巴南區國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為了規范本區國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，細化國有土地上房屋征收與補償工作規定，保障被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》等規定，結合本區實際，制定本辦法。

　　第二條  因公共利益的需要，在本行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償（以下稱房屋征收與補償），適用本辦法。

　　第三條  房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平合理、及時補償的原則。

　　第四條  區人民政府負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。區住房城鄉建委為本區房屋征收部門，負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　區發展改革、教育、民政、財政、人力社保、城市管理、衛生健康、公安、規劃自然資源、市場監管、稅務等有關部門及相關鎮街應當按照職責分工做好房屋征收與補償的相關工作。

　　第五條  區房屋征收部門可以委托相關鎮街及其他房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作，并對委托事項進行指導、監督和檢查，依法承擔委托事項的法律責任。

　　房屋征收實施單位按照受委托權限，依法開展房屋征收與補償工作，不得從事以營利為目的活動。

　　根據房屋征收與補償工作需要，區房屋征收部門、房屋征收實施單位可以委托具備相應條件的單位承擔調查、測繪、評估、法律服務等相關工作。

　　第六條  國有土地上房屋征收項目所需工作經費由區人民政府保障，按照市住房城鄉建設主管部門會同市財政部門統一制定的標準執行，具體由建設項目組織實施單位負責，計入項目征收成本。征收工作經費不得在房屋征收補償費用中列支。

　　第七條  區房屋征收部門應當組織開展業務培訓工作，提升工作人員的法律和業務素質，確保房屋征收與補償工作依法實施。

　　第八條  區房屋征收部門負責本行政區域內房屋征收與補償方面的檔案管理，按政府信息公開要求向社會公開有關信息，并按規定向有關部門提供信息查詢服務。

　　房屋征收實施單位在征收項目完成后3個月內，將房屋征收與補償方面的檔案資料移交區房屋征收部門驗收、存檔。

　　第九條  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式，迫使被征收人簽訂補償協議和搬遷。

　　未經區房屋征收部門組織、委托，任何單位和個人不得開展房屋征收與補償活動。

　　第十條  對違反本辦法規定的行為，任何組織和個人有權向區人民政府、區住房城鄉建設主管部門和其他相關部門舉報。接到舉報的單位和部門應當對舉報事項進行核實、處理。

　　審計機關應當加強對征收工作經費、征收補償費用等管理和使用情況的監督。

　　第二章征收決定

　　第十一條  為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生健康、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

　　（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　第十二條  區房屋征收部門應當根據區國民經濟和社會發展規劃、區國土空間規劃及相關專項規劃，結合本區經濟社會發展需要及資金、房源等情況，合理擬制房屋征收項目年度計劃報區人民政府。區人民政府審核同意后報市住房城鄉建設主管部門備案。

　　在房屋征收項目年度計劃實施中，確需調整年度計劃項目的，由區房屋征收部門報區人民政府決定，并報市住房城鄉建設主管部門備案后調整實施。

　　第十三條  符合本實施辦法第十一條規定的公共利益情形，確需征收房屋的，由區人民政府確定的建設項目組織實施單位向區房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，說明擬征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交區發展改革、規劃自然資源等部門關于建設項目符合區國民經濟和社會發展規劃、區國土空間規劃和有關專項規劃的證明；因保障性安居工程建設、舊城區改建需要征收房屋的，還應當提交區發展改革部門關于建設項目納入區國民經濟和社會發展年度計劃的證明。

　　第十四條  收到啟動房屋征收程序申請后，區房屋征收部門應當組織擬征收項目所在鎮街對征收項目和擬征收范圍內的房屋情況進行摸底調查，并會同區發展改革、規劃自然資源等有關部門提出初步審查意見，報區人民政府審批。

　　因舊城區改建需要征收房屋的，應當尊重房屋所有權人的意愿。

　　提出初步審查意見前區房屋征收部門應當組織擬征收項目所在鎮街書面征求擬征收范圍內房屋所有權人的意見，其中被征收房屋所有權專有部分面積占比超過三分之二且戶數占比超過三分之二的房屋所有權人同意舊城區改建的，方可納入舊城區改建范圍，啟動房屋征收程序。

