生活中，有的老百姓不知道自己家房屋具體的面積是多少，所以，在辦理相關(guān)證件，相關(guān)部門工作人員上門來調(diào)查房屋時(shí)，往往會(huì)說一個(gè)大概的房屋面積讓相關(guān)部門予以登記。但其實(shí)，這種做法對(duì)老百姓來說會(huì)有一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從實(shí)踐過程中來看，由于許多老百姓想不到這樣做的后果是什么，想不到自己家會(huì)遇上拆遷，所以，往往在真正遇上拆遷，拿到補(bǔ)償之后才會(huì)后悔不已當(dāng)初自己這樣的行為，但此時(shí)，已經(jīng)為遲已晚，想要再爭(zhēng)取比較高的拆遷補(bǔ)償是非常困難的。

　　近日，就有一位湖北的當(dāng)事人咨詢凱諾律師說，2022年當(dāng)?shù)赝七M(jìn)城中村改造項(xiàng)目，正好其的房屋也在征收范圍內(nèi)，但是其院子里有南北兩處房屋，北邊房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證上登記的面積是160平方米，南邊的房屋由于始建年限比較久，所以沒有具體的產(chǎn)權(quán)證明。

　　可是相關(guān)部門在推進(jìn)城中村改造過程中，要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量完房屋后，他們出具了評(píng)估報(bào)告，但讓其沒有想到的是，評(píng)估單子上面有房產(chǎn)證的房子面積竟然從160平方米直接變成了140個(gè)平方米，直接少了20個(gè)平方，而沒有相關(guān)手續(xù)的那部分房屋，卻直接以幾百元一平方米給予補(bǔ)償，其房屋面積被認(rèn)定為60個(gè)平方米，面對(duì)這種情況下，這位湖北的當(dāng)事人覺得非常的不合理，自己房屋明明是160個(gè)平方米，怎么遇上拆遷之后就突然成了140個(gè)平方米，所以，便在此之后沒有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　首先，凱諾律師想要在這里提醒廣大被征收人一下，在征地拆遷中，評(píng)估報(bào)告是必須要有的一份文件，如果廣大被征收人在收到評(píng)估報(bào)告后，發(fā)現(xiàn)該評(píng)估結(jié)果不合理，房屋面積認(rèn)定有誤等，那么，被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起的10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，申請(qǐng)復(fù)核后，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然不滿意，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，倘若對(duì)鑒定結(jié)果還不滿意，則可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的有關(guān)規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　總之，凱諾律師想要說的是，在收到評(píng)估報(bào)告后，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，千萬不要坐以待斃，一定要積極地采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　其次，我們?cè)賮頌榇蠹医獯鹨幌拢�在拆遷之后，如果房屋面積與實(shí)際測(cè)量、登記的面積不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)要以哪個(gè)為準(zhǔn)的問題。

　　一般情況下，認(rèn)定拆遷范圍內(nèi)的房屋面積主要是以登記的為依據(jù)，也就是說，如果房產(chǎn)證上登記的是160個(gè)平方米，那么相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)要按照160個(gè)平方米予以認(rèn)定，并提供與該房地塊地價(jià)差不多的房屋，且安置房的面積不能低于160個(gè)平方米，或是給予被征收人的補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)要按照這160個(gè)平方米計(jì)算。

　　不過，在實(shí)踐中也會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積或是測(cè)量的房屋面積大于房產(chǎn)證上登記的面積的情況，對(duì)于這種情況，倘若被征收人能夠提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明等，那么一般情況下應(yīng)當(dāng)要以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。

　　此時(shí)，可能就會(huì)有人問了，那如果是實(shí)際測(cè)量的面積小于登記的面積呢？對(duì)于實(shí)際測(cè)量的面積小于登記面積的，一般情況下同樣也是以實(shí)際測(cè)量的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

　　而對(duì)于無證房屋，即沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的房屋，如果是因歷史遺留問題造成的，通常是以當(dāng)?shù)厮�批�?zhǔn)的文件記載面積為準(zhǔn)，如果實(shí)際面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

　　倘若被征收的房屋既沒有產(chǎn)權(quán)證，也沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件，但是有相關(guān)的證據(jù)可以證明房屋是七、八十年代之前建的，一般則是以實(shí)際丈量的面積為準(zhǔn)。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系到被征收人的切身利益，一旦發(fā)現(xiàn)房屋面積對(duì)不上，那么，一定要及時(shí)地向相關(guān)部門反映，或是咨詢專業(yè)律師，避免自己最后拿到不合理的補(bǔ)償。