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北京專業(yè)拆遷律師:宅基地因公共利益需要被征收,可農(nóng)民不愿意上樓怎么辦?土地征收對于絕大多數(shù)被征收人來說其實(shí)是一件好事,尤其是對農(nóng)村村民來說,通過土地征收不僅可以進(jìn)一步改善農(nóng)民的居住環(huán)境,還可以提高老百姓的生活質(zhì)量,用一個(gè)詞來說就是利國利民。 但是實(shí)踐過程中仍然有老百姓咨詢律師說,自己不想拆遷,仍然想在這片土地上生活,有沒有辦法可以阻止相關(guān)部門征收自己家。事實(shí)上,土地征收是因公共利益而開展實(shí)施的征收項(xiàng)目,這類征收項(xiàng)目不同于協(xié)議拆遷(可以商量著來),此類征收項(xiàng)目按照法律法規(guī)上的來說具有一定的強(qiáng)制性,不是大家說不想搬就不搬遷的。 凱諾律師在這里能說的就是,在遇到土地征收以后,一定要積極地配合相關(guān)部門的征收工作,然后注意土地征收中的一些征收細(xì)節(jié),包括相關(guān)部門有沒有將選擇權(quán)、知情權(quán)等落實(shí)到位。 我們前面已經(jīng)提到,雖然因公共利益需要開展的征地拆遷具有一定的強(qiáng)制性,但這并不代表著被征地農(nóng)民就沒有選擇權(quán)了。根據(jù)《土地管理法》第四十八條中的規(guī)定,對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 從上述的法律法規(guī)中我們可以看到,如果土地征收中涉及農(nóng)村村民的住宅,那么必須要在尊重農(nóng)民意愿的前提下進(jìn)行,遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”原則,提供貨幣補(bǔ)償、安置房、重新安排宅基地建房等方式對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。 也就是說,被征地農(nóng)民的房屋被征收以后,被征地農(nóng)民可以就貨幣補(bǔ)償、提供安置房、重新安排宅基地建房這三種補(bǔ)償方式,結(jié)合自己的實(shí)際情況隨意選擇,如果被征地農(nóng)民想以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞桨仓茫撕笤儋徺I房屋居住,那就選擇貨幣補(bǔ)償,如果覺得安置房相對來說沒有那么麻煩,那么便可以選擇讓征收方提供安置房,倘若自己不想上樓,覺得以后無法適應(yīng)城里的生活和環(huán)境,還想保持農(nóng)村的這種生活方式,那么,被征地農(nóng)民便可以選擇讓征收方提供合適的宅基地建房,繼續(xù)在農(nóng)民生活,繼續(xù)耕種生產(chǎn)糧食。 實(shí)踐中,如果征收方以各種理由拒絕提供這三種補(bǔ)償方式,僅以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄Ρ徽鞯剞r(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償,那么就侵害了被征地農(nóng)民的選擇權(quán),作為被征收人,則可以盡快的在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序,依法維護(hù)自己的權(quán)益。 總之,凱諾律師最后想再次表達(dá)的是,不同于往日,現(xiàn)在的征地拆遷已經(jīng)非常的人性化,規(guī)范化,所以,如果在征地拆遷中遇到問題,只要被征地農(nóng)民能引起重視,那問題就有很大的機(jī)會(huì)得以解決。 |