“城市更新”類拆遷項目與其他征收項目一樣，老百姓也有選擇補償方式的權利，并且老百姓選擇產權置換的，一般需要按照套內面積不少于1：1的比例進行補償。

　　實踐中，如果開發商只以其中一種補償方式對老百姓進行補償，比如說老百姓想要安置房，開發商卻只給貨幣補償，那則是不合法的，此時咱老百姓可以拒絕在補償協議上面簽字，并及時咨詢專業律師，依法維護自己的合法權益。

　　《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條規定，城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。

　　已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。

　　簽約比例超過95%后可對未簽訂協議的分別作出征收決定

　　在此之前無論是何種拆遷項目，簽約比例一般都要達到百分之百，但是從現在發布的一些法律法規中我們可以看到，只要簽約比例超過了95%，那么就可以征收了。也就是說，即使是“城市更新”類拆遷，簽約人數一旦達到95%，那開發商就可以繼續推進活動，而對于未簽訂協議的，在經過區人民政府調解就補償事宜未達成一致的，那么區政府可以對未簽訂協議的權利人分別作出征收決定。

　　《深圳經濟特區城市更新條例》第三十六條規定，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

　　不過，如果物業權利人對征收決定不服，仍然是有權申請行政復議或是向法院提起行政訴訟的，這里需要提醒大家，若對征收決定或是補償決定不服，但并沒有在60日內申請復議或是6個月內提起訴訟，那么區政府可能就會向人民法院申請強制執行，這點大家一定要引起重視。

　　總之，凱諾律師提醒大家，不管是政府主導的征收項目，還是開發商主導的“城市更新”類搬遷活動，只要遇到有侵害自己權益的行為，一定要積極地行使自己的權利。