因公共利益需要占用土地的，按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等中的規(guī)定，要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，在拿到征地批復(fù)文件之后，征收方才可以推進土地征收工作。

　　可是想必大家都知道，土地征收涉及巨大的利益，而且所涉人民群眾也非常的多，所以，為了能盡快實現(xiàn)低成本征收、為了能盡快完成建設(shè)項目，極個別的征收方往往會通過以“租代征”的方式來實際占用土地。

　　以租代征在征地拆遷中非常的常見，但以租代征是法律明文禁止的，且也是不合法的占用土地的行為，如果征收方通過以租代征的方式來永久性占用農(nóng)民的承包地，那么，村民可能每年只能拿到一點租金，這根本無法與土地征收補償來相提并論。

　　在遇上土地征收之后，如果征收方能正常行使征收程序，那其結(jié)果就不一定了，在確定征收范圍后，征收方在征收之前需要先保障被征地農(nóng)民的各項權(quán)益，比如土地補償費、安置補助費、青苗補助費以及農(nóng)村村民住宅費、社會保障費等。

　　其中，社會保障費就是專門為了保障被征地農(nóng)民土地被征收以后的生活而制定的。比如《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》中的規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障，是指國家依法將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地征收后，縣級以上地方人民政府將被征地農(nóng)民安置人員名單中16周歲以上的人員作為社會保障對象納入相應(yīng)的養(yǎng)老保險等社會保障體系的行為。

　　也就是說，只要到了一定的年限，那么，被征地農(nóng)民就可以享受到這部分的利益。

　　可如果土地被以租代征，那農(nóng)民既拿不到相關(guān)的費用，其也有可能拿不到社會保障費等，而且話又說回來，現(xiàn)在隨著修訂的《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的施行，有些地方已經(jīng)明確規(guī)定，禁止通過“以租代征”實施土地征收。

　　除此以外，《國土資源部關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》中也有明確的規(guī)定，嚴(yán)禁"以租代征"擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　所以，在自家土地被征收以后，廣大被征地農(nóng)民一定要注意審查相關(guān)部門的征收程序是否合法，如若不合法，甚至是以租代征，沒有辦理審批手續(xù)的違法征地，那么被征地農(nóng)民一定要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地向土地管理法部門舉報、投訴，要求他們查處村委會擅自將土地租出的行為，或是要求查處相關(guān)部門違法占地行為，并要求退回通過以租代征形式占用的土地。

　　一般情況下，如果是違反法律法規(guī)的租地行為，其所簽訂的租賃合同是不具有法律效力的，此時村民則就有可能要回自己的土地。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是因什么目的而需要征收農(nóng)民老百姓的土地，辦理審批手續(xù)，拿到征地批復(fù)文件是推進土地征收最主要的一個程序，如果土地征收中，相關(guān)部門沒有履行這一程序，就通過以租代征方式實際占用土地，那么，被征收人一定要在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。