農(nóng)村宅基地拆遷相對于國有土地上房屋來說會復(fù)雜很多，同時也會出現(xiàn)很多的問題，比如宅基地有沒有拆遷補(bǔ)償？農(nóng)村房屋附帶的院子有沒有補(bǔ)償?shù)鹊取Ａ硗猓�還有一個最大的問題，就是農(nóng)村宅基地上房屋，有很多都是沒有辦理建房審批手續(xù)的無證房屋，從實踐過程中來看，相關(guān)部門通常會將這類無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，從而給予被征收人極低的補(bǔ)償，或是以違建為由不予補(bǔ)償。

　　但其實，農(nóng)村拆遷中所涉及的無證房屋，并不都是違法建筑。下面我們農(nóng)村宅基地拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)的幾個問題，包括無證房屋有沒有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}一并為大家簡單地淺析一下。

　　一、一戶多宅拆遷補(bǔ)償問題

　　我國法律上明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果同時擁有好幾處宅基地，那肯定是違反了“一戶一宅”的規(guī)定，一旦遇到征地拆遷，那么征收方可能就會以此來拒絕給予被征地農(nóng)民拆遷補(bǔ)償。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家，并非所有的一戶多宅在到遇拆遷時都應(yīng)不予補(bǔ)償，如果是因繼承等原因造成的一戶多宅，那么，原則上來說相關(guān)部門需要給予被征收人合理公平的補(bǔ)償，而不應(yīng)不予補(bǔ)償。

　　倘若相關(guān)部門在沒有弄清楚具體的事實情況下，便一口認(rèn)定該房屋違反了一戶一宅規(guī)定，從而不予補(bǔ)償，那這是不合理的。

　　二、無證房屋不等于就是違法建筑

　　在農(nóng)村宅基地拆遷過程中，肯定存在無證房屋。但無證房屋并不等于就是違法建筑。如果該無證房屋是因歷史遺留問題造成的，比如當(dāng)時建房時，相關(guān)的法律法規(guī)不夠完善，農(nóng)村地區(qū)管理比較疏松等原因?qū)е麓迕窠ǚ恐恍枰�向村委會說一聲就能建設(shè)，或者是并非是村民個人原因，而是其他原因?qū)е麓迕駴]有辦理相關(guān)的審批手續(xù)的話，那么，這類無證房屋就不宜直接認(rèn)定為“違法建筑”，在拆遷時，需要對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　實踐中，如果有相關(guān)部門上來就將無證房屋一律認(rèn)定為“違法建筑”，根本就沒有經(jīng)過任何的調(diào)查、認(rèn)定程序，那么，被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，千萬不要等待，然后針對該份文件，馬上在專業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷或是確認(rèn)該責(zé)令限期拆除決定書違法。

　　三、農(nóng)村宅基地拆遷院落、空地有補(bǔ)償

　　通常情況下，農(nóng)村房屋都帶有一個或大或小的院子，院子作為房屋的組成部分，是不可分割的。因此，從原則上來說，征收方應(yīng)當(dāng)要給予被征收人這一部分的補(bǔ)償費(fèi)用，尤其是農(nóng)村房屋所占土地的區(qū)域已經(jīng)被納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，最高人民法院曾在相關(guān)的答復(fù)中就提到過，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　所以，實踐中，如果相關(guān)部門以各種理由就是不予院落的補(bǔ)償時，建議被征收人盡快咨詢專業(yè)律師的，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。