2024年3月，江門市征收農用地區片綜合地價重新公布成果已經省人民政府同意，現將我市征收農用地區片綜合地價予以公布。

　　一、重新公布背景

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，并至少每三年調整或者重新公布一次。我市現行征收農用地區片綜合地價標準于2021年2月公布實施，已實施滿三年，需進行調整或重新公布。

　　根據《廣東省自然資源廳關于做好征收農用地區片綜合地價調整或重新公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）的規定，各地級以上市自然資源主管部門要充分認識區片綜合地價調整或重新公布工作的重要性和緊迫性，所轄縣（市、區）區片綜合地價調整或重新公布相關工作。

　　二、政策依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議第三次修正）；

　　2.《廣東省自然資源廳關于做好征收農用地區片綜合地價調整或重新公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）。

　　三、主要內容

　　根據我市的土地用途、人均國內生產總值、CPI、消費品零售總額增長率等變化情況，結合近三年的經濟社會發展水平，我市現行征收農用地區片綜合地價仍與當前社會經濟發展總體水平相匹配。

　　經部門意見征詢、向社會公開征求意見、聽證、專家論證及風險評估等程序，我市征收農用地區片綜合地價標準、比例、區片范圍均重新公布，不做調整。

　　(一)區片綜合地價內涵

　　區片綜合地價包括征收農用地的土地補償費、安置補助費兩項費用標準，不包括被征地農民社會保障費用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補償費用。

　　（二）區片綜合地價應用范圍

　　本輪與上一輪應用范圍保持一致，包括：蓬江區、江海區、新會區、鶴山市、臺山市、開平市、恩平市。

　　（三）區片劃分情況

　　全市7個縣（市、區）共劃分為18個區片，其中，蓬江區2個區片，江海區1個區片，其余縣（市、區）每個劃分3個區片。

　　（四）各區片綜合地價

　　蓬江區：區片1為9.09萬元/畝，區片2為7.00萬元/畝；

　　江海區：區片1為7.85萬元/畝；

　　新會區：區片1為7.96萬元/畝，區片2為6.09萬元/畝，區片3為5.28萬元/畝；

　　鶴山市：區片1為6.98萬元/畝，區片2為6.06萬元/畝，區片3為5.25萬元/畝；

　　開平市：區片1為6.94萬元/畝，區片2為6.03萬元/畝，區片3為5.25萬元/畝；

　　臺山市：區片1為6.59萬元/畝，區片2為5.97萬元/畝，區片3為5.20萬元/畝；

　　恩平市：區片1為5.69萬元/畝，區片2為5.15萬元/畝，區片3為4.77萬元/畝。

　　（五）土地補償費和安置補助費比例

　　本輪與上一輪比例保持一致，其中，蓬江區、江海區、新會區、鶴山市、恩平市的土地補償費與安置補助費各占比50%；臺山市、開平市的土地補償費占比45% ，安置補助費占比55%。

　　（六）地類調節系數

　　江門市各縣（市、區）調節系數設定情況如下：

　　林地：蓬江區、新會區、鶴山市、開平市、臺山市和恩平市林地調節系數均為0.4，江海區不設林地調節系數；

　　建設用地：全市均參照征收農用地區片綜合地價執行；

　　未利用地：蓬江區、新會區、鶴山市、開平市、臺山市和恩平市未利用地調節系數均為0.4，江海區未利用地參照征收農用地區片綜合地價執行。

　　四、實施時間

　　本輪征收農用地區片綜合地價自公布之日起實施。

　　制作單位：江門市自然資源局

　　制作時間：2024年3月13日

　　來源：江門市人民政府網站