收方問自己想要的拆遷補償是多少時，不要直接報價，直接報價就等于給了征收方再一次壓價的機會，讓自己陷入到被動的局面。

　　另外在與征收方談判時，可先表明自己非常支持政府的征收工作，然后再將自己家的具體情況向征收方說明，另外最主要的就是要讓征收方知道自己是了解了相關的拆遷政策以及法律法規(guī)的，這樣一來，可能會讓囂張跋扈的征收方有所收斂。

　　2理解你的心情，但我做不了決定

　　征地拆遷中，有很多征收方會對被征收人說“我理解你們的心情，也明白你們的要求，可是我只是負責跟你們說明情況，我做不了這個決定......"

　　在這里凱諾律師要提醒大家，在與對方談拆遷補償時，一定要先弄清楚誰才是有權決定的人，不要與對方說了半天，最后發(fā)現(xiàn)或是對方說自己沒有權利決定，而浪費掉寶貴的維權時間。對此被征收人可根據(jù)情況主動提出與有決定權的負責人或是領導直接談判，這樣即可以省時，也有可能會與對方一拍即合，拿到合理的補償。

　　但如果被拒絕的話，那么可以先不與對方談判，也不要報上自己的心理價，及時的咨詢專業(yè)的拆遷律師，維護自己的合法權益。

　　3房子無證、是違法建筑

　　以房子無證或是違法建筑為由不給予被征收人補償或是壓低補償?shù)那闆r非常的多。在實踐中，經(jīng)常會有征收方說被征收人的房子沒在航拍圖上，或是沒有辦理相關證件，將房屋直接認定成違法建筑。

　　面對這種情況，被征收人千萬不要輕易的相信征收方所說的這種無證+違建沒補償或是給你的補償已經(jīng)很高了等之類的話，大多時候他們是在打擊被征收人想要獲取合理補償?shù)男睦恚�試圖想通過這種方式讓被征收自動放棄合理的補償或是維權的準備，這種心里戰(zhàn)被征收人一定要注意了。

　　違法建筑不是相關部門出具一紙文件或是口頭認定就能決定的，違法建筑的認定需要經(jīng)過嚴格的法定程序。根據(jù)相關的法律法規(guī)，在認定違法建筑之前必須要先調(diào)查，調(diào)查違建當事人的基本情況，比如經(jīng)濟來源、房屋面積等，另外還要對現(xiàn)場進行勘驗記錄，包括違建的結構和修建時間，其次是要調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)，之后才能進行認定。

　　因此，被征收人在知道要拆遷時一定要對自己的房子了解清楚，包括有沒有證，是不是違法建筑等，在不懂時可咨詢專業(yè)的拆遷律師。

　　4早搬遷有拆遷獎勵

　　征地拆遷中會有這種情況，就是許多被征收人會為了一點獎勵而放棄自己本可以獲得的合理補償。其實在征地拆遷中越是豐厚的獎勵，大家越應該要提高警惕，或是嚴謹對待。

　　雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中規(guī)定了，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。可是之所以要設立拆遷獎勵的規(guī)定，其目的是為了保障拆遷項目能夠順利進行以及保障被拆遷人的合法利益。但隨著征收項目的增多，拆遷獎勵也逐漸的變了味。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在算上獎勵的基礎上看看最終的補償結果是否是您滿意的，如果滿意，那么可以接受，如果不滿意，那么可拒絕簽訂補償協(xié)議，及時的咨詢專業(yè)的拆遷律師，以合法途徑來維護自己的合法權益。