由于土地征收、房屋拆遷是非常龐大的項(xiàng)目，又涉及人民群眾的切身利益，所以我國對征地拆遷專門出臺(tái)了《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，在這些法律法規(guī)中對如何推進(jìn)土地生矚目、房屋拆遷作出較為詳細(xì)的規(guī)定。

　　之所以國家出臺(tái)這些法律法規(guī)，其目的就是希望相關(guān)部門的征收行為能在陽光下進(jìn)行，能盡可能的保障被征收人的合法權(quán)益。所以，從原則上來說，每一個(gè)征地拆遷項(xiàng)目嚴(yán)格來講都需要按照這些法律法規(guī)中規(guī)定的程序依法進(jìn)行。

　　可實(shí)踐過程中，雖然有明確的法律法規(guī)，但仍然有個(gè)別的征收方踩著法律的紅線推進(jìn)征收工作，導(dǎo)致征地拆遷中接二連三的出現(xiàn)各種矛盾糾紛。不過，隨著法律法規(guī)的越來越完善，人民群眾的法律意識(shí)越來越高，許多老百姓在遇到拆遷糾紛或是房屋征收糾紛時(shí)，通常都會(huì)選擇法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　但是近日，一位河南的當(dāng)事人咨詢了凱諾律師這樣一個(gè)問題，其咨詢律師說，自己家的房屋在三年前因公共利益需要被征收了，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯無法保障自己以后的生活水平，所以，為了保障自己的合法權(quán)益，其便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方一直沒有找自己協(xié)商補(bǔ)償，原以為可能不征收了，但在今年七月份，征收方突然找上門來又讓自己簽訂協(xié)議，可補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是沒有提高，所以，其又沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　雖然當(dāng)事人有意向人民法院提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，可由于在法律知識(shí)這塊有所欠缺，也不知道法院會(huì)如何審理此案，所以一直在拖延和起訴之間徘徊著。

　　這里凱諾律師提醒大家，如果廣大被征收人在征地拆遷中遇到糾紛，決定向人民法院提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，一般情況下，對于法院如何審理案件，這里凱諾律師可以結(jié)合自己的辦案情況來為大家淺析一下。

　　一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面

　　集體土地征收

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，土地征收給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定，其他的補(bǔ)償則是由相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際的情況來制定。

　　但是原則上來說，給予被征收人的補(bǔ)償是不能低于被征收人原有的生活水平，同時(shí)其的長遠(yuǎn)生計(jì)還要有保障。

　　國有土地上房屋征收

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定作出之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)格。也就是說，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�如果周邊房價(jià)每平方米七八千元，那么，征收方對被征收人的補(bǔ)償也應(yīng)與這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差不多。對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的，提供的安置房價(jià)值也應(yīng)當(dāng)要與被征收房屋價(jià)值差不多，如果安置房在郊區(qū)，那么，就需要補(bǔ)齊與被征收房屋之間的差價(jià)。

　　二、征收程序方面

　　審查土地征收程序、房屋征收程序是引發(fā)征地拆遷糾紛的導(dǎo)火索。由于征地拆遷范圍廣，涉及人民群眾又多，程序又比較復(fù)雜，所以，征收方在推進(jìn)土地征收、房屋征收時(shí)，很容易在征收程序上出現(xiàn)問題，比如說沒有在征收范圍內(nèi)依法將土地征收預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告，也沒有依法告知大家具體的征收信息，更沒有告知大家救濟(jì)途徑，同時(shí)也沒有實(shí)地就土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，弄清楚土地權(quán)屬、土地面積，以及房屋面積，房屋性質(zhì)等。

　　當(dāng)然了，國有土地上房屋征收中還會(huì)出現(xiàn)，征收方擅自決定評估機(jī)構(gòu)，侵害被征收人選擇權(quán)等等的情況。所以，凱諾律師在這里提醒大家一下，在遇到征地拆遷之后，自己也要學(xué)會(huì)審查土地征收程序、房屋拆遷程序是否合法，如果不合法，可以馬上針對他們的違法行為向人民法院提起行政訴訟，只要我們有證據(jù)證明，那么人民法院在具體審查之后，也會(huì)支持我們的訴求。

　　三、征收行為方面

　　按照《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等中的規(guī)定，相關(guān)部門的征收行為應(yīng)當(dāng)要在陽光下進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)要將所有的征收信 息按照《政府信息公開條例》中的規(guī)定，依法主動(dòng)公開，保障被征收人的知情權(quán)。不能以各種理由將這些涉及被征收人切身利益的事項(xiàng)，以是隱私等為由拒絕公開。

　　根據(jù)《政府信息公開條例》中的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)公開政府信息，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以公開為常態(tài)、不公開為例外，遵循公正、公平、合法、便民的原則。

　　行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確地公開政府信息。

　　所以，向人民法院提起行政訴訟之后，法院也會(huì)依法審查相關(guān)部門的征收行為是否是暴露在陽光之下，有沒有將這些征收信息主動(dòng)告知被征收人。當(dāng)然了，還是那句話，作為被征收人在第一時(shí)間也要審查他們的征收行為是否合法，如果不合法，被征收人就可以在專業(yè)律師地幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益了。