補償安置協議是征地拆遷中必須要有的一份文件，通常情況下，征收方與被征收人就補償事宜協商一致后，需要將所有協商好的事項明確在書面協議上，并各自在一式兩份的書面協議上簽上自己的名字。但從實踐過程中來看，經常有征收方在簽訂補償安置協議后，卻毀約、違約，不按照協議中約定的支付被征收人拆遷補償，或是交付安置房，導致被征收人騰退房屋后無處可去。那么，作為被征收人，在征地拆遷中怎么簽訂補償安置協議才有利呢？

　　一、在簽訂協議之前審查征收有無違法行為

　　征地拆遷事關被征收人的切身利益，所以在遇到的時候，廣大被征收人一定要格外的謹慎，細心，尤其是在簽訂補償安置協議之前，一定要先審查征地拆遷程序是否合法，比如，有沒有在征地拆遷中見到拆遷公告、土地征收預公告、補償安置方案公告等，倘若發現相關部門在征收時，并沒有告知大家這些最基本的征收信息，未公布這些文件等，那么此次征收拆遷在程序上就存在一定的違法性，那么，被征收人就需要非常謹慎地簽協議了，試想一下，一個項目征收程序都不合法，又怎么可能會站在被征收人的立場上去做事呢？

　　所以，當相關部門拿著拆遷協議讓你來簽訂時，千萬不要拿起筆就簽上自己的大名，避免讓自己陷入無法挽回的局面。

　　二、審查與自己簽訂補償安置協議的主體

　　拆遷補償安置協議的簽訂可不是被征收人與誰都可以簽訂的，一般能與被征收人簽訂補償安置協議的，也只能是法律規定的主體。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　另外，第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

　　《土地管理法》第四十七條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　那也就是說，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地征收，房屋的征收主體是市、縣級以上地方人民政府，因此，與被征收人簽訂補償安置協議的人，也只能是市、縣級以上地方人民政府相關工作人員。如果與被征收人簽訂補償安置協議的是鄉（鎮）政府人民政府工作人員，或是其他拆遷單位，甚至是村委會等，那么，在他們沒有出示任何書面委托書的情況下，要與被征收人簽訂補償安置協議，那原則上來說則是不合法的，被征收人可以拒絕與他們簽訂協議，否則所簽協議是否合法就有待商榷了。

　　當然了，實踐中還存在這樣一種情況，就是有的征收方為了盡快完成征遷工作，會在被征收人拒絕簽訂補償安置協議，不知情的情況下，以掩耳盜鈴的方式，找村委會或是其他相關人員，模仿被征收人的筆跡在補償安置協議上面簽上字，對于在這種情況下所簽的協議，如果事后沒有得到被征收人的追認，那該補償安置協議就屬于無效協議。

　　三、審查補償安置協議內容

　　一般一份合法的補償安置協議中必須要有具體的補償標準、安置房位置、朝向、搬遷費、臨時安置補償費標準、停產停業損失費以及用于被征收人臨時居住的周轉用房、過渡方式、搬遷期限及過渡期限（即選安置房的，一般幾年可以拿到安置房等），另外，還有一項事項非常重要，就是補償安置協議中必須要明確具體的違約責任，即征收方未按約交付安置房時，征收方需要承擔什么樣的違約等等。

　　實踐中，如果被征收人看到的補償安置協議，如果只有空格，其什么內容也沒有寫，或是協議中的內容非常不明確等，那么，建議被征收人最好不要簽，避免給自己造成沒必要的損失。

　　四、拆遷協議被征收人手里一定要有一份

　　補償安置協議是對被征收人利益產生影響的一份文件，所以，按理說，征收方與被征收人就補償事宜簽訂書面協議后，被征收人手里無論如何都需要有一份，一旦征收方違約、毀約等，那么被征收人就有證據來證明他們確實存在毀約、違約的情形。

　　實踐中，如果征收方在簽訂完補償安置協議后，執意要拿走所有的協議原件，被征收人可以通過錄音、錄像等方式留存證據，以免日后他們不承認。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，廣大被征收人在簽訂補償安置協議時，一定要認真對待，一旦遇到補償安置協議有問題，那么，建議大家要盡快咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下啟動相應的法律程序來依法維護自己的合法權益。