根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦地》中規定，被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。

　　用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。

　　從上述的法律法規中我們可以看到，國有土地上房屋征收中，被征收房屋最終的價值是由評估機構評估確定的。所以，凱諾律師在這里要提醒大家，在房屋評估環節被征收人一定要重視，因為從實踐過程中來看，但凡評估環節出現一點差錯，那么都有可能會導致被征收人的拆遷利益比較少。那么，在房屋評估過程中，被征收人應當要注意哪些細節呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗及相關的法律法規來告訴大家

　　一、注意評估機構的選定

　　根據《國有土地上房屋征收與評估辦法》中的規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

　　也就是說，針對被征收房屋價值進行評估的機構，應當要是由被征收人協商選定，如果被征收人沒有在規定的期限內協商選定，那么，相關部門需要通過少數服從多數、抽簽等方式確定，征收方不可以直接決定評估機構，否則就不合法。

　　但是實踐過程中，我們發現，常有征收方為了降低征收成本，往往會在被征收人不知情的情況下，擅自選定自己心儀的評估機構，這很明顯是侵害了被征收人選擇評估機構的權利。對此，廣大被征收人如果遇到這種情況，一定要通過相關的措施來維護自己的合法權益，比如被征收人可以向有關部門投訴舉報征收方的這一行為，也可以通過行政訴訟等方式來解決。

　　二、注意評估方式

　　在評估過程中，評估方式也是一個影響被征收人拆遷補償的一個因素，如果評估方式不利于被征收人，那自然拆遷補償就會特別的低，所以，大家在評估過程中，也要注意評估方式是否有利于自己。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

　　被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　從上述的內容中我們可以看到，評估方式一般有收益法、成本法、假設開發法，以及市場比較法等。如果被征收的房屋性質為住宅，那么，從原則上來說，市場比較法是對被征收人較為有利的，如果被征收人的房屋為經營性用房，那么，對被征收人較為有利的應當是收益法。

　　但是實踐過程中我們發現，有的征收方為了降低征收成本，往往會針對住宅類型的房屋采取成本法的方式進行評估，這顯示是不利于被征收人，如果真按照此評估方式進行評估，那被征收人拿到的補償自然就會非常的低。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在房屋評估過程中，廣大被征收人對評估方式一定要引起重視，一旦發現評估機構采用的評估方式不利于自己，那么，作為被征收人一定要提出來，可以向上一級有關部門投訴、舉報，也可以咨詢專業律師，讓專業律師介入，審查整個房屋拆遷是否合法，并通過行政訴訟等方式來確認他們的行為違法，提高補償。

　　三、注意評估時點

　　最后一點就是評估時點，評估時點如果對不上號，那么，同樣也會導致被征收人的補償有所降低。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，被征收房屋價值的評估時以房屋征收決定公告之日為評估時點，也就是說，相關部門哪天作出的征收決定，就以哪天為評估時點，對被征收房屋價值進行評估。

　　但實踐過程中我們看到，有的征收項目中往往會出現這樣一種情況，就是征收方在作出征收決定之后，征收工作往往就會沒有了后續，直至三四年后，才正式啟動征收工作。但是當對被征收房屋價值進行評估時，卻仍然按照當初作出的征收決定公告之日為評估時點，對被征收房屋價值進行評估。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果在此期間，房地產市場價格有較大的變化，那么，征收方仍然按照作出征收決定公告之日為評估時點，對被征收人來說是不太公平的。此時，廣大被征收人一定要勇敢地跳出來爭取自己的合法權益，避免有所損失。

　　總之，最后想要告訴大家的是，評估環節對被征收人至關重要，廣大被征收人除了要積極地參與到其中外，還需要及時審查評估程序，評估人員的行為的合法性，一旦發現評估程序不合法，或是評估機構人員有侵害自己合法權益的行為，那么應當及時地咨詢專業律師。