這幾年，隨著我國不斷地發(fā)展與建設(shè)，越來越多的農(nóng)村房屋或是土地被納入在了征收范圍內(nèi)，而且這種情形以后還會一直存在。房屋或是土地被征收，那么這就與咱農(nóng)民老百姓的利益掛上鉤了。所以，當(dāng)大家遇上集體土地征收時，一定要注意具體的征收程序，由于集體土地征收程序比較復(fù)雜，且程序之多，所以往往會在此過程中出現(xiàn)一些非常小的細(xì)節(jié)，大家一定要注意。

　　別看一個很小的細(xì)節(jié)，別看對自己似乎無關(guān)緊要，但其實(shí)，一個很小的細(xì)節(jié)都有可能會造成被征收人最終的補(bǔ)償會比別人低這樣的情況。比如，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有在征收范圍內(nèi)公布，被征地農(nóng)民不知道具體的征收信息，然后，稀里糊涂的就在別人的督促下，或是盲目地跟風(fēng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，最后才發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償比別人的要低很多。

　　因此，凱諾律師在這里提醒，遇到土地征收是一件好事，但由于涉及的利益非常大，所以一定要對征收方的征收行為進(jìn)行審查，萬不可將一切都交給對方，只有自己親身經(jīng)歷，那么才有可能會在拆遷中不吃虧，自己的合法權(quán)益才有可能會得到保障。那么，作為被征收人，如何審查集體土地征收是否合法呢？一般主要從以下幾點(diǎn)進(jìn)行

　　一、征收項(xiàng)目是否是因公共利益的需要

　　按照《土地管理法》中的規(guī)定，土地征收如果是為了公共利益的需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收。這里的公利益包括軍事和外交項(xiàng)目；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，以及由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等。

　　實(shí)踐中，如果征收項(xiàng)目并非是因公共利益，而是由開發(fā)商主導(dǎo)的商業(yè)開發(fā)，那么，從原則上來說此征收就是不合法的。此時，作為被征收人則可以向上一級有關(guān)部門投訴、反映，要求他們查處違法征地的行為，要求對他們違法占地的行為進(jìn)行處罰等。

　　二、建設(shè)項(xiàng)目必須要符合相關(guān)的規(guī)劃和計(jì)劃

　　根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定，建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)要符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。另外，由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)以及由縣級以上人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)活動還需要納入在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃中。

　　所以，被征地農(nóng)民在遇上土地征收后，應(yīng)馬上審查征收項(xiàng)目是否符合這一規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)征收項(xiàng)目并不符合相關(guān)規(guī)劃或是計(jì)劃，一定要馬上向有關(guān)部門反映，同時也要及時地拒絕征收。而對于不知道怎么審查征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)規(guī)劃或是計(jì)劃的，建議咨詢專業(yè)的拆遷律師來幫助自己。

　　三、有沒有發(fā)布土地征收預(yù)公告

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

　　征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。

　　土地征收預(yù)公告雖然沒有法律效力，但是卻起著一個告知的作用，也是征收方必須要履行的一步。因此，在遇到土地征收之后，要第一時間審查征收方有沒有按照《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，發(fā)布土地征收預(yù)公告，有沒有在征收范圍內(nèi)以書面的形式進(jìn)行公告至少十日，如果沒有，那說明土地征收則不合法，侵害了被征收人依法享有的知情權(quán)。

　　凱諾律師在這里建議大家，在沒有看到土地征收預(yù)公告的情況下，如果有征收方要求自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等，那么廣大被征收人最好不要簽，同時也不要馬上搬出被征收房屋，這是保障被征收人合法權(quán)益必須要做的。

　　四、有沒有實(shí)地對土地現(xiàn)狀調(diào)進(jìn)行調(diào)查

　　集體土地征收中，按照《土地管理法》中的規(guī)定，征收方需要組織人員對征收范圍內(nèi)的所有土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)土地位置、地類、面積、權(quán)屬以及苗木具體的數(shù)量、農(nóng)村房屋具體的情況等等，同時也需要被征收人的參與，并就調(diào)查結(jié)果與被征收人共同確認(rèn)。

　　實(shí)踐中，如果在被征收人不知情的情況下，相關(guān)部門就出具了土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，并要求自己在上面簽字，倘若土地現(xiàn)狀調(diào)查表中的內(nèi)容與實(shí)際不符，建議被征收人不要在上面簽字確認(rèn)。征收方在未實(shí)地調(diào)查的情況下，直接依據(jù)圖片，甚至是猜測就出具調(diào)查表，這不僅侵害了被征收人的參與權(quán)，同時其征收程序也是違法的。

　　五、有沒有社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

　　社會穩(wěn)定風(fēng)險評估不光出現(xiàn)在國有土地上房屋征收中，集體土地征收中也是有這一程序的，且還是必須要履行的一步程序。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點(diǎn)，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

　　所以，征收過程中，廣大被征收人還要及時審查是否有社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，如果沒有，或者說是有，但是并沒有通知到被征收人，即村民、村民委員會或是其他利害關(guān)系人等，被征收人對此事一概不知，那么則就違反了上述法律法規(guī)，其征收行為就是違法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，實(shí)踐中，如果遇到相關(guān)部門違反法律法規(guī)，肆意侵害自己的合法權(quán)益等，那么，被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法要益。