靈璧縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

　　第一章　總則

　　第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號），結(jié)合全縣實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

　　第四條 縣政府負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作�？h房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施轄區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　縣紀(jì)委監(jiān)委、財政、發(fā)改、住建、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、民政、公安、審計等部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

　　第五條 縣房屋征收部門可以委托有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會）等單位為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　縣房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條 本辦法所稱原地安置，是指在征收區(qū)域范圍內(nèi)的安置。

　　本辦法所稱就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與征收區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里。

　　本辦法所稱異地安置，是指在原地、就近以外區(qū)域的安置。

　　本辦法所稱被征收人，是指被征收房屋所有權(quán)人。

　　第二章 征收決定

　　第七條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣政府作出房屋征收決定：

　�。ㄒ唬﹪�防和外交的需要；

　�。ǘ�）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　�。ㄈ�）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　�。ㄋ模┯烧�府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　�。ㄎ澹┯烧�府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建的需要；

　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條 依照本辦法第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)具有明確的建設(shè)項目名稱和規(guī)劃征收范圍，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建，應(yīng)當(dāng)納入縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃�？h發(fā)改、自然資源和規(guī)劃等部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對上述情況予以確認(rèn)。

　　第九條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。同時，縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知公安、住建、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十條 征收決定作出前，縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、有效建筑面積等情況組織調(diào)查，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十一條 制定房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：

　　（一）縣房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報縣政府審核；

　　（二）縣政府組織發(fā)改、住建、自然資源和規(guī)劃、房屋征收等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

　�。ㄈ�）縣政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。其中，因舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法的，縣政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　1.實施房屋征收的目的與征收范圍；

　　2.征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點；

　　3.簽約期限；

　　4.過渡方式和過渡期限；

　　5.補(bǔ)助和獎勵；

　　6.其他需要說明的事項。

　　修改后的房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)報縣房屋征收部門備案。

　　第十二條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)按需足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣政府常務(wù)會議討論決定。

　　房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項�？h政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄�、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用�?quán)同時收回，在發(fā)布征收決定公告中一并向社會告知。

　　第十三條 被征收人對房屋征收決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章　征收補(bǔ)償

　　第十四條 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　�。ㄒ唬┍徽魇辗课莸膬r值補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝潢及附屬物的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第十五條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

　　第十六條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，按照與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)的市場價值計算。被征收房屋價格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估時點應(yīng)以房屋征收決定公告之日為時點。

　　第十七條 被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由房屋征收部門會同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督、舉報。

　　被征收房屋的面積和用途按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

　　（一）房屋面積

　　1.被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的面積結(jié)合實際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

　　2.被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2008年航拍圖上有標(biāo)注的房屋，可結(jié)合實際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

　　3.對2008年航拍圖上無標(biāo)注，無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在2012年航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在征收公告規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，一層可按100%、二層（含二層）以上可按30%認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

　　4.被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2012年航拍圖上無標(biāo)注的房屋，不予補(bǔ)償安置；

　　5.符合補(bǔ)償安置條件的被征收房屋及其挑樓、陽臺、走廊、室外樓梯、閣樓等按《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算建筑面積，予以認(rèn)定；

　　6.被征收房屋位于2008年航拍圖、2012年航拍圖圖片區(qū)域以外，且無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，經(jīng)房屋征收部門會同有關(guān)部門以及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）調(diào)查核實房屋的建造時間，并經(jīng)公示無異議的，按照本條第二款第一項規(guī)定處理。

　　　 （二）房屋用途

　　1.有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途的，按載明的用途進(jìn)行認(rèn)定；

　　2.凡是在2008年6月以后政府新建或拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無論有無工商稅務(wù)證照，均認(rèn)定為住宅；

　　3.具備三等磚木以上結(jié)構(gòu)的沿街底層建筑（住改商），確屬歷史形成，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證證明2008年1月1日前連續(xù)經(jīng)營至今的沿街第一自然間的合法房屋按商業(yè)用房認(rèn)定；

　　4.具備三等磚木以上結(jié)構(gòu)的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證證明2008年1月1日后至2012年1月1日前連續(xù)經(jīng)營至今的，沿街第一自然間面積按1.3倍面積認(rèn)定為住宅；

　　5.沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，認(rèn)定為住宅；

　　6.沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認(rèn)定為住宅；

　　7.居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，認(rèn)定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為住宅，達(dá)不到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為構(gòu)筑物或附屬物。

　　第十八條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償款按照被征收房屋評估價格結(jié)合認(rèn)定面積確定。

　　公式如下：貨幣補(bǔ)償款=被征收房屋評估價格×認(rèn)定面積。

　　第十九條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并按照市場評估價值與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　公式如下：產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價格×建筑面積－被征收房屋評估價格×認(rèn)定面積。

