1、違法建筑的認定程序

　　首先，立案、調(diào)查。在接到投訴或是發(fā)現(xiàn)違法建設時，相關部門應該在7個工作日內(nèi)立案調(diào)查。

　　其次，實地調(diào)查取證。相關部門在立案受理之后要實地進行調(diào)查，在調(diào)查時還要記錄下違法建設的地理位置、面積、結構和修建時間等。同時還要制作詢問筆錄。

　　再者，在調(diào)查之后，對涉嫌違法建設的違法建筑要進行拍照、錄像取證，要求當事人提供房產(chǎn)證、土地權屬證或者是其他相關手續(xù)。

　　最后，對不存在違建的，應撤銷案件，對存在違建的，應當要向當事人提供相關的文件通知。同時還要保障當事人的陳述、申辯權。相關部門要根據(jù)當事人的陳述和申辯作出最終的書面認定。

　　2、違法建筑拆除程序

　　在經(jīng)過調(diào)查認定之后，如果當事人的房屋確實屬于違法建筑，那么，相關部門就需要依法作出書面的行政處罰決定，即限期拆除違法建筑的通知。限期拆除決定或是限期改正通知是查處違法建設過程中，相關部門必須要履行的一個法定程序，沒有一個程序，便強拆房屋，則就違反了法律法規(guī)，侵害了當事人的合法權益。

　　這里凱諾律師需要提醒大家，責令限期拆除決定或是責令限期改正通知是一份對當事人合法權益會產(chǎn)生實際影響的一份文件，所以，大家在收到這樣一份文件時一定要重視起來，這點我們在之前的文章中就已經(jīng)提到過多次。

　　如果大家認為該文件不重要，在收到之后就放置一旁，那么，此時當事人的房屋可能就要處在被強制拆除的風險之中。所以，若當事人想保住房屋，可以針對該責令限期拆除決定或是改正通知向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷該責令限期拆除決定。

　　當然了，在向人民法院提起行政訴訟之前，需要先針對相關部門作出的責令限期拆除決定進行審查（建議在專業(yè)律師的幫助下進行）看看作出程序是否合法，看看作出主體是否符合法律規(guī)定的。

　　作出責令限期拆除決定書之后，如果當事人沒有在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除違法建筑，那么，相關部門還要針對當事人依法作出書面的催告書，同時還要再次告知當事人依法享有的陳述、申辯權，這也是相關部門必須要履行的一個程序。

　　實踐中，有的相關部門在作出責令限期拆除決定之后就認為自己已經(jīng)履行了全部的程序，便會直接依據(jù)責令限期拆除決定，強制拆除當事人的房屋，這顯然是違反法定程序的。總之，凱諾律師想要告訴大家的是，行政機關在作出限期拆除決定之前，告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權利是其的法定職責。

　　在完成了前面的法定程序之后，也就是作出責令限期拆除決定和書面的催告書之后，如果當事人仍然無動于衷，那么，相關部門若想強制拆除當事人的違法建筑，還需要依法作出強制拆除決定。一般強制執(zhí)行決定書中需載明下列事項：（一）當事人的姓名或者名稱、地址；（二）強制執(zhí)行的理由和依據(jù)；（三）強制執(zhí)行的方式和時間；（四）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；（五）行政機關的名稱、印章和日期。

　　強制執(zhí)行決定是相關部門履行的最后一個程序，不過，需要注意的是，對于沒有權力強制拆除違法建筑的部門，需要向人民法院申請，在獲得法院允許的情況下，其才可以拆除。

　　對此，凱諾律師要在這里提醒大家，在收到強制拆除決定書之后，一定要馬上審查該文件的合法性，如果發(fā)現(xiàn)該文件中的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，比如沒有告訴大家強制拆除的時間，或是維權的途徑和期限，那么該文件則是不合法的，此時當事人可以盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。