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北京農村宅基地拆遷律師:關于宅基地的四大違法行為,農民一定要知道

  宅基地是農村村民用來建房的,根據《土地管理法》中的規定,農村村民只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不能超過地方規定的標準。

  對于人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,相關部門在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照地方規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

  宅基地是非常稀有的資源,而且隨著社會的不斷發展,宅基地的價值也越來越高,因此就現在而言,申請一處宅基地可謂是難上加難,許多人申請宅基地都會不給批,所以當下農村村民能夠擁有一處宅基地可以說是非常幸福的事情,一定要珍惜。

  不過,凱諾律師需要提醒大家,隨著新《土地管理法》的施行,現在國家對占用土地這塊是越來越嚴格,尤其是關于宅基地方面,所以即使有了宅基地也不能隨便使用、處理,要是有以下幾種行為,必然會受到一定的處罰。

  一、擅自買賣宅基地

  根據《土地管理法》中的規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

  從上述的法律法規中我們可以看到宅基地是屬于集體所有,并非屬于農民個人所有,農村村民只享有宅基地的使用權,沒有所有權。因此,農村村民是無權擅自向外買賣宅基地的,城市居民也不能去農村村民購買宅基地,宅基地只能在本村進行流轉,如果將宅基地賣給本村以外的村民或是城市居民,那么村民若想再申請宅基地,就會比較的困難,而且擅自買賣宅基地,其買賣合同也有可能會無效。

  根據《土地管理法》中的規定,農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準!睹穹ǖ洹分械囊幎,違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

  所以,凱諾律師要提醒大家,現在宅基地價值會越來越高,所以千萬不要隨意買賣宅基地,否則就有可能產生沒必要的糾紛。

  二、以欺騙手段獲取宅基地

  實踐中,有的村民在村委會不給批準的情況下,為了拿到宅基地,就會偽造相關的材料文件,以欺騙的手段獲得宅基地,但是這種行為是千萬不能有的,否則就會受到一定的處罰,比如所建房屋被限期拆除。

  根據《土地管理法》中的規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

  所以,廣大村民一定要注意,千萬不要違反法律法規,若以欺騙的手段獲取宅基地,必定會對自己不利。

  三、擅自改變宅基地用途

  想必大家都知道,宅基地是村民用來建房的,所以,在獲取宅基地后只能按照審批的用途、面積進行建設,不能擅自改變其用途。

  但是實踐中,有的在獲得宅基地后,往往會心存僥幸,在宅基地上建設別的建筑,比如利用宅基地建起了養殖場、加工廠、商鋪等,這是不合法的,一旦被舉報或是被相關部門發現,那么所建建筑不僅會被限期拆除,而且宅基地還有可能會被收回,這在土地管理法中都有明確的規定。

  根據《土地管理法》中的規定,有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:......不按照批準的用途使用土地的。

  因此,凱諾律師提醒大家,千萬不要踩著法律的紅線進行違法建設,否則就得不償失了。

  四、擅自擴大宅基地面積

  宅基地面積是有標準的,且宅基地的面積不能超過地方規定的標準,因此,在利于宅基地建房時,任何人都不能隨意擴大,如果擅自擴大宅基地面積,那么對于超過標準的部分房屋就有可能會被認定為違法建筑,且拆除。

  《土地管理法》第七十八條規定,超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。


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