　　第十五條  區人民政府根據區房屋征收部門的初步審查意見，認為符合公共利益需要的，應當合理確定房屋征收項目和征收范圍，并予以公布。

　　區房屋征收部門根據區人民政府確定的房屋征收項目和征收范圍，將房屋所有權人確定為被征收人。

　　第十六條  房屋征收項目和征收范圍確定后，自公布之日起，除經依法批準的危房解危改造外，任何組織或者個人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋或者改變土地、房屋用途等行為。違反規定實施的，所增加的費用不予補償。

　　房屋征收范圍公布后，有下列行為之一的，不增加補償：

　　（一）轉讓土地使用權、房屋所有權或者設定其他權利；

　　（二）以征收范圍內的房屋為住所或者經營場所申請辦理企業、個體工商戶及其他組織的設立或者變更登記；

　　（三）其他不當增加補償費用的行為。

　　區房屋征收部門應當將房屋征收項目、征收范圍及前兩款所列事項在征收范圍內公布，并書面通知區教育、民政、城市管理、公安、規劃自然資源、市場監管、不動產登記等部門和機構暫停辦理相關手續。暫停辦理通知應當載明暫停的事項和期限，暫停期限自公布之日起最長不得超過1年。

　　第十七條  房屋征收項目和征收范圍公布后，區房屋征收部門應當在區人民政府官方網站上發布征集房地產價格評估機構的公告，明確報名條件、報名期限、評估費用標準等事項，報名期限自發布公告之日起應當不少于5個工作日。符合條件的評估機構可向區房屋征收部門報名。

　　區房屋征收部門根據報名情況，遴選不少于3家近3年內未出現評估重大差錯和違法違規行為的評估機構，作為候選的評估機構向被征收人公示。遴選辦法由區房屋征收部門另行制定。

　　第十八條  被征收人應當在候選的評估機構名單公示后5個工作日內，協商確定本征收項目的評估機構；協商不成的，區房屋征收部門應當在公證機關現場公證下，根據實際情況，決定采取投票方式或通過搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構。

　　采取投票方式確定的，區房屋征收部門應當提前5個工作日將投票時間和地點等相關事宜在房屋征收范圍內公布。經被征收房屋所有權專有部分面積占比三分之二以上且戶數占比三分之二以上的被征收人投票，并獲得參與投票的被征收房屋所有權專有部分面積過半數且參與投票戶數過半數選票的評估機構當選。

　　同一征收項目的評估工作原則上由1家評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以確定2家及以上的評估機構，并由其共同協商確定1家評估機構作為牽頭單位，協商不成的，由區房屋征收部門指定。

　　第十九條  區房屋征收部門應當及時在房屋征收范圍內公布確定的評估機構名單，并向確定的評估機構出具房屋征收評估委托書，簽訂房屋征收評估委托合同。

　　簽訂評估委托合同后，房地產價格評估機構可以參與調查登記和開展預評估等前期服務工作。評估費用應當根據房屋征收項目規模、服務內容分檔次確定，一般不超過被征收房屋評估價值的5‰。

　　第二十條  評估機構應當依法獨立、客觀、公正地開展征收評估工作。任何組織或者個人不得違法干預征收評估活動和評估結果。

　　第二十一條  因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作，需要查詢被征收房屋和用于產權調換房屋有關信息資料的，區民政、公安、市場監管、稅務、不動產登記等部門和機構應當向區房屋征收部門提供查詢服務。

　　區房屋征收部門應向評估機構提供被征收房屋調查結果、未經登記建筑合法性認定結論、被征收房屋用途認定結論和產權調換房屋信息等有關資料，為房屋價值評估提供依據和便利條件。

　　評估機構應當對被征收房屋進行實地查勘，被征收人應當提供便利，并協助收集被征收房屋、構筑物、附屬物及有關設施設備價值評估所需的信息資料。

　　因被征收人單方面原因造成不能實地查勘被征收房屋內部狀況的，經區房屋征收部門、房地產價格評估機構和無利害關系的第三人見證，可以參照與被征收房屋位置相近、戶型結構相似、建筑面積相近的同類房屋進行評估，并在評估報告中注明。

