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北京征地拆遷律師:拆遷中,征收方讓簽訂空白協議怎么辦?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。 也就是說,因公共利益需要征收國有土地上房屋、單位的,相關部門與被征收人就補償事宜達成一致意見之后,需要簽訂書面的補償安置協議,并且該拆遷協議中還要有具體的補償方式、補償金額等等。 然而實踐過程中,極個別的征收方雖然與被征收人就補償事宜達成了一致意見,可是在簽訂補償安置協議時,卻拿著空白協議讓被征收人簽訂。那么,在征地拆遷中,如果征收方拿著什么都沒有明確,什么都沒有寫的協議,讓自己簽訂時,作為被征收人要如何應對呢? 首先,肯定是拒絕簽訂協議 空白協議對被征收人來說危害很大,所以,當大家遇到相關部門要求自己簽訂什么都沒有的空白補償安置協議時,被征收人一定要拒絕。因為從實踐過程中來看,一旦簽訂空白的補償安置協議,那么,可能就會出現征收方毀約、違約,甚至亂改拆遷補償等情況。所以對于征收方拿來的空白拆遷協議,大家一定不要簽。 其次,就是要馬上收集證據 在拒絕簽訂空白協議之后,大家千萬不要啥也不做,可以先收集相關的證據材料,比如征收方下發的一些征收文件,包括土地征收預公告、補償安置方案,還有自己家房屋的產權證、土地使用權證,如果是經營性用房,那么還要保存好營業執照等等。 而對于相關部門非要強迫被征收人簽訂空白協議的,建議被征收人最好從相關部門口頭答應你所提出來的條件開始,到雙方簽訂空白協議整個過程,記得要全部錄下來,以免日后相關部門不承認,不實現自己所承諾的事項。 最后,就是要馬上咨詢律師 空白協議在征地拆遷中并不陌生,簽訂空白協議的人也不少,但是因簽訂空白協議而遲遲沒有拿到補償、沒有拿到安置房的人也是大有人在,所以,在這里凱諾律師提醒大家,如果遇到空白協議,在收集證據的同時,廣大被征收人也一定要盡快咨詢專業律師,在律師的幫助下,弄清楚具體的情況,看看里面是不是真的存在貓膩,倘若經過律師分析,可能存在貓膩,那么,建議被征收人要馬上提高警惕。 總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,所有的補償事宜均需要落實在書面協議上才對被征收人有利,凡是沒有內容的協議,內容不明確的協議,對被征收人來說均有很大的風險,一旦被征收人簽訂,那被征收人拿到合理補償的機會就會大大降低。所以,大家在簽訂補償安置協議時一定要注意,避免掉入征收方布置好的陷阱里。 |