北京農(nóng)村拆遷律師：從介入到案件終結(jié)，歷時兩個月，幫助村民拿到滿意的拆遷補(bǔ)償，他們是怎么做到的？

　　十幾年前，各地政府為了能提高老百姓的生活質(zhì)量，讓老百姓的生活能有穩(wěn)定的收入，啟動了各種“脫貧攻堅”計劃，而許多農(nóng)民老百姓也紛紛響應(yīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提出的“脫貧攻堅”的號召，建起了養(yǎng)殖場。雖然利用養(yǎng)殖場來謀發(fā)展是一件好事，且許多村民在建起養(yǎng)殖場之后，日子也是紅紅火火的，可隨著社會的不斷發(fā)展，部分養(yǎng)殖場也隨之被征收。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要征收農(nóng)村集體土地的，需要給予被征收人合理、公平的拆遷補(bǔ)償，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�不能低于被征地農(nóng)民原有的生活水平。但是實(shí)踐過程中，許多村民在遇上拆遷后都反映，相關(guān)部門給出的拆遷補(bǔ)償往往低于這個征收原則，征地補(bǔ)償根本就無法保障自己以后的生活水平。

　　凱諾律師此前就代理過多起這樣的案子，下面我們就結(jié)合其中的一起案子來告訴大家，在遇到拆遷方給出的補(bǔ)償不合理時，我們應(yīng)該要如何應(yīng)對。

　　【基本案情】

　　山東省臨沂市的李某等7人是當(dāng)?shù)啬炒宓拇迕瘢�后來李某等人為了積極響應(yīng)地方相關(guān)部門“大力發(fā)展養(yǎng)殖”的號召，于2008年前租賃本村土地來發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，而且還均得到了地方相關(guān)部門的補(bǔ)貼。在將養(yǎng)殖場建設(shè)成之后，一直紅紅火火的經(jīng)營著，但讓李某等人沒有想到的是，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門在幾年之后因規(guī)劃修路征收了李某等七人的養(yǎng)殖場。

　　養(yǎng)殖場被征收以后，李某等人是在前期是非常配合征收方的征收工作的，包括對養(yǎng)殖場前期的入戶調(diào)查等等。但是當(dāng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布之后，李某等人覺得此次征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還不如相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而且最主要的是，此次征收并沒有取得相關(guān)部門的審批手續(xù)。

　　所以，李某等人便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。就在李某等人想著如何與征收方就補(bǔ)償事宜再次進(jìn)行協(xié)商時，李某等人所經(jīng)營的養(yǎng)殖場卻因李某等人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議而被告知養(yǎng)殖場的環(huán)評不合格，并且還想針對李某等人作出行政處罰。

　　面對突如其來的這種情況，李某等人是不知所措。但在冷靜之后，李某等人覺得以他們現(xiàn)在的處境，如果想與征收方僵持下去肯定是不行的，所以，李某等人便決定通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。隨后，李某等人便經(jīng)過多方打聽聯(lián)系到了凱諾律師，并與凱諾律師取得了聯(lián)系。

　　在與凱諾律師多次溝通后，李某等人便決定將此事全權(quán)委托給凱諾律師來處理。凱諾律師在介入案件之后，馬上投入到了該案件當(dāng)中，并經(jīng)過分析與開會研討，專門針對李某等人的情況制定出了一套維權(quán)方案。

　　隨后，凱諾律師馬不停蹄地啟動了幾道維權(quán)程序，在啟動法律程序之后，村委會迫于壓力，主動與被征收人李某等人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行了協(xié)商和解。本案也在短短的兩個月內(nèi)終結(jié)，李某等人也拿到了滿意的拆遷補(bǔ)償。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中類似于李某等人這樣的情況非常多，但無論是養(yǎng)殖場被征收，還是住宅、土地被征收，都關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果在土地征收中，遇到相關(guān)部門（村委會）壓制自己拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，建議被征收人一定要這么做。

　　1、馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　只要遇到土地征收，或者是房屋拆遷，被征收人一定要有收集相關(guān)證據(jù)的習(xí)慣，尤其是在拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，收集證據(jù)對被征收人來說非常的重要，一旦日后遇到糾紛，那么這些證據(jù)就能幫助到自己。

　　一般情況下，被征收人所要收集的證據(jù)有土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證以及征收方下發(fā)的土地征收預(yù)公告（照片）、補(bǔ)償安置方案公告（照片），耕地現(xiàn)場照片，房屋整體結(jié)構(gòu)的照片、視頻等等。這里需要提醒大家，照片和視頻最好不要進(jìn)行任何的修改，以免維權(quán)之后法院不認(rèn)可。

　　2、馬上咨詢專業(yè)律師

　　無論在征地拆遷中遇到什么樣的問題，只要是自己解決不了的問題，或者說是自己無法理解、不懂的問題，一定要及時咨詢專業(yè)律師。但實(shí)踐過程中，很多當(dāng)事人在遇到拆遷問題之后，總會認(rèn)為問題不大，或者說是與征收方打持久冷戰(zhàn)，征收方就會妥協(xié)，沒必要咨詢律師。

　　這里凱諾律師需要告訴大家，征地拆遷問題一般都比較的復(fù)雜，而且對方身份又比較的特殊，所以，無論是拆遷補(bǔ)償不合理，還是遇到違法強(qiáng)拆，房屋被認(rèn)定為違法建筑等等，都有必要咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師幫助自己分析一下案件，一般情況下，律師可以憑借自己的法律知識及辦案經(jīng)驗(yàn)可以進(jìn)一步的分析出案件中存在的問題。

　　只要找到問題，抓住征收方的把柄，那么被征收人就可以具有針對性地針對征收方的違法行為向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。