這里凱諾律師要提醒大家一點(diǎn)，在貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換這兩種方式上，被征收人一定要進(jìn)行衡量，千萬不要盲目的跟風(fēng)，看見別人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，自己也就跟著要了安置房，看見別人想拿現(xiàn)金，自己也跑去拿現(xiàn)金，這其實(shí)是對(duì)自己不負(fù)責(zé)任的一種行為，房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況來選擇補(bǔ)償方式。

　　另外，對(duì)于選擇安置房的，我們還需要再多說一句，安置房有現(xiàn)房和期房，不過，被征收人拿到現(xiàn)房的概率會(huì)非常小，絕大多數(shù)情況下都是期房，所謂的期房就是還沒有建設(shè)，或是還沒有建設(shè)好的房屋，更不知道哪一天才會(huì)完工的房屋。

　　因此，當(dāng)大家選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種方式時(shí)，一定要問清楚，提供的安置房是現(xiàn)房還是期房，如果是期房，多久會(huì)完工，多久自己會(huì)拿到房屋，如果征收方無法給予自己一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間，那么建議被征收人要做好一個(gè)心理準(zhǔn)備。從實(shí)踐過程中來看，有的被征收人在選擇安置房后，沒有在約定的期限內(nèi)拿到房屋的情況是非常多見的。

　　其次，對(duì)于沒有拿到安置房或是征收方提供的安置房不符合交付條件等情形的，凱諾律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了以下幾點(diǎn)，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

　　1、未按約定期限交房可要求增加臨時(shí)安置費(fèi)

　　到了約定期限，如果征收方?jīng)]有提供符合條件的安置房，那么，被征收人可以要求征收方增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，多地都是2倍起步。舉例來說，王某家拆遷，約定征收方需要在兩年內(nèi)交付安置房，但是，四年過去了，王某家一直沒有拿到安置房，且一點(diǎn)交付安置房的消息都沒有，那么，從約定交房期限屆滿之日，王某家便可以向征收方主張兩倍的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　實(shí)踐中，征收方以各種理由拒絕了增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的要求，被征收人在收集證據(jù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2、安置房質(zhì)量不符合交付條件，不要拿鑰匙，不要收房

　　對(duì)于征收方按時(shí)提供了安置房，但安置房不符合約定，不符合交付條件的，比如房屋質(zhì)量堪憂，房屋面積不是協(xié)議中約定的面積等，那么，建議被征收人不要拿該房屋鑰匙，不要收房，然后，馬上向上一級(jí)有關(guān)部門投訴，反映，或是打12345反映，如果投訴反映沒有用，可以先與征收方協(xié)商，自己聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，或咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　實(shí)踐中，豆腐渣工程非常多，尤其是安置房，很多人都認(rèn)為，安置房的質(zhì)量往往不如商品房的質(zhì)量，而且安置房辦證相對(duì)于來說也非常的復(fù)雜且慢，有的老百姓已經(jīng)親身經(jīng)歷過了。

　　3、以訴訟的方式要求變更補(bǔ)償方式或是要求換房

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換后，如果征收方未按約定的期限交付安置房，且日后拿到安置房的可能性也不大時(shí)，被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，要求變更補(bǔ)償方式，即以貨幣的方式補(bǔ)償自己，對(duì)于不符合交付條件的安置房，則可以要求換房，并補(bǔ)齊換房后的差價(jià)。比如自己原本的房屋是90平方米，理應(yīng)提供的安置房也不應(yīng)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際收到的房屋面積卻少了10平方米，那么，征收方就需要補(bǔ)齊這個(gè)差價(jià)，這里說的是地價(jià)，并非房屋的面積。

　　總之，凱諾律師最后要說的是，倘若征收方違約，沒有按照協(xié)議中約定的履行自己的協(xié)議義務(wù)，那么，被征收人一定要重視起來，避免自己的合法權(quán)益被侵害。