為進一步規(guī)范本市征收農(nóng)民集體所有土地工作，維護被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，促進城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟和發(fā)展，廣東省廣州市人民政府發(fā)布了全新的《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》。

　　該《辦法》對農(nóng)民集體所有土地征收目的、征收原則、申請征收土地的前期工作、征地程序、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置措施等進行了進一步的規(guī)范和細(xì)化。下面我們就大家平常最關(guān)心的一些問題，結(jié)合該《辦法》中的內(nèi)容來為大家淺析一下，希望大家了解之后，會給大家?guī)�來幫助�?/p>

　　一、前期征收工作完成之后 方可申請征地

　　事實上，新《土地管理法》已經(jīng)對土地征收程序進行了較大的修改，其中明確規(guī)定，征收方只能是在嚴(yán)格落實了征收前置工作之后才可以申請征地。隨著新土地管理法的實施，各地又在發(fā)布的相關(guān)規(guī)定中對征收程序等事項進行了細(xì)化。

　　在最新發(fā)布的《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》中就對此作出明確規(guī)定，征收方申請征收土地的，在申請征地之前必須要依法完成土地預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查及結(jié)果確認(rèn)、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、征地補償安置公告、征地補償?shù)怯洝⒄鞯匮a償安置協(xié)議簽訂等工作，如果未完成前述程序，或是有關(guān)費用未足額預(yù)存或者預(yù)付的，那么將拿不到征地批復(fù)文件。

　　二、被征收人有權(quán)拒絕交地 相關(guān)部門不得強行征地

　　實踐中，強行占地的行為非常的多，經(jīng)常有被征收人在與征收方未就補償達成一致意見的情況下，有的征收方為了盡快拿到土地，實現(xiàn)征收目的，則強行占用被征地農(nóng)民的土地，強制拆除被征收人房屋。

　　為了保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，該《辦法》中就對此作出明確規(guī)定，征收土地補償費用、社會保障費用等未按照規(guī)定足額支付到位或者提存公證的，不得強行征收、占用被征收土地。

　　另外，在該辦法中還明確規(guī)定，征收土地補償費用未按照協(xié)議約定支付或者提存公證的，社會保障費用未按規(guī)定落實的，被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人有權(quán)拒絕交出土地。

　　那也就是說，如果在征地拆遷中遇到違法逼遷、簽訂補償協(xié)議之后，征收方?jīng)]有按照協(xié)議中約定的履行其義務(wù)的話，那么被征收人則是有權(quán)拒絕交出土地的。不過，需要提醒大家的是，在拒絕簽訂協(xié)議后，一定要在專業(yè)律師的幫助下，及時地提起訴訟，依法維護自己的合法權(quán)益，避免房屋或是土地被違法拆除或是強行占用。

　　三、對土地現(xiàn)狀調(diào)查階段不配合，拒不認(rèn)調(diào)查結(jié)果的，通過協(xié)商等辦法處理

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查對被征收人來說非常的重要，因為它關(guān)系到被征收人的利益，一般補償安置方案通常都是依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和評估報告來擬定的，所以大家一定要積極地配合。

　　對于拒不配合土地現(xiàn)狀調(diào)查的，在《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》中明確規(guī)定， 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人因客觀原因無法確認(rèn)或者不配合調(diào)查確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)進一步與被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人充分協(xié)商。

　　對不配合協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商后不配合調(diào)查確認(rèn)的，書面發(fā)出擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確認(rèn)書、敦促確認(rèn)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果通知書。經(jīng)協(xié)商和書面告知后仍無法確認(rèn)或者拒不確認(rèn)的，采取見證、公證等方式留存協(xié)商、書面告知和調(diào)查結(jié)果的記錄，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)公示，時間不少于十個工作日。公示期間有異議的，應(yīng)當(dāng)及時核查處理。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，不管被征收人有無參與，也就是，就算被征收人因各種理由拒不參加土地現(xiàn)狀調(diào)查這個程序，相關(guān)部門也會在完成上述幾個步驟之后，出具土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果。所以，凱諾律師再次提醒大家，在土地征收中，一定要積極地參與到土地現(xiàn)狀調(diào)查過程中，這也是保障自己合法權(quán)益的一種辦法，避免他們從中搞事，同時也可以監(jiān)督相關(guān)部門能夠依法行政。

　　四、明確了不予拆遷補償?shù)膸追N情形

　　另外，該《辦法》中還明確了幾種不予補償?shù)那樾巍８鶕?jù)該《辦法》第四十五條 對下列情形的建筑物及構(gòu)筑物不予補償：

　　（一）按法律、法規(guī)等規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物；

　　（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物及構(gòu)筑物；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，如果房屋是在確定征收范圍之后擴建、翻建、新建或是青苗等地上附著物是在發(fā)布土地征收預(yù)公告后搶栽的，那么這部分房屋或是青苗等則沒辦法有補償。

　　同時，對于將臨時建筑改為永久建筑的，也就是在期限到期后沒有拆除而是再次占用土地進行建設(shè)的房屋，以及已經(jīng)在別處有了新的住宅，但是舊宅仍然沒有拆除的，那么當(dāng)舊宅遇上拆遷時，同樣也是拿不到拆遷補償?shù)摹?/p>

　　凱諾律師提醒大家，由于現(xiàn)在法律法規(guī)越來越完善，農(nóng)村管理越來越嚴(yán)格，大家在建設(shè)房屋時一定要依法辦理審批手續(xù)，一定要按照批準(zhǔn)的用途進行建設(shè)，否則即使建成，也會對自己非常的不利。

　　總之，凱諾律師最后要說的是，在征地拆遷中一旦遇到問題，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，千萬不要一味地拖延，一定要在專業(yè)律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權(quán)益。