隨著人們的生活壓力越來(lái)越大，許多老百姓，尤其是年輕人，因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，往往買(mǎi)不起商品房，于是便打起了購(gòu)買(mǎi)安置房的主意。雖然說(shuō)，在一般情況下，老百姓是可以購(gòu)買(mǎi)安置房的，不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房也是有一定條件的，安置房必須要住滿五看，倘若未住滿五年，則是不可以交易的，也就是該安置房在五年內(nèi)是不可以交易的，只能等到五年以后。

　　不過(guò)，凱諾律師需要提醒大家一點(diǎn)，雖然安置房可以進(jìn)行交易，只不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)安置房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，大家在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。那么購(gòu)買(mǎi)安置房都會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？主要有以下幾點(diǎn)

　　一、辦理房產(chǎn)證周期長(zhǎng)

　　2019年8月，魯某某與孫某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定將位于某市區(qū)安置小區(qū)內(nèi)的期房轉(zhuǎn)讓給魯某某，總房?jī)r(jià)一百多萬(wàn)。合同簽訂后，魯某某支付了購(gòu)房首付款。

　　等到安置房建成后，滿心期待新房的魯某某卻發(fā)現(xiàn)房東孫某某個(gè)人因債務(wù)問(wèn)題，該房產(chǎn)已于2020年被案外人查封，原本合同上約定的權(quán)利義務(wù)統(tǒng)統(tǒng)成了泡影。

　　隨后，魯某某為了維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起了訴訟，要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求返還已付購(gòu)房款，雙倍返還定金。

　　后經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，被告同意解除合同，并返還魯某某購(gòu)房款和雙倍定金共計(jì)xx萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中這樣的情況并非個(gè)例，但是需要提醒大家的是，由于安置房絕大多數(shù)都是期房，而且辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也長(zhǎng)，所以，在此期間很容易發(fā)生各種問(wèn)題，因此，大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候一定要弄清楚了再進(jìn)行交易，避免給自己造成沒(méi)必要的損失。

　　二、有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

　　前面我們已經(jīng)提到，安置房是期房，且辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間較長(zhǎng)，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議又無(wú)法在住相關(guān)部門(mén)登記備案，此時(shí)買(mǎi)房人也無(wú)法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，因此這就導(dǎo)致，安置房是否已進(jìn)行交易、有無(wú)設(shè)定抵押、房屋權(quán)利人是否發(fā)生變更等情況就無(wú)法得到查詢、核實(shí)，所以便經(jīng)常有人憑借手中的征收補(bǔ)償協(xié)議對(duì)安置房進(jìn)行多次出售，一旦購(gòu)房人付款，那么必定會(huì)給購(gòu)房者造成一定的損失。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要提高警惕，避免有去無(wú)回。

　　三、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　例如當(dāng)?shù)貙?duì)于稅費(fèi)的調(diào)整、銀行對(duì)于放款政策的調(diào)整等，都可能使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生新的糾紛。

　　總之，凱諾律師需要提醒購(gòu)房者，購(gòu)房是大事，尤其是買(mǎi)安置房時(shí)，一定要對(duì)共有人身份進(jìn)行審核，防止遺漏共有人簽字，同時(shí)也要弄清楚安置房的具體情況，一旦發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，最好不要簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，避免讓自己有所損失。