　　被征收人提供虛假資料或者不協助實地查勘而造成評估失實的，造成的損失自行承擔。

　　第二十二條  區房屋征收部門應當在房屋征收范圍內發布入戶調查通知后組織開展調查工作，登記被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況，被征收人應當給予配合。被征收人不予配合的，按照不動產登記簿進行登記。調查登記結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。被征收人對調查登記結果有異議的，區房屋征收部門應當依法核實處理。

　　第二十三條  區房屋征收部門應當組織對征收范圍內未經登記的建筑進行調查，當事人應當給予配合。區人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織區住房城鄉建設、城市管理、規劃自然資源、不動產登記等有關部門和機構，對未經登記建筑的合法性進行集體會審認定。對認定為合法建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑結合剩余期限給予適當補償。

　　未經登記建筑的認定和處理結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期限不少于7個工作日。對認定和處理結果有異議的，應當在公示期限屆滿前向區人民政府提出，區人民政府應當進行核實。

　　第二十四條  區房屋征收部門擬定征收補償方案并報區人民政府，區人民政府組織區發展改革、財政、信訪、規劃自然資源、征收項目所在地鎮街等對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

　　征收補償方案應當包括房屋征收補償的法律法規依據、房屋征收目的和征收范圍、征收實施單位、征收補償方式和補償標準、相關獎勵補助標準、產權調換房屋的地點、面積、價格等情況、簽約時間及期限、征收補償方案制定單位聯系方式等內容，其中簽約期限為60日。

　　方案征求意見期滿后，區人民政府將征收補償方案征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

　　第二十五條  因舊城區改建需要征收房屋的，在征收補償方案征求意見期限內，有過半戶數被征收人對征收補償方案提出異議的，區人民政府組織召開由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改完善征收補償方案。

　　被征收人報名參加聽證會的人數為10人以上的，應由其通過推舉或者抽簽的方式確定代表參會，確定的被征收人代表不少于10人；被征收人報名參加聽證會的人數少于10人的，均作為被征收人代表。公眾代表應由人大代表、政協委員和有關專家等擔任。

　　聽證會應當依法公開舉行。區房屋征收部門應當提前7個工作日，將聽證會召開的時間、地點通知參加聽證會的被征收人代表和公眾代表，并予以公告。

　　區人民政府應當及時將征求意見和聽證情況，以及根據聽證會意見修改的情況予以公布。

　　第二十六條  區人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。

　　社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及可能出現的風險進行評估。社會穩定風險評估結論是決定是否實施房屋征收的重要依據。

　　區人民政府決定實施房屋征收的，應根據社會穩定風險評估結論制定相應的風險防范、化解、處置應急預案。

　　第二十七條  區人民政府作出房屋征收決定前，應當落實征收補償費用和產權調換房屋。

　　補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款使用。交付的產權調換房屋應當產權明晰、符合房屋質量安全標準。

　　房屋征收決定作出前，區房屋征收部門應當與產權調換房屋所有權人共同向區不動產登記機構申請暫停辦理用于產權調換房屋的土地使用權和房屋所有權的轉移登記、抵押及其他權利設定等手續。暫停期限直至房屋征收項目簽約期結束，需要延長的，區房屋征收部門和產權調換房屋所有權人應在暫停期限屆滿前書面通知區不動產登記機構。

　　第二十八條  因舊城區改建需要征收房屋的，在房屋征收決定作出之前，區房屋征收部門應當與被征收人預先簽訂附有生效條件的補償協議（以下簡稱預簽協議）。

　　在規定的簽約期限內，簽訂預簽協議的戶數占比達到規定比例的，區人民政府作出房屋征收決定，預簽協議生效；未達到規定比例的，區人民政府終止房屋征收程序，預簽協議不生效。預簽協議中應當注明被征收房屋價值以正式的分戶評估報告為準。

　　簽訂預簽協議的戶數占比可以結合項目實際情況劃片區確定，但不得低于80%。

　　第二十九條  被征收人戶數在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，區人民政府作出房屋征收決定前，區房屋征收部門應當將征收補償方案、方案論證意見、資金和房源情況等相關資料報市住房城鄉建設主管部門備案。

