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北京土地征收律師:遇到土地權(quán)屬糾紛怎么辦?你可以這樣來(lái)解決農(nóng)村土地(包括耕地、農(nóng)用地、林地、草地等)一直以來(lái)都是農(nóng)民老百姓最為主要的生活來(lái)源,有的農(nóng)民老百姓一年的收入就全靠種莊稼。俗話稱“民以食為天,食以安為先”,有了自己的承包地,農(nóng)民才能踏實(shí),日子才能越來(lái)越好,國(guó)家也才能越來(lái)越好。所以,農(nóng)民對(duì)土地是十分地看重與珍惜。 不過(guò),這里需要農(nóng)民老百姓知道的是,自己所承包的土地,其所有權(quán)不歸自己所有。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。 實(shí)踐中,有的農(nóng)民老百姓認(rèn)為,自己種了幾十年的土地,所以,土地就是歸自己所有,即使遇到了征地,該土地補(bǔ)償費(fèi)也是歸農(nóng)民自己的,不歸村集體所有。事實(shí)上,這種想法是一種誤解,在農(nóng)村,農(nóng)民只享有集體土地的使用權(quán),包括宅基地,并不享有所有權(quán),一般情況下,就算日后土地因公共利益被征收了,那么土地補(bǔ)償款絕大多數(shù)情況下也是直接發(fā)放給村委會(huì)的。 當(dāng)然了,土地補(bǔ)償費(fèi)直接發(fā)放給村委會(huì)并不意味著這全部的土地補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w村委會(huì)所有了,村委會(huì)需要將絕大多數(shù)土地補(bǔ)償費(fèi)再分配給被征地農(nóng)民,其只能扣留百分之二十左右的土地補(bǔ)償費(fèi)用于村里公共事業(yè)建設(shè)等(這點(diǎn)需要大家注意)。 在弄清了土地所有權(quán)的問(wèn)題之后,我們接下來(lái)再了解一下土地權(quán)屬問(wèn)題。在實(shí)踐過(guò)程中,村民與村集體,村民與村民等之間的土地權(quán)屬問(wèn)題一直以來(lái)都源源不斷,也常常會(huì)引起許多農(nóng)民老百姓的關(guān)注。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看,有的村民為了爭(zhēng)取一分土地,會(huì)村其鄰居,或是與隔壁村民之間鬧得不可開交。 近日,山東省濟(jì)南市的楊先生就遇到了這樣的土地權(quán)屬糾紛。其咨詢凱諾律師說(shuō),其在當(dāng)?shù)啬炒鍍?nèi)有三畝土地,這三畝土地都離馬路邊比較近,所以種植莊稼也特別的方便,可是有一天,其村內(nèi)的另一位村民卻聲稱其中一畝土地是他的,這讓楊先生非常的郁悶,自己種了十幾年的地了,一直以來(lái)都種的好端端了,沒(méi)想到,現(xiàn)在土地不歸自己了,面對(duì)這種情況,楊某先去找了村委會(huì),可村委會(huì)卻說(shuō)讓他們自己解決... 其實(shí)實(shí)踐中,自己家種得好好的土地,一夜之間,突然成了別人,這種情況非常的多。此前凱諾律師就代理了多起這樣的案子。我們以其中一起為例來(lái)給大家說(shuō)一下,村民與村民之間遇到土地權(quán)屬糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)要怎么辦? 王某是內(nèi)蒙古錫林郭勒某縣的村民,幾人分別在該村承包了草地。一直以來(lái),王某等人利用這些承包的草地生活得是非常的愜意,而且收益也一直都不錯(cuò),最主要的是,王某等人也主要以經(jīng)營(yíng)草場(chǎng)為主要的收入來(lái)源。本以為,以后的日子會(huì)一直這么平靜的生活下去,可是誰(shuí)也沒(méi)有想到,這平靜的生活卻在去年三月份被破。 隔壁村組的牧民在某一天大搖大擺的在王某等人承包的草地上放牧,王某得知此事之后馬上來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)阻止,可是對(duì)方卻大言不慚地說(shuō)這塊土地早就屬于他們村組了。針對(duì)對(duì)方的這種說(shuō)辭,王某等人就此事去咨詢了鎮(zhèn)政府,可是鎮(zhèn)政府的卻互相扯皮,互相推諉。 王某等人知道如果現(xiàn)在不盡快處理該事情的話,那以后就會(huì)越對(duì)自己不利,所以,不知道怎么辦的王某等人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,在經(jīng)過(guò)協(xié)商以后,最終,決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)過(guò)一番網(wǎng)上查找,王某等人最終聯(lián)系到了在土地糾紛領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的凱諾律師,在與凱諾律師電話溝通過(guò)后,王某等人大概了解了這其中的問(wèn)題所在,最終其先決定讓凱諾律師去現(xiàn)查調(diào)查。 