在農村，宅基地是不能少的，有了宅基地農民可以在上面建住宅，所以，當下農村宅基地是非常吃香的，而且隨著鎮化不斷地建設，農村宅基地的價值也變得越來越高，但是在實踐中，卻有一些農村村民因常年在外打工不回鄉，宅基地上的房屋常年空著，所以便打算把自己家的宅基地賣給城里的親戚。那么，農村宅基地能買嗎？

　　答案是不可以的。

　　事實上，早在很多年以前，由于農村宅基地管理不嚴格，導致擅自買賣宅基地，擅自亂占土地建房的情形是日益漸增，有的村民甚至是一戶擁有好幾處宅基地，然后將一些舊的宅基地再轉手賣給別人，拿到紅利。

　　不過，在2020年新土地管理法實施之后，我國針對農村宅基地管理這塊是越來越嚴格了，相關部門及各地也均針對農村宅基地作出了一系列的政策和規定，目的就是為了遏制這種行為，保護耕地。

　　比如去年農業農村部發布的《關于政協第十三屆全國委員會第五次會議第02954號(農業水利類245號)提案答復摘要》中明確提出，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

　　北京市政府出臺的《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》中就強調，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地。

　　所以，從上述的規定中我們可以看到，首先農村村民是不可以將宅基地擅自賣給別人的，其也無權將宅基地向外出售。根據《土地管理法》中的規定，農村村民只享有農村宅基地的使用權，并不享有宅基地的所有權，因此，擅自出賣宅基地的行為嚴格來講就是違反土地管理法規定的行為，是不合法的行為。

　　實踐中，就算將宅基地轉賣給別人，那么買賣協議也是不合法的。

　　其次，城鎮居民也不能去農村買農村宅基地，就算通過各種方法拿到了宅基地，那么以后要是在上面建房，其也無法辦理審批手續，也拿不到土地使用權證以及房產證。

　　不過，農村宅基地在村集體同意的情況下，則是可以在本村集體內進行流轉的，比如將自己享有使用權的宅基地轉讓給鄰居等，這個一般是合法的。另外，前面雖然提前城鎮居民不能到農村購買宅基地，但是這并不代表著所有的城鎮居民都無權享有宅基地，如果是享有城鎮戶口的農村村民子女，則可以在老人去世后，依法繼承宅基地。

　　這里需要解釋的是，繼承的并非是宅基地，而是宅基地上的房屋，由于宅基地和房屋是一體，所以在繼承房屋所有權的同時也就一并取得了宅基地的使用權。

　　總之，凱諾律師最后想要再次告訴大家的是，農村宅基地是不可以隨便買賣的，其沒有權利私下買賣宅基地，如果長期在外工作，不想回村發展，或是已經在城市落戶，那么村民是可以有償退出宅基地的。千萬不要認為宅基地是自己的，自己想怎么處置就怎么處置，然后心血來潮將宅基地擅自賣給別人，否則日后若想再申請宅基地比別較的困難了，尤其是宅基地價值日益增漲的情況下，否則以后可能會對自己不利。