隨著城市規(guī)劃及建設(shè)，越來越多的農(nóng)村遇上了拆遷，本來征地拆遷是一件利國利民的好事，也會促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，然而由于實施征地拆遷會耗費巨大的征收成本。所以，在實踐過程中，有的征收方為了降低征收成本往往會在給予被征收人的拆遷補(bǔ)償上面做文章。

　　從具體征收的過程中來看，在農(nóng)村房屋遇上拆遷后，征收方通常都會將一些房屋扣上“危房”或是“違建”的帽子，并以此為由要求被征收人簽訂補(bǔ)償極低的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，比如“你的房屋現(xiàn)在是危險房屋，已經(jīng)無法住人了，限你在三天之內(nèi)搬離此房屋，如若不搬遷，將會被強(qiáng)制拆除”“你的房屋沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，是擅自占用耕地建設(shè)的，違反了《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在按補(bǔ)償協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)給予你補(bǔ)償，對你來說已經(jīng)是很照顧你了，如果不按照文件中的規(guī)定進(jìn)行，可能連這些補(bǔ)償也沒有了”尤其是在雙方就補(bǔ)償事宜一直未談成的情況下，這種情況很容易發(fā)生。

　　當(dāng)然實踐中，相關(guān)部門降低拆遷補(bǔ)償的名目非常多，除了上面常用的兩種“手段”以外，實踐中還有的征收方還會以房屋比較老舊，房屋是土坯結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等為由，只按每平方米幾百元的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。近日，山東的李某就遇到了這樣的情況。

　　山東濟(jì)的李某在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ㄕ�基地和房屋，后來�?dāng)?shù)匦枰�修建高架橋，按照項目�?guī)劃，該高架橋需要經(jīng)過李某家，所以李某家的宅基地和房屋就被納入在了征收范圍內(nèi)。房屋被征收后，李某很是開心，本以為會通過此次征收讓本就過得辛酸的日子稍微好點，日子稍微過得舒坦一些，但不曾想，征收方公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻打破了這一美好的美夢，從發(fā)布的文件來看，拆遷只按每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其理由是農(nóng)村房屋。

　　這一理由讓李某簡直無言以對，但話又說回來，其雖然是農(nóng)民，房屋也在農(nóng)村，可是就以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價來說，如果按照征收方公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那真的是難以買得起房，而且很有可能還會讓自己無家可歸。隨后，李某便拒絕了與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，同時也未進(jìn)行搬遷。

　　事實上，在征地拆遷中，類似于李某這樣的情況非常多，但對于征收方的這種行為，很多被征收人都默認(rèn)了，加之現(xiàn)在老百姓對法律的認(rèn)知還不夠高，不信任，認(rèn)為對方權(quán)勢很高，所以絕大多數(shù)情況下，即使不情愿，也會與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。

　　對此，凱諾律師要在這里提醒大家，在補(bǔ)償不合理的時候，能不搬遷就不搬遷，能不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議就不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，因為，一旦搬遷或是簽訂安置協(xié)議，那日后對我們被征收人來說是非常不利的，日后若想因補(bǔ)償?shù)膯栴}，再想通過法律途徑來維權(quán)時，就會搬遷或是簽訂協(xié)議而使被征收人變得被動，維權(quán)變得困難。所以，廣大被征收人一定要堅守陣地，避免因自己的行為，給自己造成沒必要的損失。那么，在征地拆遷中，如果征收方只按每平方米幾百元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，作為被征收人，應(yīng)該要怎么做呢？主要有以下幾點

　　一、先向相關(guān)部門申請政府信息公開

　　在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別低的情況下，被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，先向相關(guān)部門申請政府信息公開，尤其是在拆遷中，被征收人什么文件也沒有看到的情況下，通過申請政府信息公開程序來審查一下此次征收項目是否履行了法律規(guī)定的相關(guān)征收程序，包括相關(guān)部門有沒有辦理征地審批手續(xù)，有沒有公布具體的補(bǔ)償方案等文件。

　　如果相關(guān)部門未依法答復(fù)，或是答復(fù)中并沒有所申請的文件，比如征地批復(fù)等，那說明，此次征收中存在未批先占、未批先建的情況，說明該征收不合法。既然征收程序都不合法，那給予被征收人的補(bǔ)償又怎么會合理、公平呢？

　　征地拆遷涉及廣大被征收人的切身利益，只有在征收程序都履行到位的情況下，那么，被征收人拿到的拆遷補(bǔ)償才有可能會合理、公平。因此，在補(bǔ)償不合理時，一定要先審查一下征收程序是否合法，這是第一步。

　　二、投訴、舉報，申請查處

　　在得知征收程序不合法后，被征收人可以針對他們的行為向上一級有關(guān)部門投訴、舉報，或是直接向有關(guān)部門申請查處他們的違法行為。不過，從實踐過程中來看，有的被征收人在了解了征收程序不合法后，就會一直拖著，他們會認(rèn)為，反正他們的征收行為是違反法律法規(guī)的行為，自己就沒必要去做這些工作，還有的則會認(rèn)為，覺得投訴、舉報，申請查處都沒有用，他們都是穿一條褲子的，就算針對征收方的征收行為進(jìn)行了投訴或是申請了查處，有關(guān)部門也會對此置之不理，所以，就直接跳過這一步。

　　對此，凱諾律師要在這里提醒大家，無論投訴、舉報或是申請查處后有沒有作用，有關(guān)部門有沒有針對征收方的行為進(jìn)行查處，都一定要堅持走這步維權(quán)程序，因為，倘若投訴、舉報或是申請查處后，有關(guān)部門對此不理會，那么我們就可以針對他們的不作為向上一級有關(guān)部門提起行政復(fù)議，或是向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行后照、錄像

　　每平方米只按幾百元進(jìn)行補(bǔ)償，從原則上來說確實是有點低，因此，在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，除了要馬上做上面所說的兩點之外，還需要對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像。從律師辦案的過程中來看，很多被征收人就因拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就遭到到了征收方的強(qiáng)拆，所以為了避免自己以后無法證明房屋的價值，我們被征收人在補(bǔ)償不合理的情況下，一定要對房屋里、外結(jié)構(gòu)拍照、留證，一旦遇上強(qiáng)拆，我們起訴要求他們給予賠償時，就有強(qiáng)有的證據(jù)來證明房屋真實的價值。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收、房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果補(bǔ)償不合理，被征收人遭到了強(qiáng)拆等違法拆遷行為，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。