隨著社會的不斷發(fā)展，城市建設不斷地推進，征地拆遷項目可謂是越來越多，即越來越多人的房屋、土地被征收。相信廣大被征收人都知道，征地拆遷的前提條例都是因公共利益的需要，而且項目還要符合各項規(guī)劃和計劃。

　　但是在眾多征地拆遷項目中，有一些卻是村委會以“村民自治”等為由展開的騰退搬遷活動。這里需要提醒大家一點，房屋騰退和征收搬遷有著較大的區(qū)別，因公共利益而展開的征地拆遷是有法律依據(jù)的，比如國有土地上房屋征收依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地征收依據(jù)的則是《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等相關的法律規(guī)定，而房屋騰退則是沒有任何法律依據(jù)的，完全屬于我們自己的行為。

　　一般情況下，房屋騰退由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過便合法有效，也就是說，一旦表決通過，那么補償是多少就是多少了。

　　那么什么是房屋騰退呢？

　　所謂的騰退指的就是房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，房屋騰退既然是由村民代表大會表決通過即合法的話，所以必須要協(xié)商進行，不能強迫村民。而且村民會議或者村民代表會議決定還不得與憲法、法律、法規(guī)和國家政策相抵觸，不得侵犯村民的人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利.....

　　根據(jù)《村民自治組織法》第二十七條規(guī)定，村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府備案。

　　村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。

　　村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違反前款規(guī)定的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。

　　因此，實踐中，如果村民會議違背了憲法等其他的相關法律法規(guī)及政策，那么原則上來說則是不合法的，明顯侵害了村民的權(quán)益。此時，村民便可以向上一級有關部門反映、舉報，要求相關部門查處他們的違法行為。