　　第三十條  區人民政府應當根據相關規劃和計劃、房屋調查登記、征收補償方案征求意見和社會穩定風險評估等情況，作出房屋征收決定。

　　被征收人戶數在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，應當經區人民政府常務會議討論決定。

　　第三十一條  房屋征收決定作出后，區人民政府應當于7日內在房屋征收范圍內予以公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋征收決定公告后，區房屋征收部門應當及時書面通知區不動產登記機構停止辦理相關手續。

　　區房屋征收部門及項目所在地鎮街應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

　　房屋被依法征收的，其國有土地使用權同時收回。

　　第三章  補償程序

　　第三十二條  房屋征收決定公告后，區房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示7個工作日。評估結果公示期間，評估機構應當安排參與該征收項目評估的注冊房地產估價師進行現場說明解釋。

　　被征收人對初步評估結果有異議的，注冊房地產估價師應當現場予以記錄。評估結果存在錯誤的，評估機構應當修正。

　　第三十三條  在分戶初步評估結果公示期屆滿后，評估機構應當向區房屋征收部門提交房屋征收范圍內的整體評估報告和分戶評估報告。

　　區房屋征收部門應當將分戶評估報告送達被征收人，并告知被征收人有按照相關規定申請復核評估的權利。

　　被征收人或者區房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，以書面方式向出具評估報告的評估機構申請復核評估。評估機構不得以復核評估為由，收取申請人的任何費用。

　　被征收人或者區房屋征收部門對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，以書面方式向重慶市國有土地上房屋征收與補償評估專家委員會申請鑒定。鑒定意見認定復核評估結果有錯誤的，鑒定費用由出具復核結果的評估機構承擔，并退還申請人預先繳納的鑒定費；鑒定意見維持復核評估結果的，鑒定費用由鑒定申請人承擔。

　　第三十四條  在房屋征收補償方案規定的簽約期限內，由區房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議；已簽訂預簽協議的，按本辦法第三十九條規定修正房屋價值后，預簽協議自動轉為補償協議。

　　補償協議應當明確的主要事項有：補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、設施設備損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

　　分戶補償情況應在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　第三十五條  征收補償協議訂立后，區房屋征收部門、被征收人應當按照補償協議約定，履行各自義務。被征收房屋有其他實際使用人的，被征收人應當告知并督促實際使用人按期搬遷。

　　補償協議約定的履行義務期限屆滿，區房屋征收部門不履行補償協議約定義務的，被征收人可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人不履行補償協議約定義務，經區房屋征收部門催告后仍不履行的，區房屋征收部門可以向被征收人作出履行補償協議的決定，明確履行期限，告知行政復議、行政訴訟權利等事項，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　被征收人在法定期限內未申請行政復議或者提起行政訴訟，在履行補償協議決定規定期限內又不履行的，區房屋征收部門應當發出催告書。被征收人自催告書送達之日起，10 個工作日內仍不履行的，區房屋征收部門可以依法申請人民法院強制執行。

　　第三十六條  在征收補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區房屋征收部門報請區人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當公平合理，包括本辦法第三十四條第二款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，且在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府發出催告書。被征收人自催告書送達之日起，10個工作日內仍不搬遷的，區人民政府可以依法申請人民法院強制執行。

　　第三十七條  簽訂房屋征收補償協議，或者預簽協議轉為房屋征收補償協議時，被征收人應當將被征收房屋的土地房屋權屬證書等權屬證明一并交回區房屋征收部門，區房屋征收部門應當及時向不動產登記機構依法申請辦理相關權屬登記。

　　補償決定或者履行補償協議決定被依法強制執行的，區房屋征收部門應當通知不動產登記機構依據人民法院生效的法律文書，及時辦理相應土地房屋的權屬登記。

　　第四章補償政策

　　第三十八條  征收國有土地上房屋對被征收人給予的補償包括價值補償、損失補償和獎勵補助三類。

　　（一）價值補償：指按照被征收房屋補償面積給予的評估價值補償。被征收房屋補償面積由被征收房屋產權證載建筑面積、按規定享受公攤系數政策補足部分面積，以及按規定享受最低住房保障政策補足部分面積組成。

