根據《土地管理法》中的規定，土地征收中，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，實施房屋應當無補償、后搬遷。

　　從上述的法律法規中我們可以看到，無論是征收農村集體土地還是國有土地，先補償、后搬遷是征收原則�？墒菍嵺`過程中，有的征收方經常為了降低征收成本，提高征收效率，盡早實現征收目的，往往會采取“先搬遷、后補償”的征收方式對開展征地拆遷工作。

　　那么何為先搬遷，后補償呢？所謂的先補償、后搬遷其實就是征收方與被征收人就補償事宜未協商一致的情況下，以各種方式強迫被征收人簽訂補償安置協議，或是在什么協議也沒有簽訂，什么補償也沒有支付的情況下，就要求被征收人交出土地、騰空房屋，然后強制占用土地，推進土地征收工作。

　　但按照現在的法律法規來說，征收方以先搬遷、后補償的方式實施房屋征收，顯然其的征收程序是不合法的，而且，拋開程序合不合法不說，就先搬遷、后補償這一征收方式，就已經對被征收人產生了很大的影響。

　　一般情況下，房屋征收應當與被征收人就補償事宜先進行協商，等雙方達成一致意見，雙方簽訂一式兩份的補償安置協議之后，相關部門需要將補償落實到位，即被征收人選擇貨幣補償的，征收方需要將補償款如約如數地打到被征收人賬戶中，對于選擇產權置換的，安置房符合交房條件，被征收人已經拿到了安置房的鑰匙，那么，被征收人才可以按照協議中的約定，騰空房屋并交付給征收方拆除，也就是征收方才可以推進土地征收工作。

　　如果未簽訂補償安置協議，未落實補償款，被征收人未拿到安置房，那么征收方就不可以強制推進土地征收工作。

　　而且，最高人民法院曾在相關的判例中就指出，有征收必有補償，無補償則無征收，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，國家可以依法收回國有土地使用權，也可征收國有土地上單位、個人的房屋；但必須對被征收人給予及時公平補償，而不能只征收不補償，也不能遲遲不予補償。

　　如果只征收不補償，或是未按照上述法定程序進行，也就是按照“先搬遷、后補償”的方式實施征收，即在被征收人與征收方就補償事宜未協商一致，未簽訂補償協議，甚至在一分錢都沒有拿到的情況下，就讓被征收人直接騰空房屋，交出房屋所有權證等，那么這顯然是想”空手套白狼“的意思。

　　所以，凱諾律師要提醒大家，無論有沒有簽訂補償協議，無論雙方就補償事宜有沒有協商過，只要拆遷補償沒有拿到手，安置房未按約定交付，都建議廣大被征收人不要輕易地相信征收方的口頭承諾，搬出被征收房屋。