一般情況下，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地征收，都需要給予被征收人公平、合理的補償。但是這個補償是建立在被征收的建筑物或是構(gòu)筑物是屬于被征收人的合法財產(chǎn)之上，倘若不合法，那么被征收人可能很難拿到拆遷補償。那么哪些行為會造就被征收人拿不到相應(yīng)的拆遷補償呢？

　　1、亂占耕地建的住宅

　　現(xiàn)在不管是商業(yè)開發(fā)還是農(nóng)村村民建住宅，都需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，辦理了審批手續(xù)，拿到了相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證，或是相關(guān)部門做出了批復(fù)文件，那么當事人才可以正式建設(shè)，且所建建筑也不會被認定為違法建筑。

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

　　一旦沒有按照上述的規(guī)定辦理相關(guān)的規(guī)劃許可證或是審批手續(xù)的話，那么就算房屋建成，在遇上拆遷時也不會給予補償，尤其是是近幾年建的，就算給也可能是非常少的。

　　2、搶栽、搶建

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　從上面的法律法規(guī)中我們可以看到，征收范圍確定后，也就是大家在見到拆遷公告后，就不能再干其他事情了，包括將房屋擴建、改建，擅自在耕地上栽樹苗等。可實踐中，有的被征收人為了多拿些拆遷補償，往往會在知道征收之后就開始新建房屋、擴建房屋，翻建房屋，要么就是在耕地上再栽些樹苗或是菜苗等，但這些行為其實是不利于被征收人的，一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，不僅不會給予補償，而且還有可能面臨著被拆除的局面。

　　所以，凱諾律師提醒大家，千萬不要為了能多拿一些補償就違反法律法規(guī)擴建等，否則必定會讓被征收人得不償失。

　　3、改變房屋用途

　　除了上述兩種情形之外，還有一些被征收人會在看到拆遷公告之后，會擅自改變房屋的用途，比如將原先放置車等之類物品的小倉庫，直接改成住宅，或是將住宅改成經(jīng)營性用房等，但這要是發(fā)生在征收范圍確定后，那么這就可能會對自己造成不利。

　　4、臨時建筑變?yōu)橛谰媒ㄖ?/strong>

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　可實踐中，有的當事人會直接將臨時建筑改變成永久性建筑，對于這樣的建筑，那么在遇到拆遷時，征收方可能也不會給予相關(guān)的補償。建議大家，千萬不要做掩耳盜鈴的事情，以為將臨時建筑改變永久建筑不會被發(fā)現(xiàn)，到期不將土地復(fù)墾，繼續(xù)占用，但其實所有的違法行為都是有跡可循的，所以，一定要依法依規(guī)地進行，避免給自己造成沒必要的損失。

　　總之，凱諾律師最后提醒大家，亂占土地是法律明文禁止的，任何人、任何單位需要占用土地的，必須要辦法審批手續(xù)，在未辦理審批手續(xù)的情況下，不得占用土地，尤其是永久基本農(nóng)田，否則可能就會觸犯法律底線。當然了，如果在征地拆遷中，遇到相關(guān)部門以各種理由故意降低拆遷補償，被征收人也可以采取法律措施來維護自己的權(quán)益。