征地拆遷事關我們廣大被征收人的利益，所以，原則上來說，集體土地征收給予被征地農(nóng)民的補償是不能低于被征收人原有的生活水平，長遠生計要有保障。而國有土地上房屋征收，給予被征收人被征收房屋價值的補償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。

　　但是從實踐過程中來看，無論是集體土地征收，還是國有土地征收，拆遷補償往往比被征收人所想的要低得很多，甚至是無法實現(xiàn)法律法規(guī)中規(guī)定的征收補償原則。那么，在征地拆遷中，被征收人如何才能獲得合理的拆遷補償呢？

　　一、提前了解拆遷項目具體情況

　　在啟動征地拆遷開始之前，相關部門是會先發(fā)布土地征收預公告、拆遷公告等之類的文件，一般文件中會明確征收范圍內(nèi)、征收目的、征收補償標準等具體事項。

　　如果在拆遷中沒有看到這些文件，被征收人向有關部門申請政府信息公開來獲取。總之，提前了解這些與此次征收的相關信息對廣大被征收人來說是有好處的，可以及時地知道補償標準合不合理，征收項目合不合法。

　　二、不要隨意在拆遷文件中簽字

　　想必大家都知道，在征地拆遷中，被征收人會收到各種各樣的文件，比如社會穩(wěn)定風險評估報告、房屋征收補償決定、責令限期拆除決定、拆遷補償安置協(xié)議等。其中，房屋征收補償決定針對的是未在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的被征收人，而責令限期拆除決定針對的則是“違法建筑”，上述這兩個文件如果大家不引起重視，那么勢必會對被征收人不利，所以一旦收到這兩個文件，大家一定要重視起來。

　　但凱諾律師想要重點說的，不管被征收人在征地拆遷中收到的是哪種拆遷文件，只要會對自己權(quán)益產(chǎn)生較大影響的文件，千萬不要盲目地在文件上簽上自己的名字，尤其是拆遷補償安置協(xié)議。

　　因為協(xié)議一旦簽訂，就會立馬產(chǎn)生法律效力，無論是征收方，還是被征收人都必須要按照協(xié)議中約定的履行各自的義務，倘若有一方違約或是毀約，那么另一方則可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　所以，廣大被征收人在簽訂補償協(xié)議時，一定要仔細地查看協(xié)議內(nèi)容是否完整，補償是否是雙方協(xié)商好的，安置房位置、戶型、面積等有沒有具體地明確在拆遷協(xié)議中，如果重要的事項都沒有明確，那么建議廣大被征收人最好不要在補償安置協(xié)議上簽字。

　　三、多聽少說

　　雙方就補償事宜進行談判時，建議被征收人不要過多地表達自己心中所想的拆遷價格，這樣會很容易讓征收方鉆空子，不利于被征收人。所以，廣大被征收人一定要牢記“言多必失”這個詞，在征地拆遷中，盡量做一個聆聽者，不要給征收方留下降低補償?shù)臋C會。

　　如果雙方談判后，補償仍然沒有提高，那么廣大被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，依法提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

　　四、提前對房屋里外、前后拍照、錄像

　　在得知自己家在拆遷范圍后，一定要提前對房屋外部結(jié)構(gòu)、房屋里面結(jié)構(gòu)進行拍照、錄像，保存好房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及各種繳費票據(jù)等，然后將家里的貴重物品搬離到安全地帶。

　　之所以讓大家這么做，就是為了以免征收方在與被征收人就補償事宜協(xié)商不成，未簽訂補償協(xié)議的情況下突然強制拆除房屋，導致我們無法搜集到對我們有利的證據(jù)，如果沒有強有力的證據(jù)，這對我們以后維護合法權(quán)益就會產(chǎn)生較大的影響。

　　只要我們手里有證據(jù)，找到征收方的違法點，那么我們便可以在專業(yè)律師的幫助下向法院提起行政訴訟，要求他們給予合理的賠償或是補償。

　　總之，凱諾律師最后重點要說的是，拆遷補償關系著被拆遷人的切身利益，當補償不合理或是認為征收程序不合法時，一定要積極地行使自己手上的權(quán)利，千萬不要躺在權(quán)利上睡覺，避免錯過維護合法權(quán)益的時機。