征收方在土地征收、房屋征收過程中需要遵循哪些最基本的征收原則，才能保障被征收人的合法權益呢？主要有以下幾條，希望會對大家有所幫助下，也希望大家能銘記于心。

　　第一條、相關部門需要將征收信息全部以收面的形式告知廣大被征收人

　　如我們前面所說，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，所以一些事關被征收人的事項，相關部門需要在征收范圍內(nèi)進行公告，讓大家對土地征收、房屋征收有所了解，一清二楚，比如具體的征收目的、征收范圍、征收補償標準以及征收主體，還有就是土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排、社會穩(wěn)定風險評估等等事項。

　　只要征收方將這些信息一五一十地以書面的形式告知大家，那么，被征收人才會積極配合相關的征收工作，倘若被征收人對征收事項一無所知，其既不知道具體的補償標準是多少，也不知道自己家究竟有沒有在征收范圍內(nèi)，那么日后各種糾紛自然就會不斷。

　　第二條，在開展具體的征收工作之前相關部門就需要對無證房屋進行調(diào)查

　　無證房屋在征地拆遷中很常見，從實踐過程中來看，幾乎每一個征收項目中都會存在無證房屋這樣的情況下，尤其是農(nóng)村的一些老舊房屋，經(jīng)常缺少各種手續(xù)。按照現(xiàn)在的法律法規(guī)來說，無證房屋就是妥妥的違法建筑，就是違反法律法規(guī)建設的房屋，這類房屋一旦被納入在征收范圍內(nèi)，那么，其本上都會被相關部門認定為違法建筑從而不予補償或是少補償。

　　可是，并不是所有的無證房屋都是違法建筑，都只能按照“違建”進行處理，而且對于無證房屋的調(diào)查、認定也不是想什么時候認定就能什么調(diào)查、認定的，一般需要在作出房屋征收決定，土地征收公告之前進行這項工作。然而，實踐中卻經(jīng)常有當事人咨詢律師說，自己家好端端的房屋被認定為違法建筑了，但在認定為違法建筑之前，相關部門已經(jīng)就補償與自己進行了協(xié)商，而且對房屋的情況也進行了登記，可由于補償標準不合理，所以沒有簽訂補償安置協(xié)議。

　　但在拒絕簽訂補償安置協(xié)議之后，竟然收到了責令限期拆除決定書，該決定中將自己家的房屋直接認定為違法建筑了，要求自己在一個星期內(nèi)自行拆除房屋，如果不拆除，就連現(xiàn)在的補償也會沒有。實踐中，在聽到以后可能一毛錢也拿不到的消息時，多數(shù)被征收人就會自行拆除房屋。

　　但凱諾律師在這里要提醒大家，房屋是不是違法建筑相關部門口頭上說了不算，而且其如果是在補償沒有談妥的情況下作出了責令限期拆除決定書，顯然也違背了對無證房屋進行調(diào)查、認定的程序。因此，大家一定要記住一點，但凡是相關部門在補償沒有協(xié)商成功的情況下收到了限拆決定，那么，被征收人一定要提高警惕，這很有可能是相關部門降低補償，盡快實現(xiàn)征收目的一種方式，萬不可輕易的相信征收方的這種行為，對于收到的相關文件，如果有異議，可以通過法律途徑盡快撤銷。

　　第三條、實施土地征收、房屋征收必須要遵循先補償、后搬遷原則

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。《土地管理法》中規(guī)定，對其中涉及農(nóng)村村民住宅的，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)民村村民意愿、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予被征地農(nóng)民合理、公平的補償。

　　那也就是說，無論是土地征收還是國有土地上房屋征收，相關部門在申請征收地，開展具體的征收工作之前，需要將全部的拆遷補償款全部落實到位，只有全部落實到位，那么才可以進一步地推進土地征收工作，反之，在所有的補償未落實之前，從原則上來說是不可以推進征收工作的，而且按照《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，如果征地補償費用未專款專用，專戶存儲，或是補償款未完全落實到位，那么征地的早請就得不到批準。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，土地征收、房屋征收中如果自己一分錢的補償也沒有拿到，土地就被強制占用，房屋就被強制推倒，那么，廣大被征收人一定要盡快收集相關的證據(jù)材料， 盡快在專業(yè)律師的指導下，針對相關部門的強制行為，向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

　　第四條、不能采取斷水、斷電、阻斷通行道路等方強迫被征收人搬遷

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，任何人和任何單位不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣等非法方式迫使被征收人搬遷。對于集體土地上的征收，雖然《土地管理法》《土地管理法實施條例》中沒有具體的規(guī)定，但也是可以參照這一條規(guī)定的。

　　總之，從上述的這條規(guī)定中我們可以看到，斷水、斷電、阻道被征收人家里的唯一通行道路、強拆等是法律明文禁止的，被征收人一旦遇到，一定要盡快收集相關的證據(jù)材料，并盡快采取相應的法律措施來維護自己的利益。