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北京征地拆遷律師:房屋被強(qiáng)拆后,可以要求恢復(fù)原狀嗎?

  實(shí)踐中,有的當(dāng)事人在房屋或是其他地上附屬物被違法拆除后,并不想要賠償,而是想要恢復(fù)原狀。那么,房屋被違法拆除后,被征收人可以要求恢復(fù)原狀嗎?

  我們來(lái)看一下《國(guó)家賠償法》中是怎么規(guī)定的,根據(jù)《國(guó)家賠償法》第三十二條規(guī)定,“國(guó)家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的,予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。”第三十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金。

  另外,《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條中也有相關(guān)的規(guī)定,“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。”

  從上述的法律法規(guī)中我們可以看到,房屋被強(qiáng)制拆除后,主要有兩種賠償方式,一種是以現(xiàn)金賠付,一種是恢復(fù)原狀,所以,房屋被強(qiáng)制拆除后,被征收人是可以要求恢復(fù)原狀的。

  不過(guò),需要注意的是,雖然被征收人可以要求恢復(fù)原狀,但是并不是所有恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求都可以得到法院的支持。一般情況下,要求恢復(fù)原狀需要具備以下條件,才能考慮將被拆房屋恢復(fù)原狀:

  (1)合法,一是被拆除的房屋是合法建筑,至少不是違法建筑;二是房屋所在地塊沒(méi)有改變土地性質(zhì)和規(guī)劃用途;(2)合理,指經(jīng)濟(jì)上合理,即恢復(fù)原狀不需付出過(guò)高成本;(3)可行, 即恢復(fù)原狀在技術(shù)上具備可能性。

  例如,有的行政相對(duì)人的唯一合法住宅被行政機(jī)關(guān)違法拆除,致使其居住權(quán)益失去保障。在這種情況下,如果被拆的房屋周邊仍有大量住宅存在,且各方面都符合上述恢復(fù)原狀的條件,那么人民法院在出于保障該住戶居住權(quán)益的考慮,可以判決相關(guān)部門將拆除的房屋恢復(fù)原狀。

  也就是說(shuō),如果被強(qiáng)制拆除的房屋周邊仍然有大量的房屋存在,在恢復(fù)原狀時(shí)也不會(huì)直接影響到該地塊的現(xiàn)狀和用途,房屋只是破損了一個(gè)邊邊角角,那么法院一般情況下就會(huì)支持被征收人要求恢復(fù)原狀的訴求。倘若房屋已經(jīng)被拆成廢墟,且房屋被拆已成既定事實(shí),那么被征收人的訴求可能就很難得到法院的支持了。

  總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,房屋被強(qiáng)制拆除后,不必慌張,也不要采取一些暴力行為去阻止違法行為,遇到強(qiáng)拆第一時(shí)間撥打110報(bào)警,收集證據(jù)材料,然后在專業(yè)律師的幫助下,向法院提起行政訴訟,要求他們給予因強(qiáng)拆造成的一切損失。


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