　　（二）損失補償：指因征收房屋造成的室內裝飾裝修及附屬設施、停產停業損失以及相關設施設備損失的補償。

　　（三）獎勵補助：指根據被征收房屋產權證載建筑面積和按規定享受最低住房保障政策補足部分的面積，給予符合相關條件和情形的被征收人的獎勵和補助，包括補償方式選擇引導、提前簽約和按期搬遷、臨時安置等方面的獎勵和補助。

　　損失補償和獎勵補助的具體標準另行制定。

　　第三十九條  對被征收房屋價值的補償價格不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由按本實施辦法規定確定的房地產價格評估機構按照相關規定評估確定。

　　第四十條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并按照房屋價值相等原則，與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　產權調換后的房屋產權登記人應當為被征收人。若被征收人為自然人且死亡的，產權調換后的房屋產權登記人應當為被征收人的合法繼承人或受贈人。

　　第四十一條  被征收房屋的性質、用途和面積應以不動產權屬證書和不動產登記簿的記載為準；不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿存在錯誤外，以不動產登記簿為準；不動產權屬證書與不動產登記簿均無記載或記載不明確的，由區人民政府組織相關部門進行認定，并將認定結果在房屋征收范圍內公示。

　　被征收房屋土地使用權證與房屋產權證記載用途不一致的，以房屋產權證記載用途為準，房屋產權證記載用途不明確的，參照房屋土地使用權證記載用途認定；房屋土地使用權證與房屋產權證記載用途均不明確的，根據該房屋產權初始登記用途進行綜合認定；無法綜合認定的，按房屋實際用途認定。

　　經前款認定后，被征收人因被征收房屋用途變更而應依法補繳相關稅費、土地價款等情況的，區房屋征收部門可以根據房屋用途變更前后的評估價值差，從該被征收房屋補償款中扣除相當價值的款項。

　　第四十二條  征收國有直管公房，區房屋征收部門應當與產權單位簽訂補償協議，并告知公房承租人。產權單位應當督促公房承租人按期搬遷。

　　征收直管公有住房，產權單位選擇房屋產權調換的，產權調換房屋由原公房承租人優先承租。產權調換房屋交付前，產權單位應當向原公房承租人支付臨時安置補助或者提供周轉用房。

　　征收直管公有住房，產權單位選擇貨幣補償的，原租賃關系解除，產權單位應給予公房承租人適當補償。

　　第四十三條  征收國有企事業單位、社會團體投資建設的自管公房，產權單位應當書面明確被征收房屋的處置意見，區房屋征收部門按照處置意見簽訂補償協議。產權單位應當督促公房承租人按期搬遷。

　　第四十四條  房屋征收范圍內，以產權戶為單位，被征收房屋建筑面積總和與土地使用權面積比值（以下稱容積比值）小于1的，對土地使用權面積大于被征收房屋建筑面積總和部分，應當根據該土地使用權登記時的規劃容積率、土地供應方式、土地性質、土地用途、地理位置等因素進行評估并依法給予補償。

　　同一宗地上存在多個房屋產權戶，且房屋產權證未記載土地使用權面積的，按照該宗土地上全部產權房屋的建筑面積總和與該宗土地使用權面積計算容積比值；被征收房屋所涉及的土地使用權面積可按被征收房屋建筑面積占該宗土地上全部產權房屋建筑面積總和的比值，乘以該宗土地使用權面積計算。

　　第四十五條  被征收住宅的公攤系數低于或等于15%的，按照15%的公攤系數計算應補償面積；被征收住宅的公攤系數高于15%的，按實際面積計算應補償面積。

　　用于產權調換的住宅公攤系數低于或等于15%，其對應的公攤面積費用由被征收人承擔；用于產權調換的住宅公攤系數高于15%的，其超過部分對應的公攤面積費用由區房屋征收部門承擔，未超過部分對應的公攤面積費用由被征收人承擔。

　　第四十六條  被征收房屋為住宅，且按照本實施辦法第四十五條第一款計算后的應補償面積小于45平方米的，在征收項目公布前，被征收人及其配偶在中心城區沒有其他國有土地上產權住宅的，本人持相關證明材料向房屋征收實施單位提出申請，經核實并公示3個工作日后無異議的，可按照建筑面積45平方米進行補償。

