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北京專業(yè)征地律師:土地征收中,如果收到了責(zé)令交出土地決定怎么辦?

  在土地征收中,責(zé)令交出土地決定是經(jīng)常出現(xiàn)的一份文件,從字面意思上來理解,就是相關(guān)部門強(qiáng)制讓被征地農(nóng)民交出土地。但是這一份文件主要針對的是已經(jīng)拿到土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi),或者是農(nóng)村村民住宅費(fèi)等而一直未交出土地、房屋,阻止國家實施征收土地的被征地農(nóng)民。

  只不過,從律師辦案的過程中我們發(fā)現(xiàn),有的征收方卻以這個文件來威脅被征地農(nóng)民,尤其是在被征地農(nóng)民認(rèn)為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,極個別的征收方為了能按時完成征收項目,推進(jìn)征收工作,就會針對未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征地農(nóng)民作出這樣一份文件,而且相關(guān)部門在作出責(zé)令交出土地決定之前,還未作出征地補(bǔ)償安置決定等。

  事實上,責(zé)令交出土地決定是一份被征收人權(quán)益產(chǎn)生很大影響的文件,如果被征地農(nóng)民不重視,那么相關(guān)部門就會很有可能強(qiáng)制占用土地或是強(qiáng)制拆除房屋。

  根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定,違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  那么,廣大被征地農(nóng)民收到責(zé)令交出土地決定之后要如何做呢?有以下四點建議

  一、馬上審查作出程序是否合法

  根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定,責(zé)令交出土地決定針對的是已經(jīng)拿到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,卻還百般阻撓實施征收的被征地農(nóng)民。如果沒有拿到補(bǔ)償款,那么廣大被征地農(nóng)民就收到了這樣一份文件,那么,廣大被征地農(nóng)民一定要審查它的合法性。

  比如征收方在作出責(zé)令交出土地決定之前有沒有依法作出征地補(bǔ)償安置決定。征地補(bǔ)償安置決定是征收方在被征地農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后,需要做出的一份文件,這一份文件對被征地農(nóng)民也有著很大的影響。

  所以,凱諾律師在這里額外提醒大家,如果在收到責(zé)令交出土地決定之前先收到了征地補(bǔ)償安置決定,被征地農(nóng)民一定要盡快針對該文件向人民法院提起行政訴訟,請求法院撤銷該文件。

  二、審查作出責(zé)令交出土地決定文件時有沒有保障被征地農(nóng)民其他權(quán)益

  另外,在收到責(zé)令交出土地決定之后,大家還需要審查,征收方有沒有保障被征收人在征地拆遷中的各項權(quán)益,比如有沒有告知被征地農(nóng)民征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、具體的征收范圍等等事項,再比如有沒有保障被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、宅基地遷建的選擇權(quán)等等,如果沒有保障這些權(quán)益,那么征收方所作出的文件從法律層面來講則是不合法的。

  所以,大家在收到責(zé)令交出土地決定后,一定要盡快審查自己有沒有遇到上述情況,如果有,那一定要及時地通過法律途徑來撤銷該文件。

  三、作出責(zé)令交出土地決定程序是否有所顛倒

  從《土地管理法》中我們可以看到,作出征地補(bǔ)償安置決定的時間應(yīng)早于作出責(zé)令交出土地決定的時間,但實踐中,有的征收方則屬于程序顛倒,其是先作出責(zé)令交出土地決定,后作出征地補(bǔ)償安置決定,這一波操作顯然是直接侵害了被征地農(nóng)民相應(yīng)的權(quán)利,是不合法的。

  所以說,實踐中如果遇到征收方作出文件的程序有顛倒,那么被征地農(nóng)民則可以直接向上一級有關(guān)部門舉報、投訴,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。


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