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北京專業拆遷律師:2024年農村房屋拆遷,這幾件事情一定要知道!實踐生活中,有越來越多的老百姓因各種建設項目占用土地而遇上了征地拆遷。但也不可否認,征地拆遷是一個快速提高老百姓生活質量,居住環境的一個好辦法,但也同時是促進城市發展,提高城市各方面的一個必經之路。 只不過,征地拆遷相對于來說較為的復雜,尤其是在征收農村集體土地或是房屋的時候,不僅要辦理相關的農用地轉用審批手續,同時補償方面也是較為復雜,不像國有土地那般簡單。由于土地所有權人不是被征地農民,因此,補償安置費和土地補償費這兩部分補償一般是先給予村委會的(但并不代表這一兩部分補償就全歸村委會所有),很多被征收人不了解相關的法律法規,所以在這個階段往往會出現各種矛盾糾紛。 因此,凱諾律師在這里建議大家,一旦在聽到自家房屋或是土地可能要因一些基礎性建設活動被征收時,一定要提前了解相關的拆遷知識,即使沒有被征收,那么日后萬一又被相關部門給征收了,我們就可以派上用場了。那么老百姓應當要了解哪些知識呢?遇上拆遷后,又應當要知道哪些呢?下面,凱諾律師就根據自己的辦案經驗總結出了以下幾點 一、被征收人享有知情權 根據相關的法律法規,征收方在確定征收范圍之后需要,需要在征收范圍內以書面的形式告知大家具體的征收信息,包括征收目的、征收范圍、補償標準、具體的征收時間、開展土地現狀調查的工作等等,依法保障當事人依法享有的知情權。 知情權是法律賦予我們被征收人的權利。所以在征地拆遷中,如果征收方沒有將這些具體的征收事項以廣大被征收人容易知曉的方式告知大家時,那就侵害了被征收人的合法權益,作為被征收人,我們可以向土地管理部門投訴、舉報。當然,如果有必要,也可以直接在專業律師的幫助下啟動相應的法律程序來維護自己的合法權益。 二、無證房屋并不等于是違法建筑 農村房屋沒有證的現象很普遍,但是無證房屋是不是違法建筑卻不能一概而論。從實踐過程中來看,許多征收方在針對無證房屋時,往往會采取簡單粗暴的行為來處理所有的無證房屋,比如我們常見的就是將未辦理建設規劃審批手續或是缺少建房手續的房屋,在未履行任何法定程序的情況下,直接一律認定為“違法建筑”,然后要求被征收人自行拆除房屋。 很顯然,征收方的這種做法無論是從哪個方面來講都是不合法的。無證房屋是不是違法建筑,需要嚴格按照法律規定的程序來調查、認定,相關部門僅憑有證或是無證,或是僅憑航拍圖就來確定,這顯然違反了法律法規,侵害了被征收人的合法權益。 所以,凱諾律師在這里提醒大家,如果遇到相關部門在征收過程中將自己家的無證房屋直接口頭認定為違法建筑,那么,建議被征收人一定要馬上收集相關的證據材料,然后在專業律師的幫助下,盡快向人民法院提起行政訴訟,依法維護自己的權益。 三、補償不合理、違法征收被征收人有權拒絕搬遷 補償不合理、違法征收拆遷的情況非常多,許多被征收人在遇到補償不合理時,往往會經不住征收方的威逼利誘,草草地搬離了被征收房屋,但這對自己其實是非常不利的。在遇上征地拆遷時,我們就要有一顆非常強大的心臟,雖然現在的法律法規已經盡可能地保障了被征收人的權益,但在具體實施過程中,卻仍然有一些程序無法落實到位,所以,面對非法暴力拆遷等情況時,我們一定要堅守自己的陣地,千萬不要為了蠅頭小利、承受不住相關部門的逼遷行為就早早地搬遷了,一旦搬遷,房屋被拆除,就會增加我們的維權成本,加大我們維權的困難。 事實上,在補償不合理的情況下,我們被征收人是有權拒絕搬遷,交出土地的,遇到違法逼遷行為也是一樣,只要我們能夠堅守自己的陣地,盡早啟動法律程序,那么我們的合法權益就有可能得到保障。 |