　　區住房保障管理機構在分配廉租房、公租房等保障性住房時，應當優先滿足符合住房保障條件的被征收人的住房需要。

　　第四十七條  被征收房屋為住宅，且其建筑面積大于產權調換住宅房源中最大建筑面積的，被征收人可以申請產權調換多套住宅，但用于產權調換的多套住宅總面積或總評估價值應當與被征收房屋的面積或評估價值相當。

　　第四十八條  產權調換房屋建筑面積小于或等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業專項維修資金由區房屋征收部門交納；產權調換房屋建筑面積大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋相等建筑面積部分的首次物業專項維修資金，由區房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人交納。

　　按本實施辦法第四十七條規定實施產權調換多套住宅的，前款規定的產權調換房屋建筑面積按多套住宅總建筑面積計算。

　　第四十九條  被征收房屋為住宅，而實際改為非住宅使用的，應當按照住宅進行評估、補償；被征收房屋產權人、房屋坐落與市場主體注冊登記、稅務登記證明一致，且在征收項目公布前連續合法經營2年以上并能夠提供相應完稅憑證的，可以結合實際用途給予停產停業損失補償。

　　第五十條  征收非住宅房屋，且被征收人選擇房屋產權調換的，區人民政府可以結合產權調換房源情況，按照房屋價值相等原則，提供非住宅或者住宅房源供被征收人選擇；符合產業園區政策的，鼓勵被征收人進駐產業園區安置經營，并享受產業園區的支持政策。

　　征收企事業單位或其他組織非住宅房屋的，一般以貨幣補償為主；在符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向的前提下，結合被征收人現狀和發展需要，在征收雙方協商一致且可操作的情況下，區房屋征收部門可按照房屋價值相等原則，提供商業用房或者工業用房等供被征收人選擇。

　　第五十一條  征收住宅房屋，被征收人選擇產權調換補償方式,且征收人未提供臨時周轉房屋的，產權調換房屋交付前，應當向被征收人支付臨時安置補助。

　　區房屋征收部門未按協議約定日期交付產權調換房屋，導致過渡期限延長的, 自延長的當月起按原標準的100%加付計發臨時安置補助。

　　產權調換房屋達到交付標準的，區房屋征收部門應當及時通知被征收人接房，并告知接房期限以及停發臨時安置補助的時間。

　　按本實施辦法第四十七條規定實施產權調換多套住宅的，通過單套產權調換房屋建筑面積占多套產權調換房屋總建筑面積的比值確定對應產權調換房屋計算臨時安置補助費的份額。

　　第五十二條  被征收居民的子女遷出原戶籍地后需要義務教育入學的，在征收時可一次性選擇6年內繼續在原戶籍所在地按照原招生辦法入學，或者在遷入產權調換房屋的戶籍所在地按照當地教育部門劃片招生辦法入學。

　　教育、公安、民政、人力社保、衛生健康等部門依據各自職責，負責相關因房屋被征收而遷出原戶籍地居民的公共服務保障等工作。

　　第五十三條  產權調換房屋轉移登記實行并案辦理，并按照相關規定減免契稅。

　　被征收人選擇產權調換或者貨幣補償的，對被征收房屋免征土地增值稅；對用于產權調換的房屋和簽訂貨幣補償協議后重新承受的房屋，按照相關規定減免契稅。簽訂征收補償協議取得的貨幣補償，按照相關規定免征個人所得稅。

　　第五章附則

　　第五十四條  本辦法涉及的“戶”，以合法有效的房屋產權證書計算。

　　房屋所有權專有部分面積，按照被征收房屋不動產權證記載的建筑面積進行計算。

　　第五十五條  中心城區，是指渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，以及市人民政府確定的其他區域。

　　第五十六條  本辦法自印發之日起施行。《重慶市巴南區人民政府關于印發<重慶市巴南區國有土地上房屋征收與補償辦法（試行）>的通知》（巴南府發〔2011〕167號）、《重慶市巴南區人民政府關于調增國有土地上房屋征收有關優惠政策的通知》（巴南府發〔2013〕102號、巴南府發〔2018〕14號）同時廢止。

　　來源：重慶市巴南區人民政府網站