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北京專業(yè)的拆遷律師:拆遷方以違反“一戶多宅”為由不給拆遷補償說得過去嗎?根據《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標準。用大白話來解釋就是,每一戶人家里只能申請一塊宅基地,如果有兩塊宅基地,且在上面均建有房屋,那么原則上來說就違反了“一戶一宅”的規(guī)定。 然而實踐過程中,許多農村村民家里會同時擁有兩處宅基地,一處宅基地住著人,另一處宅基地一直閑置著。同時擁有兩處宅基地,無論如何對農民老百姓來說都具有一定的風險,尤其是當兩處宅基地都遇上拆遷以后,很多征收方都會以違反了一戶一宅原則為由拒絕對被征收人的另一處宅基地進行補償安置。 那么,農村村民同時擁有兩處宅基地的話,在拆遷之后,征收方就可以對另一處不予任何的拆遷補償嗎?下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗為大家淺析一下。 雖然從表面上來說,一戶多宅確實違反了《土地管理法》第六十二條“一戶一宅原則”的規(guī)定,但其實這里凱諾律師想要告訴大家,并不是所有的一戶多宅都是違法建筑,在拆遷之后都不應該給予任何的拆遷補償。倘若征收范圍內的一戶多宅存在以下幾種情況,那么,從原則上來說征收方需要對這一戶多宅,對被征收人進行補償安置,如果征收方以違反“一戶一宅原則”規(guī)定不予任何補償,那么,作為被征收人則可以馬上收集相關的證據材料,依法維護自己的合法權益。 第一種,因繼承原因形成的一戶多宅 形成一戶多宅的因素有很多,相關部門不能直接將多出來的宅基地上房屋認定為“違建”從而不予補償,這是簡單粗暴的行為。而因繼承原因形成的一戶多宅則是最常見的。有的村民在與自己的父母分戶之后,又在同一村莊申請了一塊宅基地并建了房屋,后來自己年邁的父母去世之后,其便想當然的繼承了該房屋,但是一直沒有實際居住。 后來,相關部門開始確權登記,按照相關的法律法規(guī),這類房屋是可以依法進行登記的,這在地方相關的政策文件中也有明確指出,比如云南省,在《云南省農村不動產確權登記發(fā)證指導意見》中指出,“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證。在不動產登記簿和權屬證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人’”。 也就是說,如果自己父母遺留下來的房屋因歷史遺留問題沒有辦理相關的產權證等手續(xù),按照法不溯及既往的原則,在依法確權登記之后,那么征收方就需要對這類一戶多宅的房屋進行補償。實踐中,如果相關部門以各種理由不予任何的拆遷補償,廣大被征收人可以向有關部門反映,依法主張這一戶多宅的拆遷補償。 第二種,一戶多宅總面積沒有超過地方規(guī)定的標準 按照《土地管理法》中的規(guī)定,宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的面積。而對于宅基地的面積,每個地方都是不一樣的,比如《河南省實施<土地管理法>辦法》第五十一條規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地的面積按下列標準執(zhí)行:(一)城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過一百三十四平方米;(二)人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過一百六十七平方米;(三)山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過二百平方米,占用耕地的適用本款(一)、(二)項的規(guī)定。 再比如《陜西省實施<土地管理法>辦法》第三十二條規(guī)定,城市郊區(qū)每戶不超過一百三十三平方米(二分),川地、原地每戶不超過二百平方米(三分),山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米(四分)。 從上面的規(guī)定我們可以看到,大多數情況下,其宅基地的面積都是不能超過一百五十個平方的,所以,如果自己家同時擁有兩處宅基地的話,那么一定要馬上審查自己家所有的宅基地加起來有沒有超過這個標準,如果超過了地方規(guī)定的宅基地標準,被征地農民可就要當心了,很有可能征收方就會以超過這個宅基地標準為由,拒絕對你任何補償。 當然了,如果宅基地總面積沒有超過地方規(guī)定的標準,那么征收方應當要對被征地農民進行補償,如果征收方不予補償,凱諾律師建議被征收人盡快在專業(yè)律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的權益。 第三種,所有的宅基地都有合法的手續(xù) 雖然法律上規(guī)定了,村民一戶只能有一處宅基地,但是如果村民所擁有的一戶多宅都有合法的手續(xù),那么,在拆遷之后,征收方就需要依法對被征收人進行補償。 第四種,合法受贈的一戶多宅 如果村民本身已經有一處宅基地了,后來又合法接受了一處別人贈送的宅基地,那么,這類一戶多宅在拆遷之后,相關部門就需要給予合理、公平的拆遷補償。 凱諾律師最后想要再次提醒大家,并不是所有的一戶多宅都屬于違反《土地管理法》中“一戶一宅原則”的違法建筑,相關部門在處理一戶多宅的問題上,必須要依法謹慎的處理,倘若以一刀切的方式判定一戶多宅,且在拆遷后還不予任何補償,那么廣大村民就需要在專業(yè)律師地幫助下,盡快通過法律途徑維護自己的合法權益。 |