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北京專業拆遷律師:遇到相關部門強行讓自己搬遷怎么辦?根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定,給予被征收人的補償應不低于其原有的生活水平。但通過這兩年的征地拆遷來看,有許多被征收人都反映征地補償不合理的問題,尤其是農村集體土地征收中,被征地農民認為征收方制定的補償標準遠遠無法保障自己家土地被征收以后的生活,如果按照現在這個標準進行補償,只會讓自己越拆越窮。 面對征地補償不合理,許多被征地農民也只能拒絕簽訂補償安置協議,但大家都知道,被征地農民拒絕簽訂補償安置協議, 就會導致征收項目暫停,因此,實踐過程中,極個別的征收方在被征收人拒絕簽訂補償安置協議時,往往不會坐下來好好與被征收人協商補償,而是,直接采取暴力的方式來推進征地拆遷工作。 那么,廣大被征收人在征地拆遷中如果遇到暴力推進征收工作的行為,要如何做呢?凱諾律師通過自己的辦案經驗總結出了以下三種,希望會對大家有幫助。 一、保持冷靜 當遇到相關部門以各種語言攻擊,或是斷水、斷電、強拆等暴力方式來推進土地征收、房屋征收工作時,大家一定要保持靜。從實踐過程中來看,有個別的被征收人會壓制不住自己的情緒,只要房屋被強拆、土地被強制占用,就會跑去與征收方爭辯,甚至自己也使用暴力的行為來抵抗他們的違法行為。這種行為其實是對自己非常不利的,這樣既解決不了補償問題,而且還可能會讓自己承擔相應的法律責任,甚至是刑事責任。 所以,凱諾律師提醒大家,無論征地拆遷中征收方采取什么行為,無論怎么強行要求自己搬遷,廣大被征收人都需要保持一定的理性和冷靜,不要口出狂言或是臟話,更不要采取對自己不利的行為,在遇到征收方強烈要求自己搬遷時,可以先通過口頭試探,協商的方式暫時穩定局面。 二、及時地收集證據材料 在拒絕簽訂補償安置協議之后,如果征收方將自己家的房屋認定為違法建筑或是危房了,并且還對自己作出了責令限期拆除決定書或是強制拆除危房決定書等,此時作為被征收人就要開始收集相關的證據材料,這些證據材料中包括自己家房屋的所有權證、土地使用權證,如果是營業性用房的話,還需要收集相關的納稅票據,營業執照等。 另外還要收集征收方發布的一些文件。一般情況下,只要是因公共利益需要占用土地進行建設的,征收方都需要在征收范圍內發布土地征收預公告、補償安置方案以及其他的文件等,在看到這些文件之后,為了避免征收方撕毀,自己無法及時審查補償標準,就需要馬上針對這些文件拍照、錄像。 除此以外,除了要收集上面的證據材料外,在遇到征收方持續不斷強迫自己搬遷,強行要求自己簽訂協議時,被征收人還需要對房屋的整體結構進行拍照、錄像,包括房屋外部的結構以及房屋內部的一些結構,拍照時盡量要拍全面一些,萬一征收方來個突然襲擊把房屋給強拆了,那我們以后維權也有證據來證明房屋是真實存在的,同時還可以通過這些圖片、視頻反映出我們房屋的真實價值等。 三、盡快咨詢律師,啟動法律程序 最后一點就是盡快咨詢專業律師。征地拆遷關系到被征收人的切身利益,所以,在遇到相關部門以你不簽訂協議、不搬遷為由,采取斷水、斷電、口頭威脅、恐嚇等方式強迫自己搬遷時,被征收人在做以上兩點的同時,也需要盡快地咨詢專業的拆遷律師,聽聽專業律師的意見。 總之,凱諾律師想要告訴大家的是,征地拆遷關系著被征收人的切身利益,無論在此過程中遇到什么樣的糾紛,都一定要保持冷靜,然后盡快收集證據材料,如果有必要,可以在專業律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的權益。 |