　　第二十條 被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，享受優(yōu)惠及獎勵。具體優(yōu)惠獎勵辦法由縣房屋征收部門根據(jù)項目具體情況在《征收補(bǔ)償方案》中另行制定。

　　第二十一條 被征收人符合住房保障條件，且家庭人均住房面積不足20平方米的，經(jīng)公示無異議，且在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并積極配合的，可以享受人均20平方米的安置面積且不計差價，原則上每戶安置面積不低于40平方米，不超過120平方米，具體安置面積根據(jù)被征收房屋內(nèi)實際居住人口確定。

　　第二十二條 房屋征收實施單位對有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行征收評估備選管理。實施房屋征收部門應(yīng)從備選房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中，向被征收人提供3家以上供被征收人協(xié)商選擇。

　　縣房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事項，在征收區(qū)域采取張貼通告或其他方式告知被征收人，并定點發(fā)放協(xié)商選擇憑證，做好發(fā)放登記。被征收人應(yīng)在規(guī)定的時間和地點交回協(xié)商選擇憑證。回收協(xié)商選擇憑證時間不得少于5日。協(xié)商的結(jié)果以征收區(qū)域半數(shù)以上被征收人認(rèn)可為有效，否則視為協(xié)商不成。

　　協(xié)商不成的，由縣房屋征收部門組織社區(qū)、部分被征收人，在所提供的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中，采取隨機(jī)擇取的方式確定1機(jī)構(gòu)家承擔(dān)房地產(chǎn)價格評估工作，并將結(jié)果在征收區(qū)域及時公布。確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的過程及結(jié)果，可以經(jīng)公證部門公證。

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)作出的分戶評估報告，應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)被征收人。

　　第二十三條 縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，受理房屋征收評估鑒定。暫不具備成立條件的，可以委托市評估專家委員會評估鑒定。

　　被征收人或者房屋征收部門對被征收房屋評估價值有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

　　被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向評估專家委員會申請鑒定。

　　評估專家委員會受理房屋征收評估鑒定申請后，應(yīng)選派成員組成專家組實施評估鑒定，并根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定出具書面鑒定意見。

　　第二十四條 因舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在原地或就近區(qū)域安置。

　　因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共事業(yè)需要征收房屋，按規(guī)劃不允許原地和就近安置，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，進(jìn)行異地安置。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，先簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷交房的被征收人可優(yōu)先選擇安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張貼公示。

　　第二十五條 多層住宅安置房最小設(shè)計戶型面積不小于40平方米，高層住宅安置房最小設(shè)計戶型面積不小于45平方米。

　　縣房屋征收部門提供的安置和周轉(zhuǎn)用房，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　新建的住宅安置房應(yīng)有不低于一間（不含廚、衛(wèi)）南向（含東南、西南）采光。

　　第二十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限多層安置原則上不超過18個月，高層（含小高層）安置原則上不超過24個月�？h房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被征收人安置完畢。

　　征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人自行解決，也可以由縣房屋征收部門提供。縣房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

　　第二十七條 縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人支付搬遷費。實行貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，縣房屋征收部門支付被征收人1次搬遷費；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時過渡的，縣房屋征收部門支付被征收人2次搬遷費。

　　第二十八條 征收住宅和其他非經(jīng)營性房屋，縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費。

　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從搬遷之日起至被安置之日止按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。縣房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。

　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由縣房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置費。

　　第二十九條 縣房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。具體房屋征收裝潢及附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第三十條 縣房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣政府根據(jù)本辦法的規(guī)定，依照《征收補(bǔ)償方案》作出補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定應(yīng)依法送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，具體應(yīng)包括本辦法第二十九條有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。

　　被征收人對補(bǔ)償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十一條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、脅迫等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　第三十二條 縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第三十三條 縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，主要包括規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃、征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償費用、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、房屋征收決定、房地產(chǎn)價格評估、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償決定等與房屋征收相關(guān)的資料。

　　第四章　法律責(zé)任

　　第三十四條 縣政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。

　　第三十五條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第三十六條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)；對辱罵、毆打房屋征收工作人員，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第三十七條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

　　第三十八條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第34條規(guī)定，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。

　　第五章　附則

　　第三十九條 本辦法自2022年1月1日起施行。自2016年4月1日實施的《靈璧縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（靈政辦〔2016〕8號）同時廢止。

　　本辦法發(fā)布實施前已發(fā)布征收決定公告的房屋征收項目，仍按原征收補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

　　本辦法發(fā)布實施前的房屋征收項目，已達(dá)成協(xié)議，并有明確的補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)，仍按原協(xié)議、補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四十條 本辦法由縣房屋征收管理服務(wù)中心會同縣司法局負(fù)責(zé)解釋。

　　來源：宿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站