通過(guò)調(diào)查,凱諾律師很快就驗(yàn)證了自己的說(shuō)法,并當(dāng)場(chǎng)與王某等人就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了溝通,王某等人覺得凱諾律師非常的認(rèn)真,隨后就很自然很放心的正式委托了凱諾律師全權(quán)處理此案。 在接受委托后,凱諾律師對(duì)整個(gè)案件進(jìn)行了整體研討,經(jīng)過(guò)研討最終確定了一個(gè)有利于王某等人的維權(quán)方案,該方案經(jīng)過(guò)王某等人認(rèn)同后,凱諾律師指導(dǎo)王某等人向當(dāng)?shù)厝嗣裾岢隽苏畔⒐_,要求公開該縣該村各小組草場(chǎng)的四至、面積及確權(quán)情況的材料,同時(shí)要求公開另一縣某村草場(chǎng)確權(quán)的檔案全部材料,包括不限于申報(bào)、勘測(cè)、確權(quán)過(guò)程保障了村民的知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)的證明材料和某縣某村一組的草場(chǎng)四至、面積及確權(quán)頒證情況的材料。 然而,讓凱諾律師沒(méi)有想到的是,當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門簽收了王某等人郵寄的政府信息公開申請(qǐng)材料后,在其法定履職期限內(nèi)一直沒(méi)有作出任何的答復(fù)。針對(duì)這一違法行為,凱諾律師在經(jīng)過(guò)分析之后,又制定了一套屬于王某等人的維權(quán)方案,決定針對(duì)相關(guān)部門的行為,向上一級(jí)有關(guān)部門提起行政復(fù)議,請(qǐng)求依法確認(rèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對(duì)信息公開未予答復(fù)的行為違法,并責(zé)令當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對(duì)信息公開申請(qǐng)予以答復(fù)。 最終,復(fù)議機(jī)關(guān)根據(jù)雙方提供的證據(jù)材料確認(rèn),相關(guān)部門未對(duì)王某等人的申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行答復(fù)的行為違法。 土地權(quán)屬糾紛在實(shí)踐過(guò)程中非常多,所以,凱諾律師在這里建議大家,在遇到土地權(quán)屬糾紛時(shí),一定要先保持冷靜,其次,需要及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料,包括確權(quán)、四至材料等,然后去找村委會(huì)協(xié)商解決(找村委會(huì)協(xié)商解決一般是土地權(quán)屬發(fā)生在村民與村民之間),對(duì)于沒(méi)有協(xié)商解決的,則可以通過(guò)相關(guān)部門處理。當(dāng)然了,如果土地權(quán)屬糾紛是發(fā)生在村民與村委會(huì)之間,那么,當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決,協(xié)商解決后,需要簽訂一份書面的協(xié)議,然后依法確權(quán)登權(quán)。 對(duì)于土地權(quán)屬糾紛發(fā)生在單位之間的,由縣級(jí)以上人民政府處理。 根據(jù)河南省實(shí)施《土地管理法》辦法中的規(guī)定,個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。倘若經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的處理之后,仍沒(méi)有解決土地權(quán)屬糾紛的,當(dāng)事人可以依法通過(guò)行政復(fù)議來(lái)解決,對(duì)于通過(guò)行政復(fù)議程序仍然沒(méi)有解決土地權(quán)屬糾紛問(wèn)題的,當(dāng)事人可以在收到處理決定之日起三十日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 總之,凱諾律師在這里想要告訴大家的是,土地關(guān)系著農(nóng)民老百姓的利益,如果發(fā)生土地權(quán)屬糾紛,一夜之間自己的承包地是別人的了,那么,農(nóng)民一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師,如果有必要,可以在專業(yè)律師的幫助下來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 |