想必大家都知道，農村宅基地是農村村民用來建房用的建設用地，好多年以前，許多村民都覺得農村宅基地沒有啥用，覺得城里的生活好，紛紛將宅基地轉給別人或是賣給別人，但就現在而言，能在村里擁有一處宅基地是許多城里人的夢想，只不過，按照現在的政策規定，即使是土生土長的村民，也不一定能擁有一處宅基地，也就是說，老百姓想要在村里獲得宅基地的難度非常大，只有符合一定條件的村民才有可能獲得宅基地。

　　原因自然是不用多說的，現在土地資源比較稀缺，比較緊張，所以我國在農村宅基地管理這塊這兩年也非常的嚴格，對于農村宅基地，在《土地管理法》中明確規定，農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規定的標準，也正因為農村土地稀缺，農村宅基地越來越值錢，所以，這兩年農村宅基地糾紛問題也越來越多，比如說，農村宅基地能不能繼承？城鎮居民能不能到農村購買宅基地等等。下面凱諾律師就老百姓常問的幾個問題羅列了出來，希望會對大家有幫助。

　　一、農村宅基地能不能買賣？

　　關于農村宅基地能不能買賣，這里凱諾律師可以很明確地告訴大家，農村宅基地是不可以進行任何交易的。農村宅基地村民只享有其的使用權，不享有所有權，所有權是歸農村集體經濟組織所有。前面我們有提到，農村宅基地是免費提供給村民建房用的建設用地，所以，宅基地只能在本村集體內進行流轉，不可以向外村，或是城鎮居民轉賣。

　　比如去年農業農村部發布的《關于政協第十三屆全國委員會第五次會議第02954號(農業水利類245號)提案答復摘要》中明確提出，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

　　再比如在北京市出臺的《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》中指出，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地。

　　這也就更加肯定了，農村宅基地不可以向外轉賣的事實。實踐中，如果有村民擅自將農村宅基地轉讓給賣給別人，那么其以后就無法再申請宅基地了。所以，凱諾律師在這里提醒大家，千萬不要隨意把自己的宅基地轉手賣給別人。

　　二、城鎮子女能不能繼承農村宅基地？

　　按照現在的政策法規來講，農村宅基地是不能單獨被繼承的，但又因農村宅基地上的房屋屬于村民個人的財產，所以，其子女在繼承該房屋的同時，也就一并取得了宅基地的使用權。倘若農村宅基地上沒有房屋，那么，該宅基地可能就會被村里收回。

　　三、進城落戶后，自己還可以使用宅基地嗎？

　　根據《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中的規定，要保障進城落戶農民合法土地權益，依法維護進城落戶農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，探索建立自愿有償退出宅基地的辦法。

　　那也就是說，農民進城落戶之后，并不代表著其就喪失了宅基地使用權，換句話說，進城落戶的農民仍然是享有農村宅基地使用權的，村委會不可以以其進城落戶等為由，強迫農民老百姓交出宅基地，更不能以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等作為農民進城落戶的條件。

　　所以，實踐中，如果村委會以自己已經進城落戶為由收回宅基地使用權，土地承包權等，那么，村民可以通過法律途徑來依法維護自己的合法權益。

　　四、一戶多宅村委會可以收回嗎？

　　我國土地管理法中規定，農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積還不能超過地方規定的標準。但是，從實踐過程中我們看到，有的村民會存在一戶多宅的情況，也就是在，其在所在村有一處宅基地外，在其他村或是同村還有一處宅基地，這就形成了一戶兩宅，甚至是多宅。

　　那么，這種情況下，村委會是否可以收回超過標準的宅基地呢？一般情況，如果形成一戶多宅的原因是因繼承，那么，從原則上來說，村委會是不可以將宅基地收回的，且拆遷時，也需要按照合法房屋給予被征收人拆遷補償，倘若形成一戶多宅的原因是因村民亂占耕地建房所致，那么，按照現在的法律法規，那是不合法的，相關部門是有權針對違法亂建進行處置的。

　　五、農村宅基地能不能出租？

　　根據《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中的內容，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全土地增值收益分配機制。

　　那也就是說，一般情況下，農村宅基地上村民合法擁有的房屋是可以進行出租的，而且一般情況下，農村宅基地出租必須要經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。同時，雙方還應當要簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

　　需要提醒大家的是，農村宅基地不能擅自出租，更不能借出租的名義擅自與對方簽訂宅基地買賣合同，否則村民可能要承擔相應的法律責任。

　　六、購買農村宅基地后拆遷有補償嗎？

　　我們前面已經說到，法律法規上規定，農村宅基地是不可以向外村或是城鎮居民轉賣的，如果購買了農村宅基地后遇上拆遷，一般情況下想要拿到拆遷補償，可能會非常的困難，因為購買宅基地的行為違反了相關的法律法規，所以，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，那么該合同也是無效的，購買者也就無權取得房屋所有權，無權拿到拆遷補償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，農村宅基地是農民的一項福利，廣大老百姓可千萬不要為了蠅頭小利將宅基地擅自轉賣等，這樣只會給自己帶來更大的麻煩，而且隨著社會的不斷發展，農村宅基地現在越來越吃香，所以，一旦遇上農村宅基地相關的法律問題，大家一定要及時地咨詢專業律師，如果有必要可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。