《土地管理法》中規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。這條規(guī)定，用大白話來說就是，如果地方規(guī)劃要修建鐵路、高速公路，或者是擴(kuò)寬馬路，以及利用土地建設(shè)水利工程等，那么是可以占用農(nóng)村集體土地（包括耕地、林地、草地以及其他農(nóng)用地）的，一般這類征收項(xiàng)目具有一定的強(qiáng)制性。

　　當(dāng)然了，在實(shí)際占用土地之前，相關(guān)部門在履行完征收前置程序之后需要給予被地農(nóng)民相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等等，這幾項(xiàng)征地補(bǔ)償一項(xiàng)都不能少，只要少一項(xiàng)就侵害了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，征收方就不能申請(qǐng)征地。

　　不過，如果自己家的房屋沒有在征收范圍內(nèi)，那自然也就沒有這一項(xiàng)補(bǔ)償，倘若房屋和土地都在征收范圍內(nèi)，那就一項(xiàng)都不能少。事實(shí)上，集體土地征收中涉及征收房屋的話，相對(duì)于來說會(huì)比較的復(fù)雜，而且對(duì)于房屋征收的補(bǔ)償，每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，且也沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況來確定。

　　按照《土地管理法》第四十八的規(guī)定，一般土地征收中涉及村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　也就是說，只要村民的房屋被征收人，征收方必須要按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則推進(jìn)征收工作，同時(shí)還要遵循老百姓的意愿，不能強(qiáng)迫被征地農(nóng)民，尤其是在被征地農(nóng)民對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議的情況下，必須要保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)和合法住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　在補(bǔ)償方式方面，《土地管理法》中已經(jīng)明確規(guī)定了，總共有三種，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種就是宅基地遷建，就這三種補(bǔ)償方式，被征地農(nóng)民可以選擇任何一種，其既可以選擇要現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以選擇讓征收方提供安置房，同時(shí)還可以讓征收方提供宅基地，自己建房。

　　就這三種補(bǔ)償方式究竟如何補(bǔ)償《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中并沒有具體的規(guī)定，不過地方出現(xiàn)的補(bǔ)償辦法對(duì)此作出了詳細(xì)的規(guī)定，比如《蒙山縣集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，由征收人提供建成的安置住房，按被征收房屋結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的面積比例〔被征收房屋建筑面積=置換安置房建筑面積（含公攤面積）〕如下：

　　（1）被征收房屋為框架結(jié)構(gòu)，按1:1.15置換。

　　（2）被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)，按1:1.1置換。

　　（3）被征收房屋為磚木（紅磚、水泥磚、砂磚）結(jié)構(gòu)，按1:1置換。

　　（4）被征收房屋為土木（泥磚、土坯）結(jié)構(gòu)，按1:0.95置換。

　　對(duì)被拆遷人（戶）被拆遷的住房建筑面積達(dá)不到人均25平方米的，在被拆遷后可以按人均25平方米選擇安置，但最高安置住房面積不超過置換的主屋建筑面積的3倍，超出應(yīng)安置的建筑面積部分，由被征收人按照擬置換住房第三方評(píng)估價(jià)格購買。

　　對(duì)于被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�其承諾不需要住房產(chǎn)權(quán)置換安置或安排住宅用地安置，選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，按被征收合法房屋評(píng)估價(jià)值再上浮30%給予一次性補(bǔ)償。

　　再比如《五華縣集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由征收�?shí)施部門按照本辦法制定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其補(bǔ)償費(fèi)，宅基地補(bǔ)償費(fèi)按照縣政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。補(bǔ)償總價(jià)包括：宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋（含裝修）補(bǔ)償費(fèi)、附著物（構(gòu)筑物）補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過渡安置補(bǔ)助、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)于選擇重新安排宅基地建房的，由相關(guān)部門提供宅基地，不過安排的宅基地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定盡量使用村內(nèi)空閑地并辦理用地手續(xù)。不過，選擇重新安排宅基地建房的，一般情況下，相關(guān)部門會(huì)不再給予置換安置房，也不會(huì)再給予宅基地貨幣補(bǔ)償，對(duì)于房屋的價(jià)值，則會(huì)按照地方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　所以，大家在選擇安排宅基地建房時(shí)，需要結(jié)合自己的情況來，不要盲目的跟風(fēng)，避免會(huì)對(duì)自己不利。

　　對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照該《辦法》中的規(guī)定，以等價(jià)交換的原則進(jìn)行置換，價(jià)值則是按照地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和安置房評(píng)估價(jià)值“多還少補(bǔ)”原則進(jìn)行。換句話說就是，一般是按照拆一還一的原則進(jìn)行，但如果安置房面積大，而被征收房屋的面積小，那么，被征收人可能還需要結(jié)清與安置房的差價(jià)。

　　凱諾律師最后需要告訴大家的，就農(nóng)村宅基地上房屋拆遷中的三種補(bǔ)償方式而言，重新安排宅基地建房需要符合一定的條件，如果不符合條件，比如沒有閑置的宅基地提供給被征收人，那么被征收人選擇重新安排宅基地建房就無法實(shí)現(xiàn)。

　　當(dāng)然了，如果提供的宅基地不符合村莊規(guī)劃，可能這種一種補(bǔ)償方式也無法實(shí)現(xiàn)。不過，無論被征收人選擇哪一種補(bǔ)償方式，只要在具體的補(bǔ)償安置過程中出現(xiàn)矛盾糾紛，那么，被征收人就需要提高警惕，如